Appartement 2 pièces 38 m² à Paris 11 - 397 000 €, DPE non mentionné

Le prix affiché pour cet appartement est de 397 000 € pour une surface de 38,01 m², ce qui donne un prix au m² de 10 437 € (397 000 € / 38,01 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est estimé à 10 200 €. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 2,3%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont connu une hausse d'environ 5%, selon les tendances observées sur les ventes récentes. Cette tendance est soutenue par une demande constante dans ce secteur, notamment en raison de la proximité avec des lieux emblématiques comme le Père Lachaise.

Avantages et inconvénients

Avantages : emplacement central, proximité des commerces et des transports, luminosité grâce à l'exposition Ouest. Inconvénients : absence d'ascenseur, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs, et le prix au m² supérieur à la médiane du secteur.

Pour un achat de cet appartement à 397 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 27 790 € à 31 760 €. Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 424 790 € et 428 760 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (39 700 €), le montant emprunté serait de 357 300 €. Le remboursement mensuel serait d'environ 2 000 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,6% (1 200 € x 12 / 397 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 3%.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, soit environ 800 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Estimation à 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. En général, pour un appartement de cette taille et de cette époque (années 1970-1980), on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 150 et 250 kWh/m². Cela pourrait représenter un coût énergétique annuel compris entre 570 € et 950 € selon le tarif de l'électricité.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de connaître la classe DPE pour évaluer la conformité de cet appartement.

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro Saint-Georges (ligne 12), à environ 5 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à d'autres arrondissements.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, contribuant à une vie de quartier animée. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles à proximité.

Démographie et qualité de vie

Le 11ème arrondissement présente une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 300 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que le bruit puisse être un facteur à considérer en raison de la densité urbaine.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb et les termites.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 11ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification de l'appartement.

Encadrement des loyers

L'encadrement des loyers est en vigueur dans le 11ème arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 25 €/m². Cela pourrait influencer le rendement locatif si l'appartement est destiné à la location.

Comparé à des appartements similaires dans le quartier, ce bien est au-dessus de la médiane en termes de prix au m².

Facteurs de sur-cote

• Emplacement proche du Père Lachaise.
• Luminosité et calme grâce à l'exposition Ouest.

Facteurs de sous-cote

• Absence d'ascenseur.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294188/35c0d1d2-97c1-5434-bb3b-b65980e37e33.jpg L'image montre un salon d'appartement avec un canapé clair, agrémenté de coussins colorés, et une couverture rouge. Au centre, une table basse en bois avec un plateau en verre est visible, sur laquelle se trouvent des objets décoratifs, dont un vase et une bougie. Le sol est en parquet, et un tapis aux motifs variés est disposé sous la table. À gauche, une lampe sur pied rouge éclaire la pièce, et une étagère avec des livres est visible en arrière-plan. Les grandes fenêtres, avec des rideaux clairs, laissent entrer une lumière naturelle abondante, offrant une vue sur une cour intérieure. Les murs sont peints dans une teinte claire, et un tableau décoratif est accroché au-dessus du canapé. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294188/2e40d397-440a-5ce0-9248-45c42338a183.jpg Cette image présente un autre angle du salon, mettant en avant le même canapé clair et la table basse en bois. À droite, un meuble de rangement en bois clair est visible, avec des tiroirs et des étagères. Un téléviseur est placé sur le meuble, et des magazines sont visibles sur une étagère inférieure. Les grandes fenêtres, similaires à celles de l'image précédente, apportent une lumière naturelle à l'espace. Un fauteuil est également présent, et le tapis aux motifs variés est toujours visible au sol. Les murs sont décorés sobrement, et un cadre est accroché au-dessus du meuble. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294188/8775f162-52ba-53cf-b142-0cc5ba4e3bd0.jpg L'image montre une vue du salon avec un angle différent, mettant en avant un fauteuil en bois clair. Un meuble de rangement en bois est visible à droite, avec des objets décoratifs sur le dessus. Un téléviseur est également présent, et la table basse en bois avec un plateau en verre est visible au centre. Le sol en parquet et le tapis aux motifs variés ajoutent de la texture à l'espace. Les murs sont peints dans une couleur claire, et un miroir est accroché, reflétant la lumière naturelle qui entre par les fenêtres. Des éléments décoratifs, tels que des cadres et des objets, sont visibles sur les surfaces. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294188/a3088d14-baf7-5c5f-81aa-d983cc778ac1.jpg Cette image présente une vue d'ensemble du salon, mettant en avant le canapé clair avec des coussins colorés et une couverture rouge. La table basse en bois est au centre, avec des objets décoratifs dessus. À gauche, une lampe sur pied rouge éclaire la pièce, et un miroir est accroché au mur. Les fenêtres, avec des rideaux clairs, apportent une lumière naturelle. Un meuble de rangement est visible à droite, et le sol en parquet est bien entretenu. Les murs sont peints dans une teinte claire, et un tableau décoratif est accroché au-dessus du canapé, ajoutant une touche personnelle à l'espace.