Maison T7 - 212m² - Tournon-sur-Rhône — 7 pièces, 212 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 212 m² à vendre Tournon-sur-Rhône - 350 000 €

En bref: 7 pièces · 212 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse VALENCE

350 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T7 - 212m² - Tournon-sur-Rhône

Située dans un secteur recherché au sud de Tournon, cette maison familiale de 7 pièces offre un cadre de vie idéal. Avec un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, une suite parentale, et un sous-sol polyvalent, elle dispose également d'un terrain de 920 m² avec piscine et terrasse plein sud, parfait pour profiter des beaux jours.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 350000€
  • Marque: l'Adresse VALENCE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 212 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Land Surface: 920
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 139
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2940
  • Estimated Annual Cost Min: 2160
Features (8)
  • piscine
  • terrasse
  • jardin
  • sous-sol
  • garage
  • cuisine équipée
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Tournon-sur-Rhône
  • Postal Code: 07300

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui donne un prix au m² de 1 648,11 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Tournon-sur-Rhône, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 17,6 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une légère augmentation des prix de l'immobilier dans la région de 3 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 24 500 € à 28 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 374 500 € et 378 000 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (35 000 €), le montant emprunté serait de 315 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Coût énergétique annuel

Le DPE de la maison est classé C, avec une consommation estimée entre 2160 € et 2940 € par an (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Cela représente un coût énergétique raisonnable par rapport à la moyenne nationale.

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un bien de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

DPE et énergie

Détails du DPE

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an et un GES de classe A (5 kg CO2/m²/an). Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui peut être un atout lors de la revente ou de la location du bien. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE favorable.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une ville dynamique avec un accès facile aux transports. La gare de Tournon est à environ 1,5 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et Lyon. Les lignes de bus locales desservent également la ville, facilitant les déplacements. En termes de commodités, plusieurs écoles sont à proximité, ainsi que des commerces de proximité et des services de santé, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles.

La démographie de Tournon-sur-Rhône montre un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les constructions futures ou les modifications du bien. En termes de réglementation, le marché immobilier de Tournon-sur-Rhône est soumis à l'encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas à la vente. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent également être fournis par le vendeur.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparée à d'autres maisons de 7 pièces dans le secteur, cette maison est proposée à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 2 000 € par m². Les avantages de cette maison incluent son terrain de 920 m² avec piscine et son DPE favorable. En revanche, un inconvénient pourrait être le besoin éventuel de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique ou le rafraîchissement des espaces intérieurs. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la tendance actuelle du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat immobilier ancien sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 24 500 € à 28 000 € pour cette maison.

Quelles sont les performances énergétiques de la maison ?

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation de 139 kWh/m²/an, ce qui indique une bonne performance énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans cette zone ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels travaux de rénovation pourraient être nécessaires ?

Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe DPE, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Comment se situe cette maison par rapport au marché ?

Cette maison est proposée à un prix inférieur de 17,6 % à la médiane du marché pour des biens similaires dans la région.

Quels sont les avantages de vivre à Tournon-sur-Rhône ?

Tournon-sur-Rhône offre un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces de proximité et un accès facile aux transports.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cette maison ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Y a-t-il des servitudes à vérifier ?

Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) avant l'achat.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la signature d'un compromis de vente, le versement d'un acompte, et la réalisation des diagnostics obligatoires.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le plomb, l'amiante, les termites, et le DPE.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 315 000 € à un taux de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 800 €.

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