Maison T6 115 m² à vendre Vion - 219 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 219 000 € pour une surface de 114,74 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 912,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Vion, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 2 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2,5%, indiquant une tendance stable. Les maisons avec jardin et garage, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation future du bien.

Pour un achat à 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 330 € à 17 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 234 330 € et 236 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (21 900 €), le montant à financer serait de 197 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 093 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition).

Cette maison a une classe DPE de D, avec une consommation de 136 kWh/m²/an et une émission de GES de 42 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour améliorer la classe énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux.

La maison est située à Vion, à environ 10 minutes de Tournon, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à Tournon, desservie par des trains réguliers vers Valence. Les commerces de proximité incluent une boulangerie, une épicerie et des restaurants, tous accessibles à pied.

En termes d'éducation, plusieurs écoles sont présentes dans la commune, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants. La démographie de Vion est caractérisée par une population d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est appréciée pour son calme et ses espaces verts.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle.

Concernant le contexte réglementaire, il est important de noter que l'encadrement des loyers ne s'applique pas à cette maison, étant donné qu'elle est en zone libre. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur lors de la vente.

Cette maison T6 à Vion est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est de 2 000 € au m². En comparaison, d'autres maisons similaires dans la région affichent des prix allant de 2 000 € à 2 300 € au m², en fonction de leur état et de leur emplacement.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son garage et sa véranda, qui sont des atouts recherchés. En revanche, son espace de vie de 38 m² pourrait être considéré comme un inconvénient pour certains acheteurs, recherchant des espaces plus ouverts.