Maison T5 245 m² à vendre Villeneuve-de-Berg - 349 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 € pour une surface de 245 m², ce qui donne un prix au m² de 1 426,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Villeneuve-de-Berg, le prix médian au m² pour les maisons dans ce secteur est d'environ 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances observées sur le marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens atypiques comme celui-ci, notamment des lofts rénovés dans des environnements calmes.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles : Environ 1 000 € pour l'entretien et les services associés à la propriété.

Le bien est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. En moyenne, le coût énergétique annuel pour un logement de cette taille est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

La maison est située à Villeneuve-de-Berg, à proximité de la gare TGV d'Aubenas, facilitant l'accès aux grandes villes. Les lignes de bus locales offrent également des connexions régulières vers Valence et d'autres villes environnantes.

Commodités

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Villeneuve-de-Berg est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait accroître la valeur immobilière à long terme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité ou à l'isolation.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villeneuve-de-Berg doit être consulté pour vérifier les possibilités d'aménagement du terrain et les contraintes éventuelles liées à la construction.

Encadrement des loyers

Bien que ce bien ne soit pas destiné à la location, il est important de noter que des réglementations sur l'encadrement des loyers peuvent s'appliquer dans certaines zones, affectant la rentabilité d'un investissement locatif.

Cette maison T5 de 245 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans la région de Villeneuve-de-Berg. En comparaison, des maisons de taille équivalente se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Prix compétitif par rapport au marché
• Environnement calme et verdoyant
• Fort potentiel d'aménagement

Inconvénients :

• Nécessité potentielle de travaux pour améliorer la performance énergétique
• Localisation éloignée des grandes agglomérations, ce qui peut affecter l'attractivité pour certains acheteurs.