Maison 6 pièces 107 m² à Colombier-le-Vieux - 235 000 € | DPE non précisé

Le prix de la maison est de 235 000 €, pour une surface de 107 m², ce qui donne un prix au m² de 2 194,39 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le secteur de Colombier-le-Vieux, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 100 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la présence de panneaux solaires et d'un garage double.

Concernant la tendance des prix, les données indiquent une légère hausse de 3% des prix des maisons dans la région sur les 12 derniers mois, ce qui est cohérent avec la tendance nationale. Les biens avec des caractéristiques écologiques, comme les panneaux solaires, tendent à se valoriser davantage sur le marché actuel.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 16 450 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 251 450 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (23 500 €), le montant du prêt serait de 211 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 193 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens). Cela représente un coût total des intérêts de 60 000 € sur la durée du prêt.

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans la région), le rendement locatif brut serait de 6,1% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description, mais la présence de panneaux solaires en autoconsommation suggère une certaine efficacité énergétique. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si le DPE était classé en dessous de C, des travaux seraient nécessaires pour respecter la loi Climat & Résilience, qui interdit la location des logements classés F ou G à partir de 2025.

Pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Colombier-le-Vieux est situé à environ 20 minutes de Tournon-sur-Rhône, offrant un accès facile aux infrastructures urbaines. Les transports en commun sont limités, mais la proximité de la route nationale facilite les déplacements. Les commerces de proximité sont disponibles dans le village, avec des supermarchés et des services de santé à Tournon.

La démographie de la région montre une population majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des espaces verts appréciés.

La commune de Colombier-le-Vieux est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne la rivière à proximité.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que les constructions respectent les normes en vigueur, notamment pour les extensions ou modifications de la maison.

Comparé à d'autres maisons de 6 pièces dans la région, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 100 € le m². Les avantages de cette maison incluent la présence de panneaux solaires, un garage double et un jacuzzi, qui peuvent justifier le prix demandé. Cependant, l'absence de DPE précisé pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/0/0/9/14270009a.jpg?version=1775306348 La photo montre une maison en pierre à deux niveaux, située sur une pente. Le bâtiment présente une façade beige avec des volets blancs. À gauche, on aperçoit une véranda en verre, qui semble lumineuse, et à droite, une terrasse en bois surplombant le garage attenant. Le garage, de couleur beige, est doté d'une porte de garage blanche. Devant la maison, une allée en gravier mène à l'entrée, entourée de végétation, notamment des buissons et des plantes. À l'arrière-plan, on distingue une colline boisée. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/0/0/9/14270009b.jpg?version=1775306348 Cette image montre une vue latérale de la maison en pierre, mettant en avant la véranda en verre et la terrasse en bois. La façade de la maison est beige avec des volets blancs, et des éléments de pierre sont visibles à la base. Un chemin en gravier mène à l'entrée de la maison, avec des plantes et des buissons sur les côtés. La véranda est bien éclairée, et des éléments décoratifs tels qu'une grande jardinière sont visibles. En arrière-plan, on aperçoit des arbres, indiquant un environnement naturel et calme. Le ciel est dégagé, laissant supposer une belle journée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/0/0/9/14270009c.jpg?version=1775306348 La photo présente une vue aérienne de l'extérieur de la maison, mettant en avant une terrasse en bois avec un abri. Le sol est en béton, et plusieurs plantes vertes sont disposées autour de l'espace. On peut voir des voitures stationnées à proximité, ainsi qu'une route qui serpente à travers un environnement boisé. À l'arrière-plan, des collines sont visibles, suggérant un cadre naturel. L'éclairage est naturel, avec un ciel bleu clair, ce qui donne une ambiance agréable à l'ensemble de la scène. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/0/0/9/14270009d.jpg?version=1775306348 Cette image montre l'intérieur d'une véranda lumineuse, avec de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage imitation bois, et plusieurs plantes vertes sont disposées le long des murs. Un meuble en bois est visible sur le côté, ainsi qu'une table recouverte d'une nappe. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux, sont accrochés aux murs. La lumière naturelle pénètre à travers les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'espace semble être utilisé comme un coin de détente ou de jardin d'hiver.