Maison T5 - 245m² - Villeneuve-de-Berg — 5 pièces, 245 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 245 m² à vendre Villeneuve-de-Berg - 349 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 245 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse

349 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T5 - 245m² - Villeneuve-de-Berg

Superbe loft de 245 m² situé au cœur de l'Ardèche méridionale, dans une ancienne filature entièrement rénovée. Ce bien atypique offre de beaux volumes, une atmosphère grandiose avec une hauteur sous plafond impressionnante, et un fort potentiel d'aménagement. Comprend 3 chambres, un grand espace de vie, et un terrain piscinable, le tout dans un environnement calme et verdoyant.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 349000€
  • Marque: l'Adresse
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 245 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1835
  • Land Surface: 900
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
Location
  • City: Villeneuve-de-Berg
  • Postal Code: 07170

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 € pour une surface de 245 m², ce qui donne un prix au m² de 1 426,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Villeneuve-de-Berg, le prix médian au m² pour les maisons dans ce secteur est d'environ 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances observées sur le marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens atypiques comme celui-ci, notamment des lofts rénovés dans des environnements calmes.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
  • Charges annuelles : Environ 1 000 € pour l'entretien et les services associés à la propriété.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le bien est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. En moyenne, le coût énergétique annuel pour un logement de cette taille est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Villeneuve-de-Berg, à proximité de la gare TGV d'Aubenas, facilitant l'accès aux grandes villes. Les lignes de bus locales offrent également des connexions régulières vers Valence et d'autres villes environnantes.

Commodités

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Villeneuve-de-Berg est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait accroître la valeur immobilière à long terme.

Risques et contraintes

Risques naturels

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité ou à l'isolation.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villeneuve-de-Berg doit être consulté pour vérifier les possibilités d'aménagement du terrain et les contraintes éventuelles liées à la construction.

Encadrement des loyers

Bien que ce bien ne soit pas destiné à la location, il est important de noter que des réglementations sur l'encadrement des loyers peuvent s'appliquer dans certaines zones, affectant la rentabilité d'un investissement locatif.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T5 de 245 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans la région de Villeneuve-de-Berg. En comparaison, des maisons de taille équivalente se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Prix compétitif par rapport au marché
  • Environnement calme et verdoyant
  • Fort potentiel d'aménagement

Inconvénients :

  • Nécessité potentielle de travaux pour améliorer la performance énergétique
  • Localisation éloignée des grandes agglomérations, ce qui peut affecter l'attractivité pour certains acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 24 430 € à 27 920 €.

Quelle est la consommation énergétique annuelle estimée ?

La consommation énergétique annuelle est estimée à environ 1 200 € pour un logement classé DPE C.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable.

Y a-t-il des risques naturels dans la région ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans la région est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021).

Comment se rendre à Valence depuis Villeneuve-de-Berg ?

Des lignes de bus régulières et la gare TGV d'Aubenas facilitent l'accès à Valence.

Quelles sont les conditions d'achat pour ce bien ?

Il est conseillé de consulter un notaire pour connaître les conditions d'achat et les frais associés.

Y a-t-il des projets urbains dans la région ?

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier offre un cadre de vie calme, des commodités à proximité et un potentiel d'appréciation de la valeur immobilière.

Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier ?

Les critères incluent des revenus stables, un bon historique de crédit et un apport personnel. Il est conseillé de consulter un conseiller financier.

Comment évaluer le potentiel d'aménagement de ce bien ?

Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel de l'immobilier pour évaluer le potentiel d'aménagement.

Quels sont les avantages de l'énergie renouvelable pour ce bien ?

L'utilisation de la pompe à chaleur et de la climatisation réversible contribue à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.

Y a-t-il des restrictions de construction sur le terrain ?

Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les restrictions de construction et d'aménagement sur le terrain.

Comment se passe la gestion locative si je décide de louer ce bien ?

Il est recommandé de faire appel à une agence immobilière pour une gestion locative efficace et sécurisée.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une entrée avec une porte en fer forgé, ouverte, laissant entrevoir un espace extérieur verdoyant. La porte est ornée de motifs en fer et est encadrée par des murs en pierre blanche. À gauche, un petit arbre décoratif est visible, tandis qu'à droite, des éléments tels qu'un tuyau d'arrosage et un outil de jardinage sont présents sur une surface en béton. L'extérieur est partiellement visible, avec des arbres et une surface de terre, suggérant un environnement naturel et calme. La lumière naturelle entre par la porte ouverte, créant une ambiance accueillante.
Cette image présente un grand espace de vie, caractérisé par de grandes fenêtres laissant passer une lumière abondante. Le mobilier est éclectique, avec un canapé bleu et un canapé rouge, entourés de tables basses décorées de fleurs et d'objets divers. Des éléments décoratifs, tels que des coussins aux motifs variés, ajoutent une touche de couleur. Un éclairage suspendu est visible au plafond, et un miroir orné est accroché au mur. Le sol est en béton, et l'ensemble de la pièce dégage une atmosphère à la fois moderne et artistique, avec des détails qui témoignent d'un aménagement soigné.
L'image montre une vue en hauteur d'un espace intérieur, avec une structure métallique apparente. Des poutres et des colonnes en métal supportent un étage supérieur, tandis qu'un garde-corps en métal permet de voir le niveau inférieur. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, illuminant l'espace. En bas, des éléments de mobilier sont visibles, notamment des canapés et des objets décoratifs. Le sol est recouvert d'une surface en métal, et l'ensemble de la pièce présente un style industriel, avec un agencement qui favorise l'ouverture et la luminosité.
Cette image illustre un coin de la maison aménagé pour des activités musicales. Un piano noir est placé au centre, entouré de chaises et d'instruments de musique, dont une batterie. Des étagères contiennent des objets décoratifs et des partitions. Les murs sont ornés de tableaux modernes, et des fenêtres larges laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance inspirante. Le sol est en béton, et l'espace est organisé de manière fonctionnelle, permettant à la fois la pratique musicale et la créativité.

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