Appartement 3 pièces 48 m² à Paris 9 - 450 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 9 375 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Les appartements rénovés, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation future de ce bien.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 481 500 € à 486 000 €.

Pour un prêt immobilier de 450 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 110 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 4% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement, ce qui est une information cruciale pour les acheteurs. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Le coût énergétique annuel estimé dépendra de la classe DPE, mais pour un appartement de cette taille, il pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon le type de travaux.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, un quartier vivant avec de nombreux commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à environ 5 minutes à pied, desservant la ligne 12. Cette ligne permet un accès rapide au centre de Paris et à d'autres arrondissements.

En termes de services, le quartier offre une variété de restaurants, cafés et boutiques, ainsi que des établissements scolaires de qualité. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, notamment en raison de la proximité de la Seine. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement, surtout si des travaux sont envisagés. L'encadrement des loyers est également à considérer, bien que le 9ème arrondissement ne soit pas soumis à des plafonds de loyers stricts pour le moment.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le 9ème arrondissement, cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, sa hauteur sous plafond et son calme sur cour. En revanche, l'absence de DPE peut être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% en raison de l'absence de DPE et de la tendance générale du marché, qui montre des signes de stabilisation après une période de forte hausse.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294430/eb9d6766-ffb3-4ed4-990c-7fba7817e2d1.jpg L'image montre une pièce de vie d'un appartement au rez-de-chaussée. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, une étagère ouverte est visible, tandis qu'à droite, une porte de placard en bois de couleur rouge est présente. Deux fenêtres à battants, avec des volets intérieurs, laissent entrer la lumière naturelle, éclairant la pièce. Un radiateur en métal est installé sous la fenêtre. La cuisine ouverte, visible en partie, comprend des meubles de rangement gris et un plan de travail en pierre. L'ambiance générale est lumineuse et contemporaine. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294430/bc650921-ce96-596b-83a6-7d762d03aeea.jpg Cette image présente une cour intérieure d'un immeuble parisien. Les murs des bâtiments sont de couleur crème, avec des fenêtres à volets. Le sol est en béton coloré, et plusieurs plantes en pot sont disposées le long des murs, apportant une touche de verdure. La lumière naturelle éclaire la cour, créant une ambiance agréable. À l'arrière-plan, on aperçoit un mur nu, tandis que des balcons sont visibles à différents étages. L'espace semble calme et bien entretenu, offrant un contraste avec l'animation des rues environnantes. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294430/9dff7e61-6dcf-4bf4-9ea8-042a95fc7141.jpg L'image montre une autre vue de la pièce de vie de l'appartement. Le sol en carrelage clair est visible, ainsi qu'une porte de placard en bois rouge. Une fenêtre avec des grilles de sécurité laisse entrer la lumière, éclairant la pièce. Un radiateur est installé sous la fenêtre. À droite, une porte mène à une autre pièce, probablement une chambre ou une salle de bains. Les murs sont peints en blanc, et l'espace est dégagé, donnant une impression de volume et de luminosité. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294430/71951e50-788d-4752-8d72-3ca3495824fb.jpg Cette image présente la cuisine ouverte de l'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur gris foncé, avec un plan de travail en pierre. Un évier en inox est visible, ainsi qu'un four intégré et une plaque de cuisson. La cuisine est bien agencée, avec des rangements au-dessus et en dessous du plan de travail. Une fenêtre à battants permet d'apporter de la lumière naturelle. Le mur est peint en blanc, et le sol est en carrelage clair, créant une ambiance moderne et fonctionnelle.