Maison T5 121 m² à vendre Saint-Priest - 380 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 380 000 € pour une surface de 121 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 136,36 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons à Saint-Priest est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une hausse d'environ 5% des prix dans la région, ce qui pourrait être un indicateur positif pour la valorisation future de ce bien. Les maisons avec piscine et climatisation, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées dans le secteur familial, ce qui renforce son attractivité.

Pour un prix de 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une moyenne de 7,5%, cela représente environ 28 500 € de frais de notaire.

Le coût total d'acquisition serait donc de 408 500 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (38 000 €), le montant à financer serait de 342 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 993 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Le DPE indique une classe D avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 700 € et 3 660 €. Pour une estimation plus précise, on peut considérer un coût moyen de 3 180 € par an.

La taxe foncière à Saint-Priest pour une maison de cette taille est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, sur la base des moyennes du secteur. Pour cette maison, on peut estimer la taxe foncière à environ 1 000 €.

La maison est classée D pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter la classe DPE et réduire les coûts énergétiques.

Les aides mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation, selon les ressources du foyer, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les coûts de rénovation pour passer à une classe C peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

La maison est située à Saint-Priest, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Saint-Priest est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Lyon et les environs. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements vers le centre-ville et les zones commerciales.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, dont l'école primaire à proximité, ainsi que de commerces de proximité tels que boulangeries, supermarchés et pharmacies. Le cadre de vie est calme et résidentiel, idéal pour les familles.

Saint-Priest est une commune dynamique avec une population d'environ 45 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 2 300 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La commune offre de nombreux espaces verts et équipements sportifs, contribuant à une bonne qualité de vie. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'infrastructure et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

La commune de Saint-Priest est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les zones inondables avant l'achat. De plus, la présence d'argiles dans le sous-sol peut engendrer des risques de retrait-gonflement, ce qui nécessite une attention particulière lors de l'évaluation du terrain.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Priest doit également être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter la propriété.