Maison 2 pièces 45 m² à Saint-Basile - 185 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 185 000 € pour une surface de 45 m², ce qui donne un prix au m² de 4 111 € (185 000 € / 45 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Saint-Basile est estimé à environ 2 500 € à 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 37% à 64% par rapport à la médiane du marché local.

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les trois dernières années, ce qui indique un marché en croissance. Le positionnement de ce bien est donc au-dessus de la médiane du secteur, ce qui pourrait refléter des caractéristiques uniques telles que l'état soigné et la vue dégagée sur les montagnes.

Pour l'achat de cette maison à 185 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 12 950 € à 14 800 € (calcul basé sur le prix affiché). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 197 950 € et 199 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (18 500 €), le montant emprunté serait de 166 500 €. Les mensualités seraient d'environ 970 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 100 €, soit un rendement net après charges d'environ 4,5% (estimation basée sur les loyers du secteur).

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Cela représente un coût énergétique annuel d'environ 900 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée par cette interdiction, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe DPE et bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' (montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés).

Saint-Basile est une commune située à environ 15 km de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus reliant Saint-Basile à Valence. La proximité de la nature et des montagnes ardéchoises est un atout majeur pour les amateurs de plein air.

Concernant les commodités, le village dispose de quelques commerces de proximité, mais pour des services plus complets, il est nécessaire de se rendre à Valence. La démographie de la commune est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La commune de Saint-Basile est située dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

En ce qui concerne la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers applicable pour ce bien. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation, article L271-1).

Comparé à d'autres maisons de 2 pièces dans la région, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane, qui se situe autour de 150 000 € pour des biens similaires. Les facteurs de surcote incluent l'état général soigné, la vue dégagée et la superficie du terrain. En revanche, le manque de commodités à proximité immédiate peut être considéré comme un inconvénient. La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs potentiels.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/3/0/3/4/14283034a.jpg?version=1774522774 L'image montre l'extérieur d'une maison en pierre, avec une structure de toit en tuiles. La façade est en pierre apparente, et des volets en bois sont visibles. À l'avant, une pergola en métal est installée sur une terrasse, qui est partiellement couverte de gravier. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des plantes en bordure. À l'arrière-plan, on aperçoit d'autres bâtiments, une vue sur la nature environnante et des arbres. La lumière est naturelle, indiquant une journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/3/0/3/4/14283034b.jpg?version=1774522774 Cette photo présente une autre maison en pierre, avec une façade similaire à celle de la première image. La maison est à deux étages, avec des volets en bois fermés sur les fenêtres. Un chemin en gravier mène à l'entrée, qui est marquée par une porte en bois. À droite, des éléments de jardinage sont visibles, ainsi qu'un espace de rangement. La lumière est également naturelle, et le ciel est dégagé, suggérant une belle journée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/3/0/3/4/14283034c.jpg?version=1774522774 L'image montre une vue panoramique de la maison en pierre, située sur une pente. On peut voir le toit en tuiles et les volets en bois. À l'avant, un chemin en gravier serpente à travers le jardin, qui est légèrement en pente. En arrière-plan, le paysage est visible, avec des collines et des arbres. Le ciel est dégagé, ce qui laisse supposer une bonne luminosité. L'ensemble donne une impression de tranquillité et d'intégration dans la nature. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/8/3/0/3/4/14283034d.jpg?version=1774522774 Cette photo montre l'intérieur d'une pièce, probablement le salon, avec un espace ouvert. Le plafond est en bois avec des poutres apparentes. Au sol, des carreaux de terre cuite sont visibles. Un coin cuisine est aménagé avec des étagères et divers ustensiles. Une table en bois est placée au centre, entourée de chaises en métal. Un poêle à bois est visible dans un coin, et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. L'ambiance générale est simple et fonctionnelle, avec des éléments de décoration minimalistes.