Maison 6 pièces 156 m² à Beaumont-lès-Valence - 478 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 478 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 058 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 156 m²). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans la Drôme est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques, notamment la présence de trois logements indépendants et un bon état général.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier dans la région a montré une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5 % par an (source : INSEE, 2023). Les biens similaires dans le secteur se vendent généralement entre 2 500 € et 3 200 € le m², ce qui confirme que ce bien est positionné dans la fourchette supérieure du marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 33 460 € à 38 240 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 511 460 € et 516 240 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (47 800 €), le montant à emprunter serait de 430 200 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Cela représente un coût total d'intérêt d'environ 86 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut est estimé à 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, ce qui donnerait un rendement brut de 2,9 % (calculé à partir du loyer potentiel et du prix d'achat).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et les frais d'entretien. En ajoutant une estimation de 1 000 € pour l'entretien, le coût de détention annuel total serait d'environ 2 200 €.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour une maison de cette taille et de cette classe).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou moins ne pourront plus être loués à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour financer ces travaux, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Beaumont-lès-Valence est un village calme situé à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare de Valence est à environ 5 km, avec des trains réguliers vers Lyon et Marseille (fréquence de 30 minutes). Les lignes de bus desservent également le village, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le village dispose de plusieurs commerces de proximité, d'écoles primaires et d'un centre médical. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des activités communautaires. La démographie du quartier est stable, avec un revenu médian d'environ 23 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Beaumont-lès-Valence doit également être consulté pour s'assurer que les projets futurs sont compatibles avec les réglementations locales.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette région, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter le marché locatif.

Comparé à d'autres maisons de 6 pièces dans la région, cette maison est au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 2 500 € et 3 200 € le m², ce qui place cette maison dans la fourchette supérieure. Les avantages incluent la possibilité de générer des revenus locatifs grâce aux deux maisons supplémentaires, ce qui peut compenser le coût d'achat initial. Cependant, l'inconvénient est que le prix élevé pourrait limiter l'accès à certains acheteurs potentiels.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/7/14248017a.jpg?version=1767950786 L'image montre une cour extérieure d'une maison, avec un sol en pavés. À gauche, un pot de fleurs en terre cuite contient un petit arbre. Au centre, une table en verre avec des chaises noires est disposée, suggérant un espace de repas en plein air. À l'arrière-plan, on aperçoit la façade de la maison, peinte en beige, avec des fenêtres à encadrement noir. Un arbre à feuillage jaune se trouve à droite, ajoutant une touche de verdure à l'espace. L'éclairage est naturel, indiquant une journée ensoleillée, et des feuilles sont éparpillées sur le sol, suggérant une saison automnale. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/7/14248017b.jpg?version=1767950786 Cette image présente un salon spacieux et lumineux. Le sol est en bois clair, et les murs sont peints en blanc et gris. Au centre, un ensemble de canapés aux formes arrondies et de couleurs vives (jaune, gris, orange) est disposé autour d'une table basse en verre. Un meuble en bois est visible sur le côté gauche, et un miroir rond est accroché au mur. Un lustre moderne pend au plafond, et un téléviseur est monté sur le mur gris. L'ambiance générale est contemporaine et accueillante, avec une décoration soignée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/7/14248017c.jpg?version=1767950786 L'image montre une cuisine moderne et bien aménagée. Les murs sont peints en blanc, et les meubles de cuisine sont de couleur gris foncé. Un grand plan de travail en bois est au centre, entouré de chaises grises. Des luminaires suspendus au-dessus de la table apportent un éclairage doux. À gauche, un meuble vitré expose de la vaisselle, tandis qu'un four et un micro-ondes intégrés sont visibles dans le coin droit. Une porte blanche mène à une autre pièce, et l'espace est bien éclairé par la lumière naturelle provenant des fenêtres. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/7/14248017d.jpg?version=1767950786 Cette image montre une salle de bains moderne et spacieuse. Le sol est en bois clair, et les murs sont peints en blanc, avec un mur accent en pierre noire derrière le lavabo. Un meuble sous vasque en bois clair avec deux lavabos est visible, ainsi qu'un grand miroir au-dessus. À gauche, une douche à l'italienne est séparée par une paroi en verre. Un WC est situé dans le coin, et une fenêtre apporte de la lumière naturelle. L'éclairage est complété par un plafonnier, créant une ambiance lumineuse et aérée.