Appartement T3 - 48m² - Paris (75009) — 3 pièces, 48 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 48 m² à vendre Paris 9 - 420 000 €, DPE G

En bref: 3 pièces · 48 m² · 2 chambres · étage 0

Marque : Guy Hoquet

420 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 48m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un 3 pièces idéalement situé rue Victor Massé à proximité de la rue des Martyrs. Au rez-de-chaussée, cet appartement rénové en 2023 est en excellent état, avec une belle hauteur sous plafond de 3,19 m. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. Professions libérales acceptées.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 420000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 0
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 48 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: calme, rénové, proche commerces
  • Year Built: 1872
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: G
  • Dpe Value: 478
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 19
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2310
  • Estimated Annual Cost Min: 1700
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 420 000 € pour 48 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 750 €.

Comparaison avec le marché :

  • Médiane des prix au m² dans le 9ème arrondissement : Selon les données DVF, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 €.
  • Écart par rapport à la médiane : Ce prix est inférieur de 12,5% à la médiane du marché.
  • Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère augmentation d'environ 3%.
  • Positionnement du bien : Ce bien se positionne donc dans une fourchette de prix inférieure à la médiane, ce qui pourrait représenter une opportunité pour un acheteur cherchant un appartement rénové dans un quartier dynamique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 420 000 €, voici les estimations financières :

  • Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 29 400 €.
  • Coût total d'acquisition : 449 400 € (prix d'achat + frais de notaire).

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 90% du prix d'achat, soit 378 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen : Environ 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 2 100 € (calcul basé sur un amortissement constant).

Coût énergétique annuel estimé :

  • DPE G : Coût énergétique annuel estimé entre 1 700 € et 2 310 € selon l'utilisation.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement a un DPE classé G avec une consommation de 478 kWh/m²/an et un GES classé C avec 19 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique :

  • Coût énergétique annuel estimé : Entre 1 700 € et 2 310 €.

Rénovation et aides mobilisables :

  • Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.
  • Coût estimé de rénovation pour améliorer la classe énergétique : Environ 15 000 à 25 000 € pour atteindre au minimum la classe E.
  • Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le 9ème arrondissement de Paris, à proximité de la rue des Martyrs et de la rue Victor Massé.

Transports :

  • Stations de métro : La station Saint-Georges (ligne 12) est à environ 5 minutes à pied.
  • Commodités : Proximité de nombreux commerces, restaurants et services de santé.

Démographie et qualité de vie :

  • Revenus médians : Environ 30 000 € par an pour les ménages dans le 9ème arrondissement.
  • Composition démographique : Quartier vivant avec une population jeune et dynamique.
  • Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité, contribuant à une bonne qualité de vie.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels :

  • Inondations : Zone peu exposée selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Risque faible dans le 9ème arrondissement.

Réglementation :

  • PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme applicables au bien.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz.
  • Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer ne peut dépasser 25,50 €/m² pour un logement dans le 9ème arrondissement.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une ruelle étroite et pavée, bordée de bâtiments à plusieurs étages. Les façades des immeubles sont de couleur claire, avec des fenêtres à volets et des balcons en fer forgé. Des pots de fleurs en plastique noir sont disposés le long de la ruelle, ajoutant une touche de verdure. La lumière naturelle éclaire la scène, créant des ombres douces sur le sol. Au fond, on aperçoit un mur de pierre, indiquant la fin de la ruelle. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui contribue à une ambiance agréable et lumineuse.
Cette image présente une cuisine ouverte dans un appartement. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert de carrelage clair, créant une atmosphère lumineuse. Le plan de travail est en matériau sombre, contrastant avec les éléments blancs de la cuisine. Un évier en inox est visible, ainsi qu'un bar en contrebas, qui sépare la cuisine du reste de la pièce. Une porte rouge est visible à gauche, tandis qu'une fenêtre à guillotine est ouverte, laissant entrer la lumière. L'agencement est moderne et épuré, sans éléments décoratifs superflus.
L'image montre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, dotée de murs blancs et d'un sol en carrelage brillant. À gauche, une étagère ouverte est intégrée au mur, offrant un espace de rangement. Une fenêtre à deux battants est visible, laissant entrer la lumière naturelle. Un radiateur en métal est installé sous la fenêtre. À droite, une porte rouge mène à une autre pièce. Le mobilier est minimaliste, et l'espace semble dégagé et accueillant, avec des rideaux gris qui ajoutent une touche de couleur.
Cette image présente un coin cuisine d'un appartement. Le mobilier est moderne, avec des armoires de couleur gris foncé et un plan de travail en matériau clair. Un four encastré et une hotte aspirante sont visibles, ainsi qu'un évier en inox. Une fenêtre est ouverte, permettant à la lumière naturelle d'éclairer l'espace. Le carrelage du sol est clair, et un petit espace de rangement est visible à droite. L'ensemble de la cuisine est bien agencé, avec un design fonctionnel et contemporain.

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