Appartement 3 pièces 41 m² à Paris 9 - 500 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 500 000 € pour une surface de 41 m², ce qui donne un prix au m² de 12 195 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 16,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de Paris, consulté en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des biens rénovés et bien situés dans des quartiers prisés comme South Pigalle.

Pour un prix d'achat de 500 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 35 000 € à 40 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 535 000 € à 540 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (50 000 €), le montant emprunté serait de 450 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 110 000 €.

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,32% (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description fournie. Cependant, étant donné que l'appartement a été entièrement rénové en 2024, il est probable qu'il respecte les normes énergétiques actuelles. En général, les appartements rénovés récemment peuvent atteindre une classe DPE de B ou C, ce qui pourrait entraîner un coût énergétique annuel estimé entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en dessous de la classe E ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

L'appartement est situé dans le quartier de South Pigalle, qui est bien desservi par les transports en commun. La station de métro Saint-Georges (ligne 12) est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

Le quartier est également riche en commodités, avec de nombreux commerces, restaurants et cafés à proximité. Les écoles publiques et privées sont présentes dans le secteur, bien que les résultats scolaires ne soient pas spécifiés. En termes de qualité de vie, South Pigalle est réputé pour son ambiance animée, mais peut également être bruyante à certaines heures.

Le quartier de South Pigalle est classé en zone de sismicité faible à modérée (source : Géorisques, consulté en 2023). Les risques d'inondation sont également faibles, mais il est conseillé de consulter les cartes de risques pour des informations précises.

En ce qui concerne la réglementation, l'appartement doit respecter les normes de la copropriété, et les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente. Il est également important de vérifier si des travaux de copropriété sont prévus, ce qui pourrait impacter les charges futures. Les propriétaires doivent être conscients des obligations liées à la gestion des déchets et à l'entretien des parties communes.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le 9ème arrondissement, ce bien se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 10 500 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, son calme et sa luminosité grâce à sa triple exposition. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux avec un budget limité.

En termes de marge de négociation, il est raisonnable de s'attendre à une négociation de 5 à 10% sur le prix affiché, en fonction de la demande et de l'intérêt des acheteurs.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294457/d9500840-9085-5e93-9f87-e56cc3512c7d.jpg L'image montre un espace de vie d'un appartement, avec un sol en parquet clair. À gauche, une table en bois avec des pieds en métal noir est accompagnée de deux chaises en bois. Un vase en terre cuite est posé sur la table. Au fond, une cuisine ouverte est visible, équipée d'un réfrigérateur en inox et d'un évier. Une fenêtre à battant est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur un environnement urbain. La pièce est bien éclairée, avec un éclairage suspendu en osier au plafond. Un petit canapé et une table basse en verre sont également présents, ajoutant à l'agencement fonctionnel de l'espace. Les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et aérée. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294457/465dc185-1942-58b7-b991-c47aa4d811a6.jpg Cette image présente une vue d'ensemble d'un salon dans un appartement. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une atmosphère lumineuse. À gauche, un réfrigérateur en inox est visible, suivi d'une cuisine ouverte avec des éléments de rangement blancs. Un éclairage suspendu en osier est installé au plafond. Un canapé clair est placé au centre, accompagné de coussins décoratifs. Une table basse en verre est positionnée devant le canapé, sur un tapis aux motifs géométriques. Des étagères intégrées sont visibles sur le mur droit, contenant des livres et des objets décoratifs. La fenêtre ouverte laisse entrer la lumière naturelle et offre une vue sur l'extérieur. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294457/ec0f2be8-c19f-49b7-9fe7-4d643e4c56cc.jpg L'image montre un salon d'appartement avec un sol en parquet clair et des murs blancs. Un canapé clair est positionné à gauche, avec des coussins décoratifs. Une table basse en verre est placée devant le canapé, sur un tapis à motifs. À droite, une table en bois avec des pieds en métal noir est visible, accompagnée de chaises en bois. Un réfrigérateur en inox est présent dans la cuisine ouverte, qui est équipée d'un évier et de rangements blancs. Un éclairage suspendu en osier est installé au plafond. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre ouverte, offrant une vue sur l'extérieur. L'agencement est fonctionnel et bien organisé. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294457/2e527694-e605-518a-95d7-7a872f071b97.jpg Cette image présente un salon d'appartement, avec un sol en parquet et des murs blancs. Un canapé clair est visible, avec des coussins décoratifs. Une table basse en verre est placée devant le canapé, sur un tapis à motifs. À gauche, une table en bois avec des pieds en métal noir est accompagnée de chaises en bois. Une étagère intégrée est visible sur le mur, contenant des livres et des objets décoratifs. Un éclairage suspendu en osier est installé au plafond, ajoutant une touche chaleureuse. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre ouverte, offrant une vue sur l'extérieur. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance moderne et accueillante.