Maison 6 pièces 257 m² à Saint Priest - 575 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de la maison est de 575 000 € pour une surface de 257 m², ce qui donne un prix au m² de 2 237,76 € (575 000 € / 257 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Saint-Priest est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement dans le haut de la fourchette des prix.

En termes de tendance, les prix à Saint-Priest ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 2 000 € et 2 500 € le m², ce qui place cette maison dans une fourchette compétitive pour le secteur.

Pour l'achat de cette maison à 575 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 250 € à 46 000 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 615 250 € à 621 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (57 500 €), le montant à financer serait de 517 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 2 500 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4,5%.

Les informations concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne sont pas fournies dans la description. Cependant, si le DPE était classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 500 € à 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située dans le quartier de la Fouillouse à Saint-Priest, un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec la ligne de tramway T2 à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à Lyon.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont situés dans un rayon de 2 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. Le quartier dispose également de commerces de proximité, de parcs et d'espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Saint-Priest est classée en zone à risque faible pour les inondations selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur la propriété, notamment celles liées à la piscine et aux constructions voisines.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Priest doit également être consulté pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à des projets de rénovation ou d'extension. Enfin, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé avant la vente, et les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur.

Cette maison de 257 m² est positionnée au-dessus de la médiane des prix pour des maisons similaires dans le secteur de Saint-Priest. Les maisons de 6 pièces dans ce secteur se vendent généralement entre 500 000 € et 600 000 €, avec une surface moyenne de 200 à 250 m². Les caractéristiques de cette maison, telles que la piscine et le garage spacieux, ajoutent une valeur significative.

Cependant, le prix pourrait être perçu comme élevé par certains acheteurs potentiels, en particulier si le DPE n'est pas favorable. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10%, selon l'intérêt du marché et les offres concurrentes.

https://media.spfwww.net/office10/stephane_plaza_st_priest/catalog/images/pr_p/5/1/4/0/9/2/1/5140921a.jpg?20260512160153 L'image présente une terrasse extérieure d'une maison. Le sol est recouvert de carrelage clair, et un grand table rectangulaire en verre est visible, entourée de chaises en métal. Un parasol beige est installé sur la terrasse, reposant sur un socle noir. En arrière-plan, on aperçoit une maison avec un crépi de couleur beige et un toit à deux pentes. La terrasse est entourée d'une balustrade blanche, et des volets en bois vert sont visibles sur une fenêtre à gauche de l'image. Le ciel est partiellement nuageux, avec des nuages blancs et un bleu clair dominant. L'ensemble de la scène dégage une ambiance extérieure propice à des repas en plein air.