Loft 5 pièces 98 m² à Paris 19 - 760 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour ce loft est de 760 000 € pour une surface de 98 m², soit un prix au m² de 7 755,10 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² dans le 19e arrondissement : Environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Ce loft est proposé à un prix supérieur de 41% par rapport à la médiane du secteur.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 19e arrondissement ont augmenté de 5% en moyenne (source : Notaires de France, 2023).
• Positionnement : Le loft se situe dans un quartier prisé, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane.

Pour un achat à 760 000 €, voici les estimations :

Frais de notaire

• Estimation : Environ 7% pour un bien ancien, soit 53 200 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 760 000 € - 10% d'apport = 684 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 4 000 €.
• Coût total du crédit : Environ 960 000 € sur 20 ans (intérêts inclus).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : Estimation de 2 000 €.

Rendement locatif brut

• Estimation : Si loué, rendement brut de 4% avec un loyer mensuel de 3 200 €.

Le DPE n'est pas renseigné pour ce bien. Cependant, en fonction de l'âge et de l'état du bâtiment, il est possible d'estimer les coûts énergétiques annuels :

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Environ 1 200 € par an pour un loft de cette taille (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de vérifier la performance énergétique lors de l'aménagement.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aides disponibles pour la rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Le loft est situé dans le quartier de la Mouzaïa, connu pour son ambiance calme et ses pavés.

Transports à proximité

• Métro : Ligne 11 (station Pyrénées) à 10 minutes à pied.
• Bus : Lignes 26 et 60 à proximité.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et espaces verts.
• Écoles : Écoles primaires et secondaires à moins de 15 minutes à pied.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 2 200 € par mois pour les ménages (source : INSEE, 2021).
• Qualité de vie : Quartier apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
• Sismicité : Niveau de sismicité faible à modéré.

PLU et zonage

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme applicables pour les travaux d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité à fournir lors de la vente.

Droits de l'acheteur

• Délai légal de rétractation : 10 jours après la signature du compromis de vente.

Positionnement par rapport à des biens comparables

• Lofts similaires dans le quartier : Prix au m² variant entre 6 500 € et 8 000 €.
• État du marché : Ce loft est au-dessus de la médiane, justifié par son potentiel d'aménagement et sa localisation.

Facteurs de surcote

• Avantages : Deux jardins, hauteur sous plafond, permis de construire validé.
• Inconvénients : Nécessité de travaux d'aménagement, absence de DPE.

Marge de négociation estimée

• Estimation : Environ 5% à 10% selon l'intérêt des acheteurs.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/8/7/5/6/6/7487566a.jpg?v=1770127709 L'image présente une vue extérieure d'un bâtiment, probablement un loft, situé dans un environnement urbain. À gauche, un mur blanc est visible, tandis qu'à droite, une structure plus élaborée se dévoile avec de grandes fenêtres. La façade du bâtiment est de couleur claire, avec des éléments en béton apparent. Un muret en briques rouges est visible, délimitant l'espace extérieur, et une clôture en métal noir s'étend le long de la propriété. Des plantes grimpantes sont présentes sur la clôture, ajoutant une touche de verdure à l'ensemble. Au premier plan, un lampadaire en fer forgé est positionné sur un chemin pavé, qui semble légèrement incliné. Des feuilles mortes sont éparpillées sur le sol, indiquant une saison automnale. À droite, un arbre aux feuilles dorées est visible, contribuant à l'ambiance chaleureuse de la scène. En arrière-plan, d'autres bâtiments sont discernables, mais leur détail est limité. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les textures et les couleurs des matériaux visibles.