Maison T6 141 m² à vendre Brignoles - 330 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison T6 de 141 m² est de 330 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 338 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Brignoles est d'environ 2 200 € par m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 6% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Brignoles ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers récents et bien entretenus dans cette région.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par ses deux logements indépendants, ce qui peut attirer des investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables.

Pour un prix d'achat de 330 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 23 100 € à 26 400 €. En prenant une estimation de 7.5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 24 750 €.

En considérant un apport de 10% (soit 33 000 €), le montant à financer serait de 297 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 730 € (calculée avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 104 000 € sur la durée du prêt.

En termes de rentabilité locative, avec des revenus de 1 950 € par mois, le rendement locatif brut est de 7.1% (calculé sur la base des revenus annuels de 23 400 € par rapport à l'investissement total de 330 000 €). Le rendement locatif net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 5.5%.

Les coûts de détention annuels estimés incluent :

• Taxe foncière : En moyenne, la taxe foncière pour un bien de cette taille dans le secteur est d'environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 400 € par an.
• Entretien : Estimation de 500 € par an pour les jardins et l'entretien général.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 100 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe C avec une consommation de 145 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est relativement économe en énergie, ce qui est un atout pour les locataires potentiels.

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 € par kWh, serait d'environ 260 € par an (calculé sur la base de la consommation annuelle de 145 kWh/m² pour 141 m²).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

Brignoles est une commune située dans le Var, offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commodités. Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour les familles et les investisseurs.

Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus reliant Brignoles à des villes voisines. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont disponibles à moins de 1 km, ce qui facilite la vie quotidienne des résidents. La démographie du quartier est stable, avec un revenu médian d'environ 2 000 € par mois par foyer, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans la région dans les années à venir.

Brignoles est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, mais il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Brignoles doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'extension possibles. Actuellement, il n'y a pas de servitudes connues affectant ce bien.

Concernant l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique ne s'applique à Brignoles, mais il est important de rester informé des évolutions législatives qui pourraient influencer le marché locatif.

Comparé à d'autres biens similaires dans le secteur, cette maison T6 est positionnée au-dessus de la médiane. En effet, des maisons de taille comparable (140-150 m²) se vendent généralement entre 300 000 € et 320 000 €.

Les facteurs de surcote identifiés pour ce bien incluent son état récent, l'absence de travaux à prévoir et la présence de deux logements indépendants, ce qui est attractif pour les investisseurs.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, en tenant compte de la demande actuelle sur le marché et des caractéristiques spécifiques de la maison.