Maison T4 110 m² à vendre Jonage - 455 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 455 000 € pour une surface de 110 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 136,36 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Jonage est estimé à 3 800 € le m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances observées dans le secteur immobilier local. Ce chiffre est basé sur les données de l'INSEE et des notaires. La demande pour les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels de Jonage reste forte, en raison de la proximité avec Lyon et des infrastructures locales.

Le coût total d'acquisition pour cette maison, en tenant compte des frais de notaire, est estimé comme suit :

• Prix d'achat : 455 000 €
• Frais de notaire (environ 7% pour l'ancien) : 31 850 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants)
• Coût total d'acquisition : 486 850 €.

Pour un prêt immobilier de 455 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 538 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 126 000 €.

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4,5% (calcul basé sur un loyer mensuel estimé de 1 700 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 200 € par mois.

Cette maison est classée B en termes de performance énergétique, avec une consommation estimée entre 710 € et 1 010 € par an (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'un bon DPE pour la valorisation du bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les types de travaux (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme de Jonage, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 86 à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Lyon. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, avec une bonne réputation dans la région.

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance familiale. La démographie locale est composée majoritairement de familles avec enfants, ce qui renforce la demande pour des maisons comme celle-ci. Les projets urbains à venir dans la région pourraient également valoriser davantage ce secteur.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne la réglementation, la maison doit respecter les normes en matière de diagnostics immobiliers, notamment le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb, qui sont obligatoires pour la vente.

Les propriétaires doivent également être conscients des implications fiscales liées à la vente, notamment la plus-value immobilière si le bien est vendu après une période de détention inférieure à 22 ans.

Cette maison T4 de 110 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Jonage, où le prix médian est de 3 800 € le m². Les maisons similaires dans le secteur, avec des caractéristiques comparables (jardin, garage, surface), se vendent entre 400 000 € et 480 000 €. Les avantages de cette maison incluent sa grande pièce à vivre lumineuse et son jardin paysagé, tandis que les inconvénients pourraient inclure son âge (construite en 1973) et le besoin potentiel de travaux de mise à jour.