Maison T6 257 m² à vendre Saint-Priest - 575 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 575 000 € pour une surface de 257 m², ce qui donne un prix au m² de 2 237,75 € (575 000 € / 257 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour les maisons à Saint-Priest est d'environ 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une position favorable pour un bien offrant des caractéristiques telles qu'une piscine et un jardin.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Saint-Priest ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des maisons avec des espaces extérieurs, particulièrement après la pandémie.

La maison se situe dans le secteur de la Fouillouse, un quartier réputé pour son calme et sa proximité avec les écoles. Les maisons dans ce secteur sont généralement recherchées par les familles, ce qui peut influencer positivement la valeur de revente. En comparaison avec d'autres biens similaires dans le secteur, cette maison se distingue par sa superficie généreuse et ses équipements extérieurs, tels qu'une piscine et un jardin, qui sont des atouts majeurs.

Pour un achat de 575 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 40 250 € et 46 000 € (calcul basé sur le prix d'achat). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 615 250 € à 621 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (57 500 €), le montant à financer serait de 517 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 900 € (simulation basée sur un calcul standard de prêt immobilier).

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le loyer mensuel moyen pour un bien de cette taille et de cette localisation est estimé à environ 1 800 €. Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 3,77% (calculé sur la base du prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, ce qui en ferait un bon investissement.

Les charges annuelles (entretien, assurances, etc.) sont estimées à environ 2 000 €. La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à 1 200 € par an, ce qui porte le coût de détention annuel total à environ 3 200 €.

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 960 € et 4 020 € (source : estimation basée sur les caractéristiques de la maison). Cela peut être un point positif pour les acheteurs soucieux de l'environnement et des coûts d'énergie.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Cependant, des travaux d'amélioration énergétique pourraient être envisagés pour optimiser la performance énergétique et bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov'.

La maison est située à proximité de plusieurs écoles, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont accessibles à moins de 15 minutes à pied, avec des lignes de bus reliant Saint-Priest au centre-ville de Lyon. Le quartier est calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts à proximité.

Les commerces de proximité sont également disponibles, notamment des supermarchés et des boulangeries, ce qui facilite le quotidien des résidents.

Le quartier de la Fouillouse est principalement composé de familles et de jeunes couples, avec un revenu médian estimé à 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). La qualité de vie y est jugée bonne, avec des taux de criminalité bas et une forte présence d'espaces verts. Cela contribue à la demande pour des maisons comme celle-ci.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes liés à l'humidité ou à la structure.

Le PLU de Saint-Priest indique que la parcelle est constructible, mais il est important de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour tout projet d'extension ou de modification.

L'acheteur devrait poser les questions suivantes au vendeur :

• Quels sont les coûts d'entretien annuels réels ?
• Y a-t-il eu des travaux récents effectués sur la maison ?
• Quels sont les diagnostics techniques disponibles ?
• Quelle est la situation juridique de la propriété ?
• Y a-t-il des servitudes ou des contraintes spécifiques à connaître ?