Maison T7 212 m² à vendre Tournon-sur-Rhône - 350 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 € pour une surface de 212 m², ce qui donne un prix au m² de 1 648,11 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Tournon-sur-Rhône, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 17,6 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une légère augmentation des prix de l'immobilier dans la région de 3 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 24 500 € à 28 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 374 500 € et 378 000 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (35 000 €), le montant emprunté serait de 315 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Le DPE de la maison est classé C, avec une consommation estimée entre 2160 € et 2940 € par an (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Cela représente un coût énergétique raisonnable par rapport à la moyenne nationale.

La taxe foncière pour un bien de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

La maison a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an et un GES de classe A (5 kg CO2/m²/an). Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui peut être un atout lors de la revente ou de la location du bien. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE favorable.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une ville dynamique avec un accès facile aux transports. La gare de Tournon est à environ 1,5 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et Lyon. Les lignes de bus locales desservent également la ville, facilitant les déplacements. En termes de commodités, plusieurs écoles sont à proximité, ainsi que des commerces de proximité et des services de santé, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles.

La démographie de Tournon-sur-Rhône montre un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les constructions futures ou les modifications du bien. En termes de réglementation, le marché immobilier de Tournon-sur-Rhône est soumis à l'encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas à la vente. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent également être fournis par le vendeur.

Comparée à d'autres maisons de 7 pièces dans le secteur, cette maison est proposée à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 2 000 € par m². Les avantages de cette maison incluent son terrain de 920 m² avec piscine et son DPE favorable. En revanche, un inconvénient pourrait être le besoin éventuel de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique ou le rafraîchissement des espaces intérieurs. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la tendance actuelle du marché.