Maison 3 pièces 79,47 m² à Le Bourget - 315 000 € | DPE non précisé

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 79,47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 965 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Le Bourget est d'environ 3 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est environ 13% au-dessus de la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Le Bourget ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance indique un marché immobilier dynamique, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de cet investissement.

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit entre 22 050 € et 25 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 337 050 € et 340 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (31 500 €), le montant du prêt serait de 283 500 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 635 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 56 000 €.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 400 €/mois (estimation basée sur les loyers moyens à Le Bourget), le rendement locatif brut serait de 5,3% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel autour de 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si le DPE était classé en dessous de la classe C, des travaux pourraient être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' pourraient couvrir une partie des coûts de rénovation, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux à réaliser.

La maison est située à proximité de la gare du Bourget (RER B), permettant de rejoindre Paris en environ 12 minutes. Les lignes de bus 152 et 350 sont également accessibles à moins de 500 mètres.

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et boutiques se trouvent à moins de 1 km, ainsi que des écoles primaires et secondaires. Le quartier est également proche de plusieurs parcs, offrant des espaces verts pour les familles.

Le secteur de Le Bourget présente des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) en vigueur.

Concernant le PLU, il est important de se renseigner sur les règles d'urbanisme applicables pour d'éventuels projets de rénovation ou d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 3 pièces à Le Bourget se vendent généralement entre 3 200 €/m² et 3 800 €/m². Cette maison est donc au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, sous-sol).

Les facteurs de surcote incluent l'état général de la maison et sa localisation proche des transports. En revanche, l'absence de DPE précisé pourrait être un point de négociation.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/1/2/3/1/5/14212315a.jpg?version=1771610370 L'image montre une terrasse carrelée attenante à une maison. Le sol est recouvert de dalles en pierre, créant un espace extérieur agréable. Au centre de la terrasse, se trouve une table noire moderne entourée de chaises aux formes contemporaines. À gauche, une plante verte est visible, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Les murs adjacents sont de couleur claire, et des volets blancs sont fermés sur une porte-fenêtre qui donne accès à l'intérieur de la maison. Le toit est en tuiles, et l'ensemble de la terrasse semble bien entretenu, suggérant un espace propice aux repas en extérieur. L'éclairage est naturel, et l'ambiance générale est calme et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/1/2/3/1/5/14212315b.jpg?version=1771610370 Cette image présente un salon ouvert sur une salle à manger. Le mur est peint en blanc, et le sol est carrelé. À gauche, un grand canapé en cuir marron est visible, accompagné de coussins de différentes textures. Une table à manger rectangulaire, recouverte d'une nappe colorée, est placée au centre de la pièce, entourée de chaises. Sur le mur du fond, une cheminée est intégrée, avec un manteau décoratif et un téléviseur au-dessus. La lumière artificielle provient de spots encastrés au plafond, créant une ambiance chaleureuse. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux et des vases, ajoutent une touche personnelle à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/1/2/3/1/5/14212315c.jpg?version=1771610370 L'image montre une vue du salon vers la cuisine. Le sol est carrelé, et le mur est peint en blanc. Un grand canapé en cuir marron est visible au premier plan, avec des coussins de différentes couleurs. À l'arrière-plan, une table à manger est dressée, avec une nappe colorée. La cuisine est partiellement visible, avec des meubles en bois et des appareils électroménagers intégrés. Un bar sépare la cuisine de la salle à manger, avec des chaises hautes placées de chaque côté. La lumière est fournie par un luminaire suspendu et des spots au plafond, créant une atmosphère conviviale. Des éléments décoratifs, tels qu'un miroir et des vases, sont présents sur les meubles. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressedrancy_29102025/catalog/images/pr_p/1/4/2/1/2/3/1/5/14212315d.jpg?version=1771610370 Cette image présente une chambre à coucher. Le lit est placé contre un mur, recouvert d'une couette rayée. À gauche, un meuble de télévision est visible, avec un téléviseur posé dessus. Les murs sont décorés de papier peint aux motifs discrets, et des rideaux en tissu léger encadrent la fenêtre, laissant passer la lumière naturelle. Un meuble de rangement en bois est intégré au mur, avec des portes et un miroir. Le sol est en parquet, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et accueillante. L'éclairage est naturel, et l'espace semble bien entretenu.