Appartement T3 61,54 m² à vendre Villeneuve-la-Garenne - 240 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T3 de 61,54 m² est de 240 000 €, soit un prix au m² de 3 901 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 3 500 € à 4 000 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans la commune ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, ce qui indique un marché en légère hausse. Les biens immobiliers bien situés, comme celui-ci, bénéficient d'une demande soutenue, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Pour un prix d'achat de 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 256 800 € et 259 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (24 000 €), le montant à emprunter serait de 216 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 196 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 63 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est de 1 000 €, soit un rendement net d'environ 4% après déduction des charges et de la taxe foncière.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 169 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D (34 kgCO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 910 € et 1 270 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par ces interdictions. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le centre de Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate des commerces et des transports. La gare de Villeneuve-la-Garenne est accessible à pied, offrant des liaisons fréquentes vers Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, de centres de santé et d'espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE). Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure et les services de la ville.

Villeneuve-la-Garenne est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la propriété, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peut influencer les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Villeneuve-la-Garenne, mais il est conseillé de se référer aux moyennes du marché pour fixer un loyer juste. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites si le bien est ancien.