Appartement 2 pièces - 41,33m² - Paris 14 — 41.33 m², 1 chambre, étage 3

Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces 41,33 m² à vendre Paris 14 - 399 000 €

En bref: 41.33 m² · 1 chambre · étage 3 · cave

Marque : Guy Hoquet

399 000 €

immobilier appartement Paris 14 duplex

Voir sur le site

par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement 2 pièces - 41,33m² - Paris 14

En Exclusivité Charmant Duplex 2 Pièces Villa Collet (Paris 14) Situé au 3 et 4 et dernier étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, ce ravissant duplex de 62,51 m² au sol (dont 41,33 m² Carrez) séduit immédiatement par sa luminosité grâce à son exposition sud-est, son agencement optimal sans perte d'espace et sa vue dégagée sur un espace vert, totalement sans vis-à-vis. Agencement du bien Niveau principal : Entrée accueillante Cuisine indépendante Séjour chaleureux et lumineux À l'étage Chambre confortable Salle de bains avec WC Une cave vient compléter ce bien. Prestations & Résidence Immeuble sécurisé par digicode Fibre optique installée Environnement calme et verdoyant Un emplacement rare et recherché Nichée dans une adresse confidentielle et paisible du 14ème arrondissement, la Villa Collet offre un cadre de vie privilégié où les opportunités de vente sont rares. À seulement 5 minutes du métro, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'hôpital Saint-Joseph, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Paris.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 399000€
Marque: Guy Hoquet
Catégories: immobilier, appartement, Paris 14, duplex
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

surface: 41.33 m²
chambres: 1
sallesDeBain: 1
etage: 3
nombreEtages: 3
exposition: sud-est
cave: true
chargesAnnuel: 1600 €
bienEnCopropriete: true
nombreLotsCopropriete: 35
anneeConstruction: 1880
digicode: true
gardien: true

Tarification

Prix régulier: 399000€
Devise: EUR

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-14-plaisance-pernety-appartement-2-pieces-4133m-paris-14-1
URL: https://paris-14-plaisance-pernety.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-2-pieces-paris-75014-1837719
Dernière vérification: 18 mai 2026 à 17:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de 399 000 € pour cet appartement de 41,33 m² Carrez correspond à un prix au m² de 9 628 €/m².

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² dans le 14e arrondissement : En 2023, la médiane des prix au m² pour les appartements dans le 14e arrondissement de Paris est estimée à environ 10 500 €/m² (source : Notaires de Paris).
Écart par rapport à la médiane : Ce prix est inférieur de 8,3% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 3% au cours des 12 derniers mois (source : DVF DGFiP).
Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, la hausse est d'environ 12% (source : DVF DGFiP).

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un acheteur cherchant à investir dans le 14e arrondissement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Montant emprunté : 399 000 € - 10% d'apport (39 900 €) = 359 100 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 2 000 € (estimation basée sur les données de marché).

Rendement locatif

Loyer estimé : En fonction des prix du marché, un loyer pour un appartement similaire pourrait se situer autour de 1 200 €/mois.
Rendement locatif brut : 1 200 € x 12 mois / 399 000 € = 3,6%.
Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 3,2%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels comprennent :

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.
Charges de copropriété : Estimation de 1 200 € par an.
Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Total estimé des coûts de détention

Le coût total annuel de détention serait donc d'environ 2 300 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est important de demander au vendeur la classe énergétique du bien.

Coût énergétique annuel estimé

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique du bien avant d'acheter.

Aides mobilisables

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées :

MaPrimeRénov' : Aide pour les travaux de rénovation énergétique, montant variant selon les revenus et le type de travaux.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Aides financières pour les travaux d'économie d'énergie.
Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports à proximité

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de métro :

Mairie de Montrouge (ligne 4) à environ 8 minutes à pied.
Pernety (ligne 13) à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et écoles.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, avec des résultats généralement satisfaisants.
Santé : Plusieurs centres de santé et pharmacies sont accessibles à pied.

Démographie et qualité de vie

Le 14e arrondissement de Paris est un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité.

Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE).
Composition démographique : Principalement des familles et des jeunes professionnels.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier est classé à risque faible en matière d'inondation et de sismicité (source : Géorisques).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement impose certaines contraintes de construction et de rénovation. Il est recommandé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement.

Contexte réglementaire

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires avant l'achat, notamment le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le diagnostic plomb si le bien est ancien.

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur dans la ville de Paris, avec des plafonds à respecter selon la surface et la localisation.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparaison avec d'autres appartements de 2 pièces dans le 14e arrondissement, cet appartement se positionne légèrement en dessous de la médiane du marché.

Prix moyen des 2 pièces : Environ 10 500 €/m².
Facteurs de sur-cote : Luminosité, balcon, calme et absence de vis-à-vis.
Facteurs de sous-cote : Absence d'ascenseur et DPE non renseigné.

Marge de négociation estimée

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, compte tenu de l'absence de DPE et de la nécessité de travaux éventuels.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien se situent généralement entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 27 930 € à 31 920 € pour cet appartement. Source : Barèmes professionnels.

Quelle est la classe DPE de cet appartement ?

Le DPE n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est important de demander au vendeur la classe énergétique du bien avant d'acheter.

Quels sont les coûts de détention annuels ?

Les coûts de détention annuels sont estimés à environ 2 300 €, incluant la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance habitation.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est classé à risque faible en matière d'inondation et de sismicité (source : Géorisques).

Quels sont les transports à proximité ?

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Mairie de Montrouge et Pernety, à environ 8 et 10 minutes à pied respectivement.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la tendance des prix dans le 14e arrondissement ?

Les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 3% au cours des 12 derniers mois et de 12% sur 36 mois (source : DVF DGFiP).

Y a-t-il des projets urbains dans le quartier ?

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts dans le quartier.

Quels sont les avantages de cet appartement par rapport à d'autres ?

Cet appartement se distingue par sa luminosité, son balcon et son calme, bien qu'il soit légèrement sous-coté par rapport à la médiane du marché.

Comment négocier le prix d'achat ?

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en tenant compte de l'absence de DPE et des travaux éventuels.

Quelles sont les garanties locatives disponibles ?

Pour sécuriser la location, il est possible de souscrire à des garanties comme la garantie loyers impayés et l'assurance bailleur.

Quels sont les diagnostics obligatoires avant l'achat ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le diagnostic plomb si le bien est ancien.

Lecture des photos

Description par image

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/7/5/5/5/0/7475550a.jpg?v=1778575019 L'image montre un espace intérieur d'un duplex, avec un escalier en bois clair menant à un étage supérieur. Le mur est décoré d'un papier peint aux motifs géométriques. À gauche, des fenêtres à double battant laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres. Le mobilier comprend un canapé en cuir noir, un fauteuil rouge, une chaise en métal et un bureau en bois avec une chaise en osier. Un lampadaire est visible dans le coin de la pièce. Le sol est recouvert d'une moquette beige. Un petit meuble de rangement est placé à droite, et des étagères sont visibles sur le mur, contenant des livres et divers objets. L'ensemble dégage une ambiance moderne et accueillante. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/7/5/5/5/0/7475550b.jpg?v=1778575019 Cette image présente un salon lumineux avec des fenêtres à double battant qui s'ouvrent sur un balcon. Le mobilier comprend un canapé en cuir noir orné de coussins colorés et une table basse en verre. Un tapis aux motifs traditionnels est disposé sur le sol en moquette beige. Un téléviseur est placé sur un meuble bas noir, et un lampadaire noir se trouve à côté. Un miroir rond est accroché au mur, et une horloge est visible au-dessus du canapé. La décoration est sobre et moderne, avec des éléments de verdure à l'extérieur, suggérant une vue agréable sur l'environnement. L'espace semble bien agencé et accueillant. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/7/5/5/5/0/7475550c.jpg?v=1778575019 L'image montre une pièce similaire à celle de la première image, avec un escalier en bois clair menant à un étage supérieur. Le décor est moderne, avec un bureau noir et une chaise en osier. Des fenêtres à double battant laissent entrer la lumière naturelle, et un lampadaire est visible dans le coin. Un petit meuble de rangement est présent, ainsi qu'une chaise en métal. Le sol est recouvert d'une moquette beige. Un tableau est accroché au mur, et des étagères contiennent des livres et divers objets. La pièce dégage une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/7/5/5/5/0/7475550d.jpg?v=1778575019 Cette image présente une cuisine indépendante, équipée de meubles blancs et d'appareils électroménagers. Un plan de travail en bois est visible, avec un évier et des plaques de cuisson. Un réfrigérateur blanc est placé dans un coin, et un lave-linge est intégré dans le mobilier. Une table de cuisine avec des chaises est présente, et une fenêtre permet d'accéder à un balcon. Le sol est en carrelage clair, et des éléments décoratifs tels que des plantes sont visibles. L'éclairage est assuré par un plafonnier. L'ensemble de la cuisine est fonctionnel et bien agencé.