Appartement 3 pièces 61,54 m² à Villeneuve-la-Garenne - 240 000 €

Le prix de l'appartement est de 240 000 €, pour une surface de 61,54 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 900 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix supérieur de 11,43 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Villeneuve-la-Garenne ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de l'amélioration des infrastructures de transport et de la proximité avec Paris.

En termes de positionnement, cet appartement se trouve dans la fourchette supérieure des prix, ce qui pourrait être justifié par ses caractéristiques, notamment un balcon et une place de stationnement.

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 256 800 € et 259 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (24 000 €), le montant à emprunter serait de 216 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 196 € (calcul à partir des taux de prêt actuels et des caractéristiques du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 43 000 €.

Si cet appartement est destiné à un investissement locatif, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5 % (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un loyer mensuel d'environ 1 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la description de l'appartement. Il est important de demander cette information au vendeur, car elle peut influencer le coût énergétique annuel et la valeur de revente du bien. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations éventuelles pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent aller de 5 000 € à 15 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate des transports en commun, notamment le tramway T1 et plusieurs lignes de bus. La gare la plus proche est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en moins de 30 minutes.

Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de Villeneuve-la-Garenne montre une population d'environ 25 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie dans le quartier est généralement considérée comme bonne, avec un faible taux de criminalité et une offre variée de loisirs et de services.

Villeneuve-la-Garenne est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales en matière de construction et de rénovation, notamment le Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui peut influencer les projets futurs.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur. Il est également essentiel de poser des questions sur les charges de copropriété et la gestion de l'immeuble, car cela peut affecter le coût de détention annuel.

Cet appartement est proposé à 3 900 € le m², ce qui est supérieur à la médiane du marché de Villeneuve-la-Garenne (3 500 €). En comparaison avec des appartements similaires dans le secteur, ce bien se distingue par la présence d'un balcon et d'une place de stationnement, ce qui peut justifier le prix plus élevé.

Cependant, il est important de considérer les inconvénients, tels que l'absence d'informations sur le DPE et les charges de copropriété, qui peuvent influencer la décision d'achat. Une marge de négociation pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont à prévoir.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/0/4/4/0/6/14404406a.jpg?version=1777467657 L'image montre un espace de vie moderne et lumineux. À gauche, un meuble de rangement noir avec des portes vitrées abrite des objets décoratifs et des plantes. Au centre, une table à manger en bois clair est entourée de chaises noires, créant un contraste élégant. À droite, un canapé gris clair est positionné face à une table basse en verre noir. Un lampadaire moderne se trouve à proximité du canapé. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints dans des teintes neutres, contribuant à une ambiance chaleureuse. Une verrière sépare visuellement l'espace de vie de la cuisine, visible en arrière-plan. La lumière naturelle entre par une fenêtre, apportant une luminosité agréable à la pièce. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/0/4/4/0/6/14404406b.jpg?version=1777467657 Cette image présente un salon spacieux et lumineux, avec un accès à un balcon visible à gauche. La pièce est équipée d'un canapé gris et d'une table basse en verre. Un meuble de télévision en bois clair est placé contre le mur, avec un téléviseur posé dessus. À droite, une table à manger en bois est entourée de chaises noires, et un meuble vitrine noir est visible en arrière-plan, contenant des verres et des objets décoratifs. Les murs sont peints en couleurs neutres, et le sol est en parquet clair. Les rideaux transparents laissent passer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/0/4/4/0/6/14404406c.jpg?version=1777467657 L'image montre un couloir menant à une cuisine moderne. À gauche, une cloison vitrée avec des motifs décoratifs sépare le couloir d'un espace de vie. Le sol est en carrelage noir, et les murs sont peints en couleurs claires. À droite, la cuisine est visible, avec des armoires de rangement et un plan de travail. Un éclairage encastré est installé au plafond, et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Des appareils électroménagers, tels qu'un réfrigérateur et un four, sont présents, mais leur marque n'est pas visible. Un petit meuble à roulettes est également visible, contenant divers objets. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/4/0/4/4/0/6/14404406d.jpg?version=1777467657 Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. À gauche, un réfrigérateur en acier inoxydable est visible, suivi d'un lave-vaisselle et d'un four encastré. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des façades lisses et modernes. Un plan de travail en matériau clair s'étend le long de la cuisine, et un évier est intégré. La cuisine est bien éclairée grâce à une fenêtre qui donne sur l'extérieur. Des étagères murales contiennent des ustensiles et des ingrédients. Le sol est en carrelage noir, et l'ensemble de la pièce dégage une impression de propreté et de modernité.