Maison T4 110 m² à vendre Jonage - 455 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 455 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 4 136 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Jonage, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,84 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois suivants, en raison d'une demande soutenue pour des maisons avec jardin dans des zones résidentielles calmes.

Positionnement du bien : Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques (jardin, double garage, DPE B) et son emplacement dans un quartier résidentiel.

Pour un achat à 455 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 31 850 € à 36 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 486 850 € et 491 400 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (45 500 €), le montant emprunté serait de 409 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux actuels).

Rendement locatif : Si le bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,75 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 3,5 %.

La maison est classée B pour le DPE, ce qui indique une bonne performance énergétique. Le coût énergétique annuel est estimé entre 710 € et 1 010 € (estimation basée sur les données fournies par le vendeur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée B, n'est pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux pourraient être nécessaires, mais la maison étant déjà classée B, les coûts de rénovation pour atteindre une classe A pourraient être estimés entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Jonage est une commune située à environ 20 km de Lyon, bien desservie par les axes routiers, notamment l'A46 et l'A432, facilitant l'accès à Lyon et aux environs. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Lyon.

Commodités : Le quartier résidentiel offre des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège à moins de 1 km) et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciée par les familles.

Démographie : La population de Jonage est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La composition démographique est majoritairement familiale, ce qui renforce l'attractivité du secteur pour les jeunes couples et les familles en expansion.

La commune de Jonage est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Droits de l'acheteur : Les acheteurs bénéficient d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément au Code de la consommation.