Appartement 1 pièce 19,61 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €

Le prix de l'appartement est de 250 000 € pour une surface de 19,61 m², soit un prix au m² d'environ 12 755 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 14ème arrondissement, qui se situe autour de 10 500 € à 11 500 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% en moyenne, avec des variations selon les secteurs. L'appartement se positionne donc dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation et ses caractéristiques.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 18 750 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 268 750 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 278 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 800 € par mois, serait de 3,84% (calculé sur la base du prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière estimée à 800 € par an, le rendement net serait d'environ 3,2%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche source. Toutefois, pour un appartement de cette taille et dans ce secteur, on peut estimer une consommation énergétique annuelle autour de 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier de 5 000 à 15 000 € selon les travaux à réaliser. Les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' peuvent couvrir une partie de ces coûts, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les critères d'éligibilité.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs moyens de transport : un arrêt de bus à 0,3 minute, une école à 3 minutes et un tramway à 1 minute. Le quartier est bien desservi, ce qui facilite les déplacements. La démographie du quartier est caractérisée par un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un environnement urbain animé. Toutefois, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de la proximité des transports.

Le quartier est classé en zone inondable faible selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans ce secteur, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le plomb, l'amiante et le gaz. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 14ème arrondissement, qui se situe entre 10 500 € et 11 500 € par m². Les facteurs de surcote incluent l'exposition sud-est et la proximité des transports. En revanche, l'absence de DPE précisé pourrait être un facteur de négociation. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.

https://media.immo-facile.com/office19/guyhoquet_paris16muette/catalog/images/pr_web/6/8/2/7/7/9/7/6827797a.jpg?v=1708955170 L'image présente une vue urbaine depuis un appartement, probablement situé au dernier étage d'un bâtiment parisien. Au premier plan, on aperçoit une partie de la toiture d'un immeuble, avec des tuiles et des éléments de toiture en zinc. La perspective montre plusieurs bâtiments typiques de l'architecture haussmannienne, caractérisés par leurs façades en pierre de taille, leurs balcons en fer forgé et leurs fenêtres à volets. Les bâtiments sont de hauteur variable, créant une impression de densité urbaine. Le ciel est nuageux, suggérant une lumière diffuse et une ambiance légèrement sombre. En arrière-plan, on distingue d'autres immeubles, certains avec des cheminées visibles sur les toits. La végétation est présente sur le rebord de la fenêtre, avec des plantes grimpantes ou des herbes, ajoutant une touche de verdure à l'environnement urbain. L'ensemble de la scène évoque un cadre de vie parisien, avec une atmosphère animée et un environnement typiquement citadin. Donnée non visible sur la photo.