Maison 6 pièces à vendre Pont-de-l'Isère - 349 000 €, 107 m²

Le prix affiché de la maison est de 349 000 € pour une surface de 107 m², ce qui donne un prix au m² de 3 263,55 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons dans la Drôme est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 30,7 % à la médiane du marché. Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % par an, ce qui indique une tendance haussière.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques modernes et sa performance énergétique.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7 et 8 %. En prenant une estimation à 7,5 %, cela représente environ 26 175 € de frais de notaire (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc de 375 175 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (soit 34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. La mensualité serait d'environ 1 800 € (calculée avec un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,2 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5 %.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un plancher chauffant, garantissant une excellente performance énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé A, indiquant une consommation énergétique très faible. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, avec son classement A, est donc conforme aux nouvelles réglementations et ne sera pas affectée par ces restrictions.

Des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov', peuvent être mobilisables pour des travaux d'amélioration, bien que la maison soit déjà en bon état.

Pont-de-l'Isère est situé à proximité de Valence, offrant un accès rapide aux infrastructures de transport. La gare la plus proche est à environ 5 km, avec des liaisons régulières vers Lyon et Marseille. Les lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, la ville dispose de commerces de proximité, d'écoles (école primaire et collège à moins de 2 km) et de services de santé. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des activités culturelles disponibles dans la région.

La commune de Pont-de-l'Isère est classée en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les constructions à proximité.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour s'assurer que les projets d'aménagement futurs ne nuisent pas à la qualité de vie. En matière de réglementation, le bien doit respecter les normes de construction en vigueur, notamment celles liées à l'accessibilité et à la performance énergétique.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de demander des informations sur l'historique du bien et les éventuels travaux réalisés.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché local pour des maisons de 6 pièces. En comparaison, des maisons similaires dans la région se vendent entre 300 000 € et 340 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de cette maison incluent son design moderne, ses équipements énergétiques performants et son terrain de taille raisonnable. En revanche, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux ayant un budget plus limité.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en fonction des tendances actuelles du marché, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 330 000 €.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/3/0/6/3/14323063a.jpg?version=1777472876 L'image présente un espace extérieur aménagé, visible de nuit, mettant en avant une terrasse en carrelage clair. Deux transats en bois sont disposés sur la terrasse, accompagnés d'une petite table et d'une lanterne. Un ensemble de mobilier de jardin, comprenant une table et des chaises, est visible sous un parasol. À l'arrière-plan, une piscine rectangulaire est partiellement visible, avec de l'eau éclairée par des lumières. Des plantations ornent le périmètre, incluant des arbres et des buissons, créant une ambiance agréable. La façade de la maison est éclairée par des appliques murales, mettant en valeur le crépi clair. En arrière-plan, d'autres bâtiments sont discernables, mais leur détail est limité. L'éclairage nocturne contribue à une atmosphère chaleureuse et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/3/0/6/3/14323063b.jpg?version=1777472876 Cette image montre une cuisine moderne, avec un aménagement contemporain. Les meubles de cuisine sont principalement noirs, avec des éléments en bois clair pour le plan de travail. Un réfrigérateur en inox se trouve à gauche, tandis qu'un four et un micro-ondes intégrés sont visibles dans le mobilier. Un évier noir est intégré dans le plan de travail, avec un robinet de style moderne. La cuisine est bien éclairée par la lumière naturelle, grâce à une fenêtre visible à droite. Un espace repas est aménagé avec une table en bois, entourée de chaises noires. Des appareils électroménagers sont présents sur le plan de travail, ainsi que des éléments de décoration comme un vase de fleurs. Le sol est en carrelage clair, ajoutant à la luminosité générale de l'espace. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/3/0/6/3/14323063c.jpg?version=1777472876 L'image montre un espace de vie ouvert, intégrant la cuisine et une salle à manger. Le mobilier de cuisine est similaire à celui de l'image précédente, avec des éléments noirs et un plan de travail en bois. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres et des rideaux légers. Un espace repas est visible, avec une grande table en bois et des chaises noires. Le sol est en carrelage clair, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et spacieuse. À droite, un coin salon est visible, avec un canapé noir et une table basse. Des éléments de décoration, comme des plantes et des livres, sont présents sur des étagères ouvertes. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère moderne et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/2/3/0/6/3/14323063d.jpg?version=1777472876 Cette image présente un autre angle de l'espace de vie, mettant en avant la salle à manger et le salon. La table en bois est au centre, entourée de chaises noires. À gauche, un canapé noir est visible, accompagné d'une petite table basse. Le sol est en carrelage clair, et l'éclairage est assuré par la lumière naturelle provenant des grandes fenêtres, qui sont habillées de rideaux légers. Un meuble de rangement est visible à gauche, avec des livres et des objets décoratifs. Un téléviseur est également présent, situé sur un meuble bas. L'espace est bien agencé, offrant une atmosphère conviviale et moderne, adaptée à une vie de famille.