Maison T6 156 m² à vendre Beaumont-lès-Valence - 478 000 €

Le prix de la maison est de 478 000 € pour une surface de 156 m², ce qui donne un prix au m² de 3 058 € (478 000 € / 156 m²).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans la région de Beaumont-lès-Valence est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 22% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix de l'immobilier à Beaumont-lès-Valence ont augmenté de 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être liée à une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, surtout dans un contexte post-COVID.

Cette maison se positionne comme un bien d'investissement locatif intéressant, avec la possibilité de générer des revenus grâce aux deux maisons indépendantes. Cela peut attirer des acheteurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

Pour un achat à 478 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 460 € à 38 240 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 511 460 € et 516 240 €.

Avec un apport de 10% (47 800 €), le montant à financer serait de 430 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 350 € et 1 900 €, en fonction de l'utilisation et des tarifs d'énergie. Cela représente un coût raisonnable pour un bien de cette taille et de cette classe énergétique.

La taxe foncière pour un bien similaire dans la région est estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an, selon les données de l'administration fiscale. Cette estimation peut varier en fonction des spécificités du bien.

Le DPE de la maison est classé C, avec une consommation de 143 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique correcte, permettant de bénéficier d'aides à la rénovation si des travaux sont envisagés.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les caractéristiques spécifiques des travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus du foyer, ainsi que les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Beaumont-lès-Valence est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Valence. La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Les écoles publiques sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Beaumont-lès-Valence est réputé pour son cadre de vie calme et agréable, avec des espaces verts et des activités culturelles. La démographie est stable, avec une population d'environ 5 000 habitants.

La zone est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les servitudes éventuelles.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Beaumont-lès-Valence doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien. Les règles peuvent varier selon les zones.

Les diagnostics immobiliers obligatoires incluent le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb pour les maisons anciennes. Ces diagnostics doivent être fournis lors de la vente.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans la région, ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui est d'environ 450 000 € pour des maisons de taille similaire. Les caractéristiques supplémentaires, comme les maisons indépendantes, justifient ce surcoût.

Les facteurs de sur-cote incluent la qualité de l'état général du bien, la présence de deux maisons indépendantes pour la location, et l'emplacement calme dans un village prisé.

La marge de négociation estimée pour ce bien pourrait être de 5 à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes sur le marché.