Appartement T3 48m² à vendre Paris 9 - 420 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 420 000 € pour une surface de 48 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 750 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Dans le 9ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est estimé à 10 200 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 14,0% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère baisse de 1,5%, ce qui pourrait indiquer un marché stabilisé après une période de forte hausse.

En termes de positionnement, cet appartement se trouve dans une fourchette de prix compétitive, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche d'un bien rénové dans un quartier prisé.

Pour un achat à 420 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 29 400 € à 33 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 449 400 € à 453 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (42 000 €), le montant à emprunter serait de 378 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 100 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à un prix moyen de 1 800 € par mois, serait de 5,14% (calculé sur la base du prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Cet appartement est classé G au DPE, avec une consommation énergétique de 478 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 700 € et 2 310 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Les coûts de rénovation pour atteindre au moins la classe E pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, un quartier animé avec de nombreux commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de services, on trouve des écoles, des pharmacies et des supermarchés à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

La démographie du quartier montre une population jeune avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux réalisés.

Concernant la réglementation, l'appartement doit respecter les normes de décence et de sécurité. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique.

Enfin, il est conseillé de poser des questions sur les charges de copropriété et la gestion de l'immeuble, car cela peut avoir un impact sur le coût de détention annuel.