Maison 7 pièces à vendre Tournon-sur-Rhône - 350 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui donne un prix au m² de 1 648,11 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Tournon-sur-Rhône, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 600 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cette maison se situe donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, sous-sol, jardin).

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par an, ce qui pourrait indiquer un marché dynamique. Les biens avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 320 000 € et 380 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette raisonnable pour son type et sa localisation.

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 500 € à 28 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 374 500 € et 378 000 €.

Concernant le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (35 000 €), le montant emprunté serait de 315 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée de remboursement).

En ce qui concerne le rendement locatif, si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement brut serait d'environ 5,5% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable, non spécifiées ici), l'assurance habitation (environ 500 € par an) et les frais d'entretien (environ 1% de la valeur du bien, soit 3 500 € par an). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 6 200 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé C, avec une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées A (5 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 160 € et 2 940 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne s'applique pas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés à environ 15 000 € à 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour aider à financer ces travaux.

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une ville dynamique avec un accès facile aux transports en commun, notamment la gare SNCF à environ 1,5 km. Les lignes de bus desservent également le secteur.

Concernant les commodités, plusieurs écoles (maternelles et primaires) se trouvent à proximité, ainsi que des commerces de proximité, un supermarché et des services de santé. La ville est connue pour son cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La démographie de Tournon-sur-Rhône est en croissance, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois, ce qui reflète une population à la recherche de logements familiaux. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un environnement calme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute restriction de construction ou de rénovation.

Concernant la réglementation, il est important de noter que les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives.

Les servitudes éventuelles doivent également être vérifiées lors de l'achat, notamment celles liées à l'accès ou à l'utilisation du terrain.