Appartement T2 - 45.97m² - Paris (75014) — 2 pièces, 45.97 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 46 m² à vendre Paris 14 - 435 000 €, DPE B

En bref: 2 pièces · 45.97 m² · 1 chambre · étage 1

Marque : Guy Hoquet

435 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T2 - 45.97m² - Paris (75014)

Dans une résidence récente de 2019, cet appartement de 2 pièces de 45,97 m², situé au 1er étage, offre un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec penderie et une salle d'eau. Le bien bénéficie de confort moderne avec chauffage collectif, double vitrage et fibre optique. Proche des commerces et transports, idéal pour un quotidien pratique.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 435000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 45.97 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: cuisine ouverte, chauffage collectif, double vitrage, fibre optique
  • Year Built: 2019
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: B
  • Dpe Value: 342
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 26
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3360
  • Estimated Annual Cost Min: 2460
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 435 000 € pour une surface de 45,97 m², soit un prix au m² de 9 467 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 14e arrondissement de Paris, qui est d'environ 8 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont augmenté de 3%, indiquant une tendance à la hausse.

Positionnement du bien : Cet appartement se situe dans une résidence récente (2019), ce qui est un atout dans un marché où les biens anciens sont plus fréquents. La proximité des transports et des commerces renforce son attractivité, particulièrement pour les jeunes professionnels et les couples.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un bien à 435 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 450 € à 34 800 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 500 €), le montant emprunté serait de 391 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

Coût énergétique annuel : Avec un DPE de classe B, le coût énergétique annuel est estimé entre 2 460 € et 3 360 €.

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait être d'environ 800 € à 1 200 € par an.

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement a un DPE de classe B avec une consommation énergétique de 342 kWh/m²/an et un GES de classe D (26 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel : Estimation entre 2 460 € et 3 360 €.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé B, est conforme aux exigences.

Aides à la rénovation : Si des travaux étaient nécessaires pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Alésia (ligne 4) et de plusieurs lignes de bus.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services de proximité. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles.

Démographie : Le 14e arrondissement présente un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, favorisant une demande locative soutenue.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son ambiance calme et résidentielle, avec plusieurs espaces verts à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement permet des constructions et rénovations dans le respect des normes environnementales.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique, de plomb, d'amiante et de termites.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de vérifier les plafonds de loyers en vigueur dans le 14e arrondissement, qui sont actuellement de 25,50 €/m² pour un logement de cette catégorie.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un séjour d'appartement moderne, lumineux, avec une exposition sud-ouest. La pièce est équipée d'une fenêtre à battant ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est en parquet clair, tandis que les murs sont peints en blanc. À gauche, un canapé blanc est agrémenté d'un coussin à motifs verts et jaunes. Un meuble en métal noir, situé près de la fenêtre, supporte des plantes vertes et un équipement électronique. En face, un meuble de rangement en bois clair est visible, avec des objets décoratifs. Un téléviseur est placé sur un meuble bas noir, accompagné d'un ventilateur au sol. L'éclairage est assuré par un plafonnier en métal brillant. L'ensemble dégage une ambiance contemporaine et accueillante.
Cette image présente une pièce de vie d'appartement, caractérisée par des murs blancs et un sol en carrelage noir. À gauche, un canapé gris est positionné contre le mur, accompagné d'une table basse en bois clair. Un meuble de rangement blanc, avec des étagères vitrées, est placé à droite, tandis qu'une chaise rouge est visible à côté de la table. La lumière naturelle entre par une fenêtre à guillotine, habillée de rideaux blancs. Un espace de circulation est perceptible, menant à une ouverture vers une autre pièce. L'ambiance générale est sobre et fonctionnelle, sans éléments décoratifs superflus.
L'image montre une pièce vide, probablement un salon ou une chambre, avec des murs peints en blanc et un sol en parquet en bois clair. Au centre, un ancien foyer est visible, encadré par un mur blanc. La pièce est dotée de grandes fenêtres à guillotine, permettant une bonne luminosité. Les fenêtres sont équipées de volets extérieurs en bois. Le chauffage est visible sur le mur, sous les fenêtres. L'espace est dégagé, sans mobilier, ce qui donne une impression de grande superficie et de potentiel d'aménagement. L'ambiance est calme et épurée.

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Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety est une agence immobilière située à Paris (14ᵉ arrondissement), au 164 rue d'Alésia, 75014 Paris. Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet, spécialisé dans l’immobilier résidentiel et commercial. L’agence propose…

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