Maison 5 pièces - 205m² - La Valette-du-Var — 205 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison 5 pièces 205 m² à La Valette-du-Var - 1 300 000 €

En bref: 205 m² · 4 chambres

1 300 000 €

immobilier maison La Valette-du-Var
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par Orpi Valimmo

Maison 5 pièces - 205m² - La Valette-du-Var

Superbe maison de 205 m² (2010) en parfait état dans un écrin de nature. Idéale pour une vie familiale élégante. Elle offre 4 chambres et un bureau, un vaste séjour lumineux de 77m², un rez-de-jardin complètement aménagé, terrasse, jardin et piscine privée. Prestations contemporaines et finitions soignées pour un confort optimal.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1300000€
  • Catégories: immobilier, maison, La Valette-du-Var
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 4
  • salles_de_bain: 3
  • surface: 205 m²
  • terrain: 4 075 m²
  • séjour: 77 m²
  • cheminée: true
  • climatisation: true
  • chauffage: au sol
  • piscine: true
  • jardin_privatif: true
  • place_de_parking: true
  • année_construction: 2010

Tarification

  • Prix régulier: 1300000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 1 300 000 €, pour une surface de 205 m², ce qui donne un prix au m² de 6 341,46 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 41% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier dans le Var a connu une hausse d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec une stabilisation observée récemment. Cette maison, construite en 2010, bénéficie d'un état impeccable et d'équipements modernes, ce qui pourrait justifier son positionnement au-dessus de la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 1 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 91 000 € à 104 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 391 000 € à 1 404 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (130 000 €), le montant emprunté serait de 1 170 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer est fixé à 5 200 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Analyse énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source, ce qui est une information cruciale pour les acheteurs potentiels. En l'absence de DPE, il est difficile d'évaluer la consommation énergétique annuelle et les coûts associés.

En général, pour une maison de cette taille, les coûts énergétiques annuels peuvent varier entre 1 500 € et 2 500 €, selon l'efficacité énergétique du bâtiment (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si un DPE révélait une classe énergétique inférieure à C, des travaux pourraient être nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des coûts estimés entre 10 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient également être envisagées pour financer ces travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La Valette-du-Var est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulon et les environs. La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des connexions vers Marseille et Nice.

Concernant les commodités, la ville dispose de plusieurs supermarchés, écoles et établissements de santé à proximité. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La démographie de La Valette-du-Var montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, avec une population d'environ 20 000 habitants. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de s'assurer que la maison respecte les normes en vigueur, notamment en matière de construction et d'extensions.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Les droits de l'acheteur sont protégés par la réglementation en vigueur, et il est essentiel de respecter les délais légaux pour la rétractation et la signature de l'acte de vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de La Valette-du-Var, on constate que le prix de 1 300 000 € est au-dessus de la médiane du marché.

Les maisons de 4 à 5 pièces dans cette zone se vendent généralement entre 900 000 € et 1 200 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques.

Les avantages de cette maison incluent sa taille généreuse, son état impeccable, et ses équipements modernes comme la piscine et le jardin. En revanche, le prix élevé pourrait constituer un frein pour certains acheteurs, surtout ceux avec un budget limité. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour une maison ancienne comme celle-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 91 000 € à 104 000 €.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 1 170 000 € sur 20 ans au taux de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 6 800 €.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque d'inondation modéré. Il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques.

Quelles sont les démarches pour acheter cette maison ?

Les démarches incluent la signature d'un compromis de vente, la réalisation des diagnostics obligatoires, et le passage chez le notaire pour finaliser la vente.

Est-ce que la maison est soumise à des servitudes ?

Il est important de vérifier si la maison est soumise à des servitudes, notamment celles liées à l'urbanisme ou aux réseaux.

Quel est le délai de vente habituel dans le secteur ?

Le délai de vente pour des maisons similaires dans le secteur est généralement de 3 à 6 mois, selon la demande.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres et un bureau, un séjour de 77 m², une piscine et un jardin.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont situées à proximité, offrant un accès facile pour les familles.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de ce type est généralement estimée entre 1 500 € et 2 500 € par an, selon la localisation et les caractéristiques.

Quels sont les services de santé à proximité ?

La Valette-du-Var dispose de plusieurs établissements de santé à proximité, offrant des soins médicaux accessibles.

Comment se déroule la visite de la maison ?

Les visites de la maison peuvent être organisées sur rendez-vous avec l'agence, permettant de découvrir le bien en détail.

Y a-t-il des garanties sur les travaux effectués ?

Les travaux effectués sur la maison doivent être garantis par les entreprises, et il est conseillé de demander les documents correspondants.

Quelles sont les modalités de négociation du prix ?

La négociation du prix peut être envisagée, surtout si des offres concurrentes sont présentes. Une marge de 5% à 10% est généralement acceptable.

Lecture des photos

Description par image

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