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Indisponible depuis le 5 mai 2026

Maison totalement rénovée avec goût + terrain plat de 586 m² — 123 m², 3 chambres, jardin
Immobilier Disponible

Maison rénovée à Saint-Priest : analyse du marché et informations clés

En bref: 123 m² · 3 chambres · jardin

419 000 €

maison rénovée Saint Priest
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par Sixième Avenue Saint Priest

Maison totalement rénovée avec goût + terrain plat de 586 m²

NOUVEAUTÉ SAINT-PRIEST / QUARTIER DU FORT ? Maison rénovée avec goût, 123 m² + terrain plat de 586 m² Sixième Avenue Saint-Priest vous présente cette superbe maison entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché du Fort, au calme, tout en restant à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et des axes principaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse grâce à ses belles baies vitrées, donnant directement sur une grande terrasse équipée d'un store. La cuisine aménagée et équipée, de belle qualité, s'intègre parfaitement à l'ensemble dans une ambiance chaleureuse et moderne. La maison offre également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, conçue avec beaucoup de soin et de fonctionnalité. La partie nuit située en rez-de-jardin se compose de 2 (voire 3) chambres supplémentaires, d'une buanderie, ainsi que d'un accès direct vers une seconde terrasse intimiste. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement réaménagé de 586 m² est un vrai coup de coeur : pelouse refaite, espaces de détente, ambiance guinguette sous une pergola, coin repas. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, sans vis-à-vis notable. La rénovation est totale : double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées, décoration actuelle, Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une maison rare sur le secteur, alliant tranquillité, modernité et excellente situation.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 419000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 3
  • pièces: 6
  • surface: 123 m²
  • surface terrain: 586 m²
  • type de chauffage: Individuel
  • mode de chauffage: Gaz
  • exposition: Sud
  • jardin: Oui

Tarification

  • Prix régulier: 419000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Surface: 123 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Équipements: jardin

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 419 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 403 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 123 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Saint-Priest est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa rénovation complète et son terrain de 586 m².

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix à Saint-Priest ont connu une augmentation de 5% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. La tendance sur 36 mois montre une hausse cumulative de 10%, indiquant un marché immobilier dynamique dans cette zone.

Positionnement du bien

Ce bien se distingue par sa rénovation totale et son espace extérieur, ce qui le rend attractif pour les familles et les primo-accédants. Cependant, son prix au m² supérieur à la médiane pourrait limiter son attractivité pour certains investisseurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 419 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 29 330 € à 33 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 448 330 € et 452 520 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (41 900 €), le montant emprunté serait de 377 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 022 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4.3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de ce bien est classé en D, indiquant une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour ce bien est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les prix de l'énergie en 2023).

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation et aides mobilisables

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne de tramway T2 et plusieurs lignes de bus, permettant un accès facile au centre de Lyon en moins de 30 minutes. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à moins de 500 mètres.

Écoles et santé

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, avec des résultats scolaires satisfaisants. Le centre de santé le plus proche est à environ 1 km, offrant des services médicaux variés.

Démographie et qualité de vie

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les services dans le secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter les projets futurs.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais il est conseillé de rester informé sur les évolutions législatives qui pourraient impacter le marché locatif.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (plomb, amiante, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à d'autres biens similaires dans le quartier, ce bien est positionné au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les maisons rénovées avec un terrain comparable se vendent entre 3 200 € et 3 600 € le m². Les avantages de ce bien incluent sa rénovation complète et son espace extérieur, tandis que le prix élevé pourrait être un facteur de négociation.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les caractéristiques uniques, telles que la suite parentale et les espaces extérieurs aménagés, justifient en partie le prix demandé. Toutefois, l'absence de garage pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.

Marge de négociation

Sur la base des tendances actuelles du marché, une marge de négociation d'environ 5% est envisageable, ce qui pourrait ramener le prix à environ 397 000 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour ce bien, cela représente environ 29 330 € à 33 520 €.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 377 100 € sur 20 ans au taux de 3.4%, les mensualités seraient d'environ 2 022 €.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE de ce bien est classé en D, indiquant une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Y a-t-il des commerces à proximité ?

Oui, plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à moins de 500 mètres.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans le quartier est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022).

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose de 123 m², d'un terrain de 586 m², de 4 chambres, d'une suite parentale et de plusieurs espaces extérieurs.

Y a-t-il des projets urbains dans le quartier ?

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accessibilité et les services dans le secteur.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Tous les diagnostics immobiliers (plomb, amiante, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4.3%, avec un rendement net d'environ 3.5% après déductions.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

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