Appartement T3 48 m² à vendre Paris 9 - 420 000 €, DPE G

Le prix affiché de l'appartement est de 420 000 € pour une surface de 48 m², ce qui donne un prix au m² de 8 750 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 9ème arrondissement est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc proposé à un prix inférieur de 12,5% par rapport à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, selon les données de l'INSEE, les prix des appartements à Paris ont augmenté d'environ 3% par an au cours des deux dernières années. Toutefois, des fluctuations peuvent être observées en fonction des quartiers et des caractéristiques spécifiques des biens.

Cette propriété, rénovée en 2023, peut bénéficier d'une demande accrue, surtout dans un secteur animé comme le 9ème arrondissement, ce qui pourrait soutenir sa valorisation future.

Pour un achat à 420 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 31 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 451 500 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (42 000 €), le montant emprunté serait de 378 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des barèmes professionnels courants).

Concernant le rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 5,14% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé G avec un DPE de 478 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 700 € et 2 310 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative de ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour atteindre une classe D (DPE entre 151 et 230 kWh/m²/an) pourrait varier entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, dans un quartier animé du 9ème arrondissement de Paris.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à environ 5 minutes à pied, desservie par la ligne 12. De plus, plusieurs lignes de bus passent à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, ce qui contribue à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active, ce qui peut être un atout pour la location.

Des projets urbains sont en cours dans le secteur, visant à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

L'appartement est situé dans une zone potentiellement soumise à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de rénovation et d'extension, qu'il convient de vérifier avant d'entreprendre des travaux.

En matière de location, la réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds à respecter. Pour 2023, le loyer de référence pour un appartement de ce type dans le 9ème arrondissement est d'environ 27 €/m², soit un loyer maximum de 1 296 € par mois (source : préfecture de Paris).

Enfin, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz, qui sont des éléments cruciaux pour la sécurité des occupants.