Appartement T2 38 m² à vendre Paris 14 - 416 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 416 000 € pour une surface de 38 m², ce qui donne un prix au m² de 10 947,37 €.

À titre de comparaison, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 9,47%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse de 2,5% (source : Notaires de Paris, 2023). Le quartier Didot est en pleine mutation, attirant de plus en plus d'acheteurs grâce à son ambiance calme et ses commodités.

Le marché immobilier dans le 14e arrondissement est dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements rénovés. Les biens de type T2 sont particulièrement recherchés par les primo-accédants et les investisseurs. Les prix ont augmenté de 2,5% sur les 12 derniers mois, et la tendance semble se poursuivre avec une prévision de hausse de 3% pour l'année à venir (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat à 416 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 29 120 € à 33 280 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 445 120 € et 449 280 €.

En considérant un apport de 10% (41 600 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 926 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 86 000 €.

Les charges annuelles (taxe foncière, charges de copropriété, entretien) sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour un bien de cette taille dans le 14e arrondissement est estimée à environ 1 200 € par an (source : INSEE, 2023).

Le DPE de cet appartement est classé C, avec une consommation énergétique de 342 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 26 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 460 € et 3 360 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui rend ce bien conforme aux nouvelles réglementations.

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux envisagés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à 500 mètres des stations de métro Plaisance et Alésia, offrant un accès rapide aux lignes 6 et 13 du métro parisien. Le quartier Didot est également bien desservi par plusieurs lignes de bus (lignes 62, 58, 67).

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries, et restaurants, favorisant un cadre de vie agréable.

Le quartier Didot a une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian de 28 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le cadre de vie est jugé calme et agréable, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc Georges-Brassens. La qualité de l'air est dans la moyenne parisienne, mais des efforts sont en cours pour améliorer la situation.

Le quartier Didot est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Les risques d'inondation sont également limités, mais il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) pour des informations détaillées.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz. Il est important de vérifier la conformité de ces diagnostics avant l'achat. De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le quartier.

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le quartier Didot, on observe que le prix médian pour des biens similaires se situe autour de 390 000 € pour 35 à 40 m² (source : Notaires de Paris, 2023). Cet appartement est donc au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et son emplacement calme.

Les avantages incluent la cave, la proximité des transports et le calme, tandis que l'inconvénient est le prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.