Maison T6 257 m² à vendre Saint Priest - 575 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 575 000 € pour une surface de 257 m². Cela donne un prix au m² de 2 237,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint-Priest, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 100 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 6,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Saint-Priest ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec jardin et piscine, particulièrement dans le secteur de la Fouillouse, qui est très recherché.

Cette maison, construite dans les années 80, offre des caractéristiques recherchées comme des poutres à la française, un grand volume et un terrain de 1307 m². Ces éléments peuvent justifier un prix supérieur à la médiane du marché. Toutefois, il est essentiel de comparer avec d'autres maisons T6 dans le secteur pour évaluer les avantages et inconvénients.

Pour un prix d'achat de 575 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 40 250 € à 46 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 615 250 € et 621 000 €.

Avec un apport de 10% (57 500 €), le montant du prêt serait de 517 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 883 € (calcul à partir des taux de marché actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 691 000 € sur la durée totale du prêt.

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,58% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 2 000 € par an. La taxe foncière est estimée à 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 500 €.

La maison a un DPE de classe C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 960 € et 4 020 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, consultée en 2023).

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la station de tramway la plus proche. Le centre de Lyon est accessible en 30 minutes en transport en commun.

Le quartier de la Fouillouse est réputé pour son calme et sa proximité avec les écoles, les commerces et les espaces verts. Les écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 1 km.

Le cadre de vie est agréable, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale. Le taux de criminalité est relativement bas, ce qui en fait un quartier prisé par les familles.

Le secteur de Saint-Priest est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques spécifiques.

Le bien est soumis à la réglementation sur les diagnostics immobiliers, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Ces diagnostics doivent être fournis lors de la vente.

Si le bien est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers peut s'appliquer, avec des plafonds à respecter selon la zone géographique. Actuellement, le loyer maximum pour un T6 dans le secteur est de 1 800 € par mois (source : préfecture, consultée en 2023).

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane en termes de prix, mais justifiée par ses caractéristiques (piscine, jardin, grand volume). Les maisons similaires se vendent entre 500 000 € et 550 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les caractéristiques comme la piscine, le jardin et le volume habitable important sont des facteurs de sur-cote. De plus, la localisation dans un secteur calme et recherché contribue à la valorisation de ce bien.

Étant donné la demande actuelle sur le marché, une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, ce qui pourrait faire descendre le prix à environ 550 000 € (estimation basée sur les tendances de négociation observées dans le secteur).