Appartement T3 74 m² à vendre Valence - 325 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 325 000 € pour une surface de 74 m², ce qui donne un prix au m² de 4 392,24 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 57%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance peut être attribuée à une demande accrue dans le secteur, notamment pour des biens de qualité dans des quartiers prisés comme Châteauvert. Les appartements avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 300 000 € et 350 000 €.

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente environ 22 750 € à 26 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier de 325 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (32 500 €), le montant emprunté serait de 292 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 102 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4%.

L'appartement a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe C, en fonction des travaux réalisés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier Châteauvert à Valence, qui est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boutiques, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Le quartier est également proche d'écoles réputées, ce qui le rend attractif pour les familles. En termes de qualité de vie, Châteauvert est apprécié pour ses espaces verts et son ambiance calme, bien que la circulation puisse être un point de vigilance aux heures de pointe. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le quartier de Châteauvert est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation locative, le prix des loyers est encadré dans la région, avec un plafond fixé à 12,50 € par m² pour 2023. Cela signifie que le loyer proposé doit respecter cette limite pour éviter des sanctions. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.