Maison 7 pièces - 212m² - Tournon-sur-Rhône — 7 pièces, 212.00 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison 7 pièces 212 m² à Tournon-sur-Rhône - 350 000 €

En bref: 7 pièces · 212.00 m² · 3 chambres

350 000 €

immobilier maison Tournon-sur-Rhône

par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison 7 pièces - 212m² - Tournon-sur-Rhône

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés au sud de Tournon, à quelques minutes à pied des écoles et du centre-ville. Au coeur d'un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal. Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et ouverte grâce à ses larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée comprend également : une suite parentale avec salle d'eau, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante, ET un WC séparé. Un étage offrant intimité et confort : L'étage accueille une chambre avec WC privatif, parfaite pour un adolescent, un espace invité ou un bureau isolé. Un sous-sol complet et polyvalent : Le sous-sol constitue un véritable atout, proposant : un garage de 30 m², une cuisine équipée, idéale pour les repas en famille aux beaux jours, une pièce supplémentaire pouvant devenir quatrième chambre, bureau ou salle de jeux et une large zone de stockage pratique pour organiser le quotidien. Confort moderne & prestations appréciées : Volets électriques, Pompe à chaleur pour chauffage, climatisation et eau chaude, Espaces fonctionnels et bien entretenus, Terrain de 920 m² entièrement clos, avec arrosage automatique (pic d'eau). Un extérieur propice à la détente : La piscine et la terrasse plein sud offrent un bel espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 350000€
Catégories: immobilier, maison, Tournon-sur-Rhône
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

surface: 212.00 m²
nombre_de_pieces: 7
nombre_de_chambres: 3
nombre_de_salles_de_bain: 2
terrain: 920.00 m²
garage: 30 m²
piscine: oui

Tarification

Prix régulier: 350000€
Devise: EUR

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-valence-maison-7-pieces-212m-tournon-sur-rhone-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/tournon-sur-rhone-07300/14248520
Dernière vérification: 18 mai 2026 à 22:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 648,11 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Tournon-sur-Rhône est estimé à environ 1 600 € au m². Ainsi, le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, garage, surface).

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier à Tournon-sur-Rhône a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

En résumé, cette maison se positionne dans une fourchette de prix supérieure à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses atouts.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 24 500 € et 28 000 €.

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 350 000 €
Apport personnel : 10% (35 000 €)
Montant emprunté : 315 000 €
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans

La mensualité estimée serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif : Si le bien est loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Coût de détention annuel :

Charges : 2 000 €
Taxe foncière : Estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur)
Assurance : 600 €

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 800 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est crucial de demander ce document au vendeur pour évaluer la consommation énergétique du bien.

Coût énergétique annuel estimé : Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique. Toutefois, pour une maison de cette taille, le coût pourrait varier entre 1 200 € et 2 000 € par an, selon l'efficacité énergétique.

Aides mobilisables : En cas de travaux de rénovation pour améliorer le DPE, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles. Les montants peuvent varier de 1 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, à proximité du centre-ville et des écoles, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Valence, facilitant l'accès aux commodités urbaines.

Commodités :

Supermarchés : plusieurs supermarchés dans un rayon de 1 km.
Écoles : plusieurs établissements scolaires à moins de 500 m.
Santé : centres médicaux à proximité.

Démographie : La population de Tournon-sur-Rhône est d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an, selon l'INSEE.

Qualité de vie : Le quartier est calme, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon le site Géorisques, la zone de Tournon-sur-Rhône est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité du Rhône. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR).

PLU et zonage : Il est important de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic termites si le bien est situé dans une zone à risque.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à d'autres maisons de 7 pièces dans la région, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 1 600 € au m². Les avantages de cette maison incluent sa piscine, son garage et son espace extérieur, qui sont des critères recherchés par les acheteurs.

Inconvénients : Le manque de DPE et d'autres diagnostics peut être un frein pour certains acheteurs. De plus, la proximité de la rivière peut soulever des préoccupations en matière de sécurité et d'assurance.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Une offre légèrement inférieure pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 24 500 € et 28 000 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Oui, la zone de Tournon-sur-Rhône est exposée à des risques d'inondation, il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,5% si le bien est loué à 1 600 € par mois.

Quels diagnostics doivent être fournis par le vendeur ?

Le vendeur doit fournir le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic termites si applicable.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 500 m de la maison.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain de la maison est de 920 m², entièrement clos et comprenant une piscine.

Y a-t-il des transports en commun à proximité ?

Oui, des lignes de bus régulières vers Valence sont disponibles à proximité.

Quel est le coût énergétique estimé ?

Sans DPE, le coût énergétique pourrait varier entre 1 200 € et 2 000 € par an.

Quels sont les avantages de cette maison par rapport aux autres ?

Cette maison se distingue par sa piscine, son garage et son espace extérieur, qui sont des critères recherchés par les acheteurs.

Quelle est la durée de la procédure d'achat ?

La durée de la procédure d'achat peut varier, mais il faut généralement compter entre 3 et 6 mois pour finaliser l'achat.

Est-il possible de négocier le prix ?

Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais une offre inférieure pourrait être envisagée.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison comprend 7 pièces, un garage de 30 m², une piscine, et un terrain de 920 m².

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, le quartier dispose d'espaces verts et d'infrastructures sportives.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente doivent être discutées directement avec l'agence immobilière, notamment concernant les diagnostics et les délais.

Lecture des photos

Description par image

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/2/0/14248520a.jpg?version=1777474808 L'image montre une piscine de forme rectangulaire, avec une eau claire et turquoise. Le contour de la piscine est en carrelage, et elle est entourée d'une pelouse bien entretenue. À gauche, un rouleau de couverture de piscine est visible, ainsi qu'un parasol en toile rayée, monté sur un pied en bois. Des chaises longues avec des coussins bleus sont placées près de la piscine, offrant un espace de détente. En arrière-plan, des haies taillées et des conifères créent une ambiance intime et verdoyante. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une journée ensoleillée. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/2/0/14248520b.jpg?version=1777474808 La photo présente une cuisine spacieuse et lumineuse, dominée par des meubles de rangement blancs. Le plan de travail est en gris, et des appareils électroménagers intégrés, tels qu'un four et un micro-ondes, sont visibles. Un grand évier est installé sous une fenêtre, permettant une vue sur l'extérieur. Un espace repas est aménagé avec une table en bois et des chaises, offrant un coin convivial. Le sol est carrelé avec des carreaux blancs, et un éclairage artificiel est présent, avec des spots encastrés au plafond. Des éléments de décoration, tels que des plantes et des ustensiles de cuisine, ajoutent une touche personnelle. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/2/0/14248520c.jpg?version=1777474808 Cette image montre un salon spacieux et lumineux, avec un agencement moderne. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance aérée. Des canapés en cuir clair sont disposés autour d'une table basse blanche. Une grande fenêtre à plusieurs battants laisse entrer la lumière naturelle et offre une vue sur l'extérieur. Un meuble de rangement blanc est visible, ainsi qu'une table à manger en bois, entourée de chaises. Des éléments décoratifs, tels qu'un vase avec des fleurs, ajoutent une touche de couleur. L'éclairage est assuré par des lampes suspendues et des spots encastrés. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/2/0/14248520d.jpg?version=1777474808 L'image présente un autre angle du salon, mettant en avant un agencement similaire à la première photo. Le sol est toujours en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. On y voit un canapé en cuir clair, un fauteuil et une table basse. Un meuble de rangement blanc est visible à gauche, ainsi qu'une bibliothèque remplie de livres. La lumière naturelle entre par les fenêtres, et des lampes sur pied apportent un éclairage supplémentaire. Des éléments décoratifs, comme des fleurs dans un vase, sont disposés sur la table. L'espace semble accueillant et bien organisé. Donnée non visible sur la photo.