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Indisponible depuis le 9 juillet 2026

Appartement T2 - 52m² - Paris 75009 — 2 pièces, 51.56 m², 1 chambre

Immobilier Indisponible

Appartement T2 52m² à vendre Paris 75009 - 450 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 51.56 m² · 1 chambre · étage 0

Marque : Guy Hoquet

450 000 €

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Voir sur le site

par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T2 - 52m² - Paris 75009

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 2 pièces en rez-de-chaussée avec terrasse idéalement situé rue Victor Massé à quelques pas de la rue des Martyrs. L'appartement d'une surface de 51.56 m² Carrez est en bon état, sur cour, bénéficiant d'un calme absolu et d'une belle hauteur sous plafond de 2.70m.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 450000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

Étage: étage 0
Pièces: 2 pièces
Surface: 51.56 m²
Chambres: 1 chambre
Features: terrasse, cave, cuisine équipée, calme
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 266
Ges Class: B
Ges Value: 10
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1450
Estimated Annual Cost Min: 1040

Location

City: Paris
District: Saint Georges
Postal Code: 75009

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-9-saint-georges-appartement-3-pieces-41m-paris-9-south-pigalle
URL: https://paris-9-saint-georges.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-3-pieces-paris-75009-1860621
Dernière vérification: 5 juillet 2026 à 01:13

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 € pour une surface de 52 m², soit un prix au m² de 8 653,85 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est inférieur de 13,46 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5 %. Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation cumulative d'environ 10 % (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un acheteur cherchant à investir dans un bien à Paris.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit entre 31 500 € et 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE D (266 kWh/m²/an), est compris entre 1 040 € et 1 450 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement a une classe DPE de D, indiquant une consommation énergétique de 266 kWh/m²/an. Le GES est classé B, avec une émission de 10 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 040 € et 1 450 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce bien selon la loi Climat & Résilience (source : Code de la construction et de l'habitation, 2021).

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant selon les travaux effectués (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier Saint Georges, à proximité de la rue des Martyrs, qui est bien desservie par les transports en commun. La station de métro la plus proche est Saint-Georges (ligne 12), à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et écoles. La proximité de la rue des Martyrs, connue pour ses boutiques et ses cafés, contribue à la qualité de vie dans le secteur.

Démographie

La population du 9ème arrondissement est d'environ 60 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son ambiance animée et ses espaces verts, bien que la densité urbaine puisse entraîner un certain niveau de bruit.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions et rénovations, mais il est important de vérifier les règles spécifiques concernant les modifications de façade ou d'usage (source : Mairie de Paris, 2023).

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente de ce bien (source : Code de la construction et de l'habitation, 2021).

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum fixé à 1 200 € par mois pour un T2 dans le 9ème arrondissement (source : Préfecture de Paris, 2023).