Maison 6 pièces à vendre Brignoles - 141 m², 330 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 330 000 € pour une superficie de 141 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 338 € (330 000 € / 141 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix moyen au m² pour des maisons dans le secteur de Brignoles est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les investisseurs.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier à Brignoles a connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique une dynamique positive, ce qui pourrait être un facteur favorable pour la valorisation future de ce bien.

Pour un achat à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 353 100 € et 356 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (33 000 €), le montant emprunté serait de 297 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 740 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec des revenus de 1 950 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,1% (1 950 € x 12 mois / 330 000 €). Le rendement net, en tenant compte des charges estimées à 20% des revenus, serait d'environ 5,7%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance et l'entretien. La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges de copropriété, si applicables, pourraient être autour de 1 000 € par an. L'assurance habitation pourrait coûter environ 400 € par an. En ajoutant un budget d'entretien de 500 €, le coût total de détention annuel serait d'environ 3 100 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour ce bien est classé en D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : Code de la construction et de l'habitation). Le coût énergétique annuel estimé serait donc d'environ 1 200 € (estimation basée sur un coût moyen de 0,15 €/kWh et une surface de 141 m²).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE à C, des travaux d'isolation et de remplacement de systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

Brignoles bénéficie d'un accès facile aux transports avec la gare SNCF à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Toulon et Marseille. Les lignes de bus locales desservent également le centre-ville et les communes environnantes.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés et écoles, avec des résultats scolaires moyens. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais reflète un cadre de vie agréable et accessible.

Brignoles est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, ce qui permet une flexibilité pour les investisseurs. Toutefois, il est essentiel de respecter les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) lors de la mise en location.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).

En comparant ce bien avec d'autres maisons de 6 pièces dans le secteur de Brignoles, il se positionne légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 2 500 € au m². Les avantages de cette maison incluent des revenus locatifs déjà en place et un état général excellent, sans travaux à prévoir. En revanche, l'inconvénient pourrait être la taille du jardin, qui est plus petite que celle de certains biens concurrents.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5% en raison de la demande croissante dans la région et de la tendance haussière des prix.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/42b5c76b-00d9-4135-b8b4-50398ede5808--9405a2a5-5b76-45fd-a561-6bc9123b7daa.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=23ffb8d88fed7112925398a29527ef61b8f2563d La photo montre l'entrée d'une maison récente, construite en 2006, avec un revêtement extérieur de couleur claire. À gauche, on aperçoit une porte d'entrée en bois blanc, ornée d'une vitre décorative. Un petit escalier en béton mène à cette entrée, encadré par une balustrade en métal noir. À droite, une clôture en panneaux verticaux noirs délimite l'espace extérieur. Le sol est en terre battue, et un véhicule de marque Peugeot est stationné à proximité, sur un chemin d'accès. En arrière-plan, on distingue des arbres et un environnement naturel, suggérant un cadre calme et résidentiel. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle éclaire la scène. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/42b5c76b-00d9-4135-b8b4-50398ede5808--793ff1aa-b64b-4561-8131-593543a9ae5d.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=e7ff3760aeb9af5aeb75d9bc371a7267f94d3c67 Cette image présente un gros plan de l'entrée de la maison, mettant en avant les détails architecturaux. On observe la porte d'entrée blanche, qui est encadrée par des colonnes blanches. Le sol est recouvert de dalles en pierre claire, et un tapis de bienvenue est visible devant la porte. À droite, une clôture en métal noir, similaire à celle de l'image précédente, se prolonge le long de l'entrée. Le jardin est visible en bas à gauche, avec des plantes vertes et un espace bien entretenu. La lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance accueillante. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/42b5c76b-00d9-4135-b8b4-50398ede5808--9aa481d1-396e-43dc-a4ef-fbda54fb244f.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=3298e8a7f7ba2075b7d959fa1fb3754b8520af00 La photo montre un jardin privatif attenant à la maison, avec une pelouse synthétique bien entretenue. Deux fenêtres de la maison sont visibles, avec des volets blancs fermés. Au centre, un mobilier de jardin composé de chaises et d'une table est disposé sur la terrasse, et un parasol vert est présent. Un vélo est appuyé contre la table, et un espace de jeux est visible à gauche, avec une structure de jeu pour enfants. À l'arrière-plan, des haies et des plantes ornent le jardin, créant une atmosphère conviviale. Le ciel est bleu et ensoleillé, apportant une lumière naturelle à l'ensemble de la scène. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/42b5c76b-00d9-4135-b8b4-50398ede5808--b4a05adc-1665-4264-91b8-2b5db83f35fb.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=c6a39c861d51515d941b0a4c7ca6e3264733fbb1 Cette image met en avant une autre vue du jardin privatif, où l'on peut voir des palettes en bois utilisées comme mobilier de jardin. Ces palettes sont disposées pour former un coin salon. Un élément de décoration, recouvert d'une housse noire, est également visible. La pelouse synthétique est bien entretenue, et des plantes vertes bordent l'espace, ajoutant une touche de nature. En arrière-plan, la maison est partiellement visible, avec des fenêtres à volets blancs. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle illumine l'ensemble du jardin, créant une ambiance agréable.