Maison T5 205 m² à vendre La Valette-du-Var - 1 300 000 €

Le prix affiché de la maison est de 1 300 000 €, pour une surface de 205 m², ce qui donne un prix au m² de 6 341,46 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 41% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons avec jardin et piscine, particulièrement dans le contexte post-COVID où les espaces extérieurs sont devenus plus prisés.

Pour un achat à 1 300 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, s'élèveraient à environ 91 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 1 391 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (130 000 €), le montant emprunté serait de 1 170 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 6 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si cette maison était louée, avec un loyer mensuel estimé à 4 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,2% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 2 500 € par an. La taxe foncière, basée sur les moyennes du secteur, est estimée à 2 000 € par an. Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 4 500 €.

La maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'elle ne répond pas aux critères de performance énergétique requis. Cela pourrait poser un problème pour la location future, car la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025.

Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille, en fonction des caractéristiques déclarées, pourrait être d'environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides peuvent varier, mais une fourchette indicative pourrait être entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux.

La Valette-du-Var bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulon et les villes environnantes. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.

En termes de commodités, le quartier de Baudouvin offre plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

La population de La Valette-du-Var est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). Le quartier est apprécié pour son cadre de vie calme et familial, bien que la proximité de Toulon puisse engendrer des nuisances sonores liées à la circulation.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Concernant le PLU, il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme qui pourraient affecter des projets futurs sur la propriété.

Avec la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit exemptée de DPE, il est crucial de se renseigner sur les implications réglementaires pour la location future.