Studette 1 pièce 8,02 m² à vendre Paris 9 - 85 000 €

Le prix affiché pour cette studette est de 85 000 €, soit un prix au m² de 10 593 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des biens similaires dans le 9ème arrondissement, qui est d'environ 9 500 € par m² selon les données DVF DGFiP. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation de 2,5% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. Les biens de petite taille comme cette studette sont souvent recherchés par les étudiants et jeunes actifs, ce qui peut justifier une prime de prix.

Cette studette est positionnée dans un segment de marché attractif pour les jeunes professionnels et étudiants, en raison de sa proximité avec le collège Condorcet et des transports en commun. Cependant, son prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des acheteurs à la recherche d'un investissement locatif plus abordable. Les avantages incluent une exposition Sud et un bon état général, tandis que les inconvénients incluent l'absence de toilettes privées et la taille réduite de l'espace.

Pour un prix d'achat de 85 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 5 950 € à 6 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 90 950 € et 91 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (8 500 €), le montant emprunté serait de 76 500 €. Les mensualités seraient d'environ 450 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standards). Cela représente un effort d'épargne raisonnable pour un jeune actif ou un investisseur locatif.

Si la studette est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 600 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 8,4% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6,5%.

La classe DPE n'est pas précisée dans les informations fournies, mais il est important de noter que les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience. Si le DPE est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût de ces travaux peut varier entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des améliorations (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Le quartier Saint-Georges est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied. Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Le collège Condorcet à proximité est un atout pour les étudiants.

La population du 9ème arrondissement est d'environ 60 000 habitants, avec un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une ambiance animée. Cependant, le bruit et la circulation peuvent être des inconvénients.

Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux futurs. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

L'encadrement des loyers est en vigueur dans le 9ème arrondissement, avec un loyer maximum de 25,50 € par m² pour les logements de cette taille (source : préfecture de Paris, consultée le 2023-10-01). Cela peut influencer la rentabilité locative de l'appartement.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294222/493a4651-5a91-48a8-a088-0eec515ccbd8.jpg La photo montre une petite pièce de vie dans un appartement. À gauche, un canapé de couleur bleu est visible, avec un revêtement en tissu. À droite, une kitchenette est présente, équipée d'un évier et de carrelage en forme de chevron de couleur verte. Une grande fenêtre à double vitrage est ouverte, offrant une vue sur le ciel. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en parquet clair. Un bureau en bois est situé à gauche, avec des éléments de décoration accrochés au mur, tels qu'une grille métallique et des photos. Les rideaux sont de couleur rouge, ajoutant une touche de couleur à l'espace. L'ensemble de la pièce semble bien éclairé par la lumière naturelle qui entre par la fenêtre. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294222/c4f7d186-ce8c-4f7b-93e9-a602dc9c12c7.jpg Cette image présente une vue similaire de la même pièce, mettant en avant la fenêtre ouverte qui donne sur l'extérieur. Le canapé bleu et le bureau en bois sont toujours visibles, ainsi que le carrelage en chevron vert de la kitchenette. À gauche, un espace de rangement est visible avec des éléments de décoration accrochés au mur. La lumière naturelle illumine la pièce, créant une ambiance claire et aérée. Les murs sont en blanc, et le sol en parquet clair est bien entretenu. La fenêtre ouverte laisse entrevoir une vue sur les toits de Paris, ajoutant une dimension extérieure à l'espace. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294222/fb1dbb3e-19a2-5d76-9be7-6a6553354ccb.jpg La photo montre une vue extérieure depuis la fenêtre de l'appartement, capturant une vue dégagée sur une cour intérieure. Les bâtiments environnants sont visibles, avec des balcons en fer forgé et des fenêtres blanches. Le ciel est bleu avec quelques nuages, indiquant une journée ensoleillée. Les toits des bâtiments sont en pente, typiques de l'architecture parisienne. Cette vue donne une idée de l'environnement immédiat de l'appartement, qui semble calme et agréable. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294222/81e5c07f-4797-5478-be92-f1cefb43fca4.jpg Cette image présente un angle différent de la pièce, montrant une échelle menant à un espace supérieur. À gauche, la kitchenette est visible avec un petit réfrigérateur et un évier. La lumière naturelle entre par la fenêtre, illuminant la pièce. Des plantes en pot sont disposées sur le sol, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Le sol est recouvert d'un tapis gris, et les murs sont peints en blanc. L'escalier en métal mène à un espace qui semble être un accès à un niveau supérieur, suggérant une utilisation optimale de l'espace dans cet appartement.