Maison T5 245 m² à vendre Villeneuve-de-Berg - 349 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 € pour une surface de 245 m², ce qui donne un prix au m² de 1 426,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans la région de Villeneuve-de-Berg est d'environ 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance stable, avec une légère augmentation de 2% par rapport à l'année précédente, selon les tendances du marché immobilier local.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 373 430 €.

Si l'acheteur finance son achat par un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 685 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 66 200 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer brut estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,2% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le DPE de cette maison est classé C, indiquant une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'une bonne classification énergétique. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Villeneuve-de-Berg est une commune située dans le département de l'Ardèche, à proximité d'Aubenas. Le quartier est calme et résidentiel, avec un accès facile aux commodités locales telles que les supermarchés, les écoles et les services de santé. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus régulières vers Aubenas et Valence. La démographie du quartier montre une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est appréciée pour son environnement naturel, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé (source : Géorisques, consultée en 2023). Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le constat de risque d'exposition au plomb. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la vente, qui peuvent varier en fonction des conditions du marché.

Cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans la région. En comparaison, des maisons de 245 m² dans le secteur se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €, ce qui indique une marge de négociation possible d'environ 5 à 10% (estimation basée sur les données du marché local). Les avantages de cette maison incluent son espace de vie lumineux, son terrain piscinable et son environnement calme. En revanche, les inconvénients pourraient être le coût potentiel des rénovations pour améliorer la performance énergétique.