Maison 4 pièces 110 m² à Jonage - 455 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 455 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 4 136 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Jonage est estimé à 3 800 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 8,8%. Sur les 36 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui témoigne d'une tendance haussière. Le positionnement de ce bien est favorable, notamment en raison de son DPE B et de ses équipements récents.

Pour un prix d'achat de 455 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 31 850 € à 36 400 € (calcul à partir du prix affiché et des barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 486 850 € et 491 400 €.

Pour un prêt immobilier de 90% du prix d'achat (soit 409 500 €) à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur les taux actuels et la durée du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 70 000 €.

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, est estimé à 5% (calculé sur la base d'un loyer mensuel de 1 895 €), ce qui donne un rendement net après charges d'environ 4%.

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce bien est estimée à 1 200 € par an, ce qui est conforme aux moyennes observées pour des maisons similaires dans la région.

La maison est classée DPE B, ce qui indique une bonne performance énergétique avec une consommation estimée à moins de 70 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (calcul basé sur les tarifs actuels de l'énergie et la surface habitable). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F ou G ne peuvent plus être mis en location à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'une bonne classification énergétique.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située à Jonage, à proximité de Saint-Priest, ce qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de tramway T2 à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité sont disponibles dans le centre de Jonage, à moins de 5 minutes en voiture. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à moins de 10 minutes, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Jonage montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et dynamique.

La qualité de vie dans le quartier est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans la région.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Jonage permet des constructions individuelles, mais impose des règles de hauteur et d'implantation. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers n'est pas encore en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires.

https://media.spfwww.net/office10/stephane_plaza_st_priest/catalog/images/pr_p/5/0/4/1/2/7/6/5041276a.jpg?20260415075847 La photographie présente une maison individuelle de plain-pied, visible sur le côté gauche de l'image. La façade est de couleur beige avec des volets blancs et un toit en tuiles rouges. À l'avant de la maison, une terrasse est aménagée, équipée de plusieurs chaises et d'une table, offrant un espace de vie extérieur. Un barbecue en pierre est également visible à proximité de la terrasse. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des plantes ornementales, dont un palmier qui se dresse à droite de l'image. L'arrière-plan montre d'autres maisons, indiquant un environnement résidentiel. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir des éclaircies. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une ambiance agréable et ensoleillée. Les éléments de décoration extérieure, tels que les chaises et le barbecue, témoignent d'un espace propice à la détente et aux activités en plein air. L'ensemble de la scène dégage une impression de calme et de convivialité, typique des quartiers résidentiels.