Maison T6 107 m² à vendre Pont-de-l'Isère - 349 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 349 000 € pour une surface de 107 m², ce qui donne un prix au m² de 3 263 € (349 000 € / 107 m²). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² dans le secteur de Pont-de-l'Isère est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 16,5 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans la région de la Drôme ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir. Les maisons individuelles, en particulier celles avec de bonnes performances énergétiques, sont de plus en plus recherchées, ce qui pourrait maintenir la pression sur les prix dans ce segment.

Positionnement du bien : Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, en raison de sa classification énergétique A et de ses caractéristiques modernes.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 373 430 € à 376 920 €.

Simulation de prêt : En considérant un apport de 10 % (34 900 €), le montant à financer serait de 314 100 €. Au taux moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel : En prenant en compte une estimation de la taxe foncière de 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), des charges annuelles de 1 500 € et une assurance habitation de 600 €, le coût de détention annuel serait d'environ 3 300 €.

La maison est classée DPE A, ce qui indique une consommation énergétique très faible. Le coût énergétique annuel estimé pour un bien de cette classe est d'environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Aides mobilisables : Pour des travaux d'amélioration énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Pont-de-l'Isère est une commune située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de train TER qui relie Valence à d'autres villes de la région. La gare la plus proche est à environ 5 km, avec des trains fréquents vers Valence.

En termes de commodités, la commune dispose de plusieurs écoles primaires et d'un collège, ainsi que de commerces de proximité. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme.

Démographie : La population de Pont-de-l'Isère est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Pont-de-l'Isère est classée en zone à risque faible en matière d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune, ce qui permet des constructions individuelles.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, mais Pont-de-l'Isère n'est pas concernée par cette mesure.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est généralement compris entre 2 500 € et 3 200 €. Ainsi, le prix de 3 263 € au m² pour cette maison est supérieur à la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote : La classification énergétique A, la présence d'un jardin et d'un garage, ainsi que la modernité de la maison sont des atouts qui justifient ce prix.

Marge de négociation : Étant donné que le bien est déjà positionné au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais une offre raisonnable pourrait être envisagée.