Maison 5 pièces 205 m² à La Valette-du-Var - 1 300 000 €

Le prix affiché de la maison est de 1 300 000 €, pour une surface de 205 m², ce qui donne un prix au m² de 6 341,46 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 41% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier dans le Var a connu une hausse d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec une stabilisation observée récemment. Cette maison, construite en 2010, bénéficie d'un état impeccable et d'équipements modernes, ce qui pourrait justifier son positionnement au-dessus de la médiane.

Pour l'achat de cette maison à 1 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 91 000 € à 104 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 391 000 € à 1 404 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (130 000 €), le montant emprunté serait de 1 170 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer est fixé à 5 200 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source, ce qui est une information cruciale pour les acheteurs potentiels. En l'absence de DPE, il est difficile d'évaluer la consommation énergétique annuelle et les coûts associés.

En général, pour une maison de cette taille, les coûts énergétiques annuels peuvent varier entre 1 500 € et 2 500 €, selon l'efficacité énergétique du bâtiment (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si un DPE révélait une classe énergétique inférieure à C, des travaux pourraient être nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des coûts estimés entre 10 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient également être envisagées pour financer ces travaux.

La Valette-du-Var est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulon et les environs. La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des connexions vers Marseille et Nice.

Concernant les commodités, la ville dispose de plusieurs supermarchés, écoles et établissements de santé à proximité. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La démographie de La Valette-du-Var montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, avec une population d'environ 20 000 habitants. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de s'assurer que la maison respecte les normes en vigueur, notamment en matière de construction et d'extensions.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Les droits de l'acheteur sont protégés par la réglementation en vigueur, et il est essentiel de respecter les délais légaux pour la rétractation et la signature de l'acte de vente.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de La Valette-du-Var, on constate que le prix de 1 300 000 € est au-dessus de la médiane du marché.

Les maisons de 4 à 5 pièces dans cette zone se vendent généralement entre 900 000 € et 1 200 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques.

Les avantages de cette maison incluent sa taille généreuse, son état impeccable, et ses équipements modernes comme la piscine et le jardin. En revanche, le prix élevé pourrait constituer un frein pour certains acheteurs, surtout ceux avec un budget limité. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/c50c2662-14f6-4f82-9c4f-245f2fcac807--fdad694f-4724-4153-ada6-cfcf4a1b4b9e.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=668c1b5253a9f5d670dbde4bb14f714ff84d0030 L'image présente un espace extérieur d'une maison, mettant en avant une piscine rectangulaire entourée d'une pelouse synthétique bien entretenue. À gauche, un espace de détente est visible, composé de meubles de jardin confortables, abrités sous une pergola en bois. La piscine est d'un bleu clair, et son contour est en carrelage. En arrière-plan, on aperçoit une végétation luxuriante, avec des arbres et des buissons, ainsi qu'une colline rocheuse qui forme un paysage naturel. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, suggérant une ambiance ensoleillée. L'ensemble de l'espace dégage une atmosphère paisible et accueillante. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/c50c2662-14f6-4f82-9c4f-245f2fcac807--bd99e36c-4f4b-46a7-8c8d-bdb9f1c3e476.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=ac98e662abe0db5a1194369a1df0f9a8bf722712 Cette image montre une vue de la piscine rectangulaire, mise en valeur par un environnement verdoyant. La piscine, d'un bleu vif, est entourée de pelouse synthétique bien entretenue. À l'arrière-plan, on peut voir une colline couverte d'arbres, créant un cadre naturel. La lumière est vive, indiquant une journée ensoleillée, et le ciel est dégagé. L'espace autour de la piscine est dégagé, sans mobilier visible, ce qui met l'accent sur la piscine et le paysage environnant. Aucun détail concernant l'état de la piscine ou des équipements n'est visible. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/c50c2662-14f6-4f82-9c4f-245f2fcac807--6985c062-e2a0-4856-9d54-09c602078050.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=61450c00d9a7d597c10f3e9dcd220cacc7e5bc8c L'image présente une vue panoramique de la piscine, entourée de pelouse synthétique. La piscine est de forme rectangulaire et d'un bleu clair, avec des marches d'accès visibles sur un côté. À l'arrière-plan, une colline rocheuse se dresse, couverte de végétation. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui crée une ambiance lumineuse. Des éléments de verdure, tels que des buissons et des arbres, entourent la piscine, contribuant à l'aspect naturel de l'environnement. Aucun mobilier ou équipement supplémentaire n'est visible dans cette image. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/c50c2662-14f6-4f82-9c4f-245f2fcac807--9a530c80-5b75-4880-8377-49d042a03559.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=e8a04fa7b0dfc8da0983e9bf54b577d90fb2b411 Cette image montre l'extérieur d'une maison, avec une façade en teintes chaudes et un toit en tuiles. La maison est dotée d'une terrasse couverte, soutenue par des colonnes en bois. À gauche, un espace de verdure est visible, avec des plantes en pot. En arrière-plan, une colline rocheuse se dresse, ajoutant du caractère au paysage. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée. Les fenêtres de la maison sont visibles, mais aucun détail sur l'intérieur n'est observable. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère accueillante et harmonieuse.