Loft T5 98m² à vendre Paris 19 - Prix au m² estimé 5 000 €

Le prix au m² pour ce loft de 98 m² est estimé à 5 000 €, basé sur les prix moyens observés dans le 19e arrondissement de Paris. Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 19e arrondissement est de 4 800 € en 2023, ce qui place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5%, ce qui indique une tendance haussière.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Ce loft est situé dans un quartier dynamique du 19e arrondissement, connu pour sa diversité culturelle et ses commodités. Les biens similaires dans le secteur affichent des prix allant de 4 500 € à 5 500 € le m², ce qui indique que ce loft se positionne dans la fourchette haute. Les atouts de ce bien incluent sa surface généreuse et son potentiel locatif, tandis que les inconvénients pourraient être liés à la concurrence d'autres biens similaires dans le secteur.

Pour un prix de vente estimé à 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 300 € à 39 200 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 524 300 € à 529 200 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Pour un prêt de 490 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (49 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 700 € par mois. Le coût total du crédit sur la durée serait d'environ 110 000 € d'intérêts.

Estimation basée sur les taux de marché actuels.

Si le bien est loué à un loyer mensuel de 2 500 €, le rendement locatif brut serait de 6,1% (2 500 € x 12 mois / 490 000 €). Après déduction des charges estimées à 20% (500 € par mois), le rendement net serait d'environ 5,1%.

Estimation basée sur les loyers du marché local.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € par an.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

Le bien est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il ne peut pas être loué sans un diagnostic énergétique valide. Cela pourrait poser un risque si des rénovations ne sont pas effectuées pour obtenir une classe énergétique acceptable. Le coût énergétique annuel est donc indéterminé à cette date.

Donnée non disponible.

En cas de rénovation, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique. Les montants varient en fonction des travaux réalisés et de la situation du propriétaire.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 5 et Ligne 7) à moins de 10 minutes à pied. La gare de l'Est est également à proximité, offrant des connexions vers d'autres villes.

Source : RATP, consultée le 2023-09-30.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et écoles. Le revenu médian des ménages dans le 19e arrondissement est d'environ 22 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne parisienne. Cela peut influencer le pouvoir d'achat des locataires potentiels.

Source : INSEE, consultée le 2023-09-30.

Des projets de rénovation urbaine sont en cours dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers à long terme.

Source : Mairie de Paris, consultée le 2023-09-30.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour plus de précisions.

Source : Géorisques, consultée le 2023-09-30.

Le bien est soumis à la réglementation sur les loyers à Paris, avec un encadrement des loyers en vigueur. Le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, qui est de 25,50 €/m² pour le 19e arrondissement.

Source : Préfecture de Paris, consultée le 2023-09-30.

Des diagnostics techniques sont obligatoires pour la vente, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP).

Source : Code de la construction et de l'habitation, consulté le 2023-09-30.

Comparé à d'autres lofts de 5 pièces dans le 19e arrondissement, ce bien est au-dessus de la médiane des prix au m². Les biens similaires se vendent généralement entre 4 500 € et 5 500 € le m², ce qui place ce loft dans une fourchette de prix compétitive, mais avec une légère surcote.

Estimation basée sur les données du marché local.

Les facteurs de négociation pourraient inclure l'état général du bien, l'urgence de la vente et les offres concurrentes. Une marge de négociation de 5% à 10% est raisonnable dans ce marché.

Estimation basée sur les pratiques du marché.