Maison 5 pièces 121 m² à vendre Saint-Priest - 389 000 €

Le prix affiché de 389 000 € pour une maison de 121 m² correspond à un prix au m² de 3 219 €.

Prix total 389 000 € Surface 121 m² Prix au m² 3 219 €

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Saint-Priest est estimé à 3 000 € le m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 7%.

La tendance des prix à Saint-Priest a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les 3 dernières années, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Cette maison se positionne comme un bien familial avec un espace de vie confortable et des commodités intéressantes, notamment un studio attenant et une piscine. Cependant, son prix au m² est supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques et son état général.

Le coût total d'acquisition inclut le prix d'achat, les frais de notaire et les éventuels frais annexes.

• Prix d'achat : 389 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7% pour un bien ancien, soit environ 27 530 €.
• Coût total d'acquisition : 416 530 €.

Prix d'achat 389 000 € Frais de notaire 27 530 € Coût total 416 530 €

Le montant du prêt à contracter serait donc de 389 000 € si l'acheteur n'a pas d'apport.

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (38 900 €), le montant emprunté serait de 350 100 €.

• Mensualité estimée : 2 000 € (calculée sur 240 mois).

Montant emprunté 350 100 € Taux d'intérêt 3.4% Durée 20 ans Mensualité 2 000 €

Les coûts de détention incluent la taxe foncière, les charges d'entretien et les assurances.

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges d'entretien : Estimation à 1% de la valeur du bien, soit 3 890 € par an.
• Assurance habitation : Estimation à 400 € par an.

Taxe foncière 1 200 € Charges d'entretien 3 890 € Assurance habitation 400 € Coût total annuel 5 490 €

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. Il est essentiel de demander au vendeur la classe DPE pour évaluer les coûts énergétiques.

• Coût énergétique annuel estimé : En l'absence de DPE, une estimation générale pour une maison de cette taille pourrait être de 1 200 € à 1 500 € par an, selon la classe énergétique.
• Aides mobilisables : Si le DPE est inférieur à C, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être disponibles pour des travaux de rénovation.

Saint-Priest est bien desservi par les transports en commun, notamment par le tramway et plusieurs lignes de bus. La gare de Saint-Priest est également à proximité, facilitant l'accès à Lyon.

• Commodités : Proximité des écoles, commerces et services de santé. Le quartier est résidentiel et calme, idéal pour les familles.
• Démographie : La population de Saint-Priest est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, selon l'INSEE.

Le quartier offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore la qualité de vie, notamment avec l'extension du tramway et des aménagements de parcs.

Saint-Priest est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels spécifiques.

• Réglementation : Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est important de noter que les maisons de 5 pièces à Saint-Priest se vendent généralement entre 350 000 € et 420 000 €.

• Positionnement : Ce bien est dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, studio attenant).
• Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en fonction des tendances actuelles du marché.

https://media.spfwww.net/office10/stephane_plaza_st_priest/catalog/images/pr_p/4/8/0/2/8/4/8/4802848a.jpg?20260512160058 L'image montre une piscine rectangulaire, dont les dimensions ne sont pas spécifiées, mais qui semble spacieuse. L'eau de la piscine est claire, et des reflets lumineux sont visibles à sa surface, suggérant une exposition au soleil. Le contour de la piscine est en carrelage, avec des joints visibles, et des margelles en pierre ou en béton. À gauche de la piscine, une structure abritée est présente, avec un mur peint en bleu et un toit en tuiles. Cette structure semble être un espace de rangement ou un abri, mais sa fonction exacte n'est pas précisée. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres et des haies, indiquant un environnement verdoyant et bien entretenu. La lumière est naturelle, et le ciel est dégagé, ce qui contribue à une ambiance ensoleillée. Le sol autour de la piscine est en dalles, et quelques herbes poussent entre les joints. L'espace extérieur semble propice à la détente et à la baignade, bien que des éléments tels que des meubles de jardin ou des parasols ne soient pas visibles sur la photo.