Maison 6 pièces 114,74 m² à Vion - 219 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de 219 000 € pour cette maison de 114,74 m² correspond à un prix au m² de 1 912,37 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de Vion est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, espace de vie lumineux). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière. Cette maison se positionne donc dans un marché en croissance, mais reste dans une fourchette raisonnable pour les acheteurs potentiels.

Pour un prix d'achat de 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 330 € à 17 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 234 330 € et 236 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (21 900 €), le montant à emprunter serait de 197 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 096 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 37 000 €.

Pour un investissement locatif, si l'on considère un loyer mensuel potentiel de 1 200 €, le rendement locatif brut serait d'environ 6,6% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement locatif net serait d'environ 5,3%.

Le coût de détention annuel de la maison inclut la taxe foncière, estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien (environ 1% de la valeur du bien, soit 2 190 €) et l'assurance habitation (environ 300 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 290 €.

La classe DPE n'est pas précisée dans la description, mais il est mentionné que la maison est équipée d'une chaudière fuel neuve (2025). En général, le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille peut varier entre 1 200 € et 1 800 €, selon l'efficacité énergétique et les habitudes de consommation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Il est important de vérifier la classe DPE pour évaluer les coûts énergétiques futurs et les éventuelles interdictions de location à venir, selon la loi Climat & Résilience.

Pour améliorer la performance énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour gagner une classe (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Vion, à seulement 10 minutes de Tournon, offrant un accès facile aux commodités locales. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Tournon et Valence, avec une fréquence d'environ 30 minutes. Les commerces de proximité comprennent des supermarchés, des boulangeries et des écoles primaires, ce qui en fait un quartier adapté aux familles. La démographie de Vion est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021). Les espaces verts et la qualité de vie sont appréciés, bien que le bruit de la route principale puisse être un inconvénient.

Selon les données de Géorisques, la commune de Vion est soumise à des risques d'inondation modérés, ce qui peut nécessiter des précautions lors de l'achat. Il est également important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En matière de réglementation locative, il convient de se renseigner sur l'encadrement des loyers, bien que cela ne soit pas encore en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de demander ces documents avant la signature de l'acte de vente.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Des maisons comparables de 5 à 6 pièces dans un rayon de 10 km se vendent généralement entre 1 800 € et 2 000 € le m². Les avantages de cette maison incluent son jardin, son garage et sa véranda, tandis que les inconvénients peuvent être liés à l'absence de mention d'une classe DPE, ce qui pourrait affecter l'attrait pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/7/3/14261673a.jpg?version=1773651242 La photo montre une cuisine moderne et lumineuse. Le plafond est en bois clair avec des poutres apparentes. Sur le mur de gauche, plusieurs cadres photo sont accrochés, ajoutant une touche décorative. Un meuble de rangement en bois est visible, contenant divers produits alimentaires. Un radiateur est installé sous la fenêtre, qui donne sur l'extérieur. À droite, un réfrigérateur de couleur verte est visible, surmonté d'un panier en osier. La cuisine est équipée d'armoires blanches et d'un plan de travail sombre. Une table en bois est placée au centre, entourée de chaises en bois avec des coussins rouges. Sur la table, divers bocaux et contenants sont disposés. Une plante verte est visible près de la fenêtre, apportant une touche de nature à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/7/3/14261673b.jpg?version=1773651242 Cette image présente un salon spacieux et accueillant. Le sol est en bois clair, et le plafond est également en bois avec des poutres apparentes. Un mur en briques apparentes est visible à gauche, ajoutant du caractère à la pièce. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur. Le mobilier comprend un canapé gris, une table basse en bois et des fauteuils en velours rouge. Une étagère remplie de livres est installée sur le mur, et des objets décoratifs sont disposés sur les surfaces. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. À l'arrière-plan, on aperçoit la cuisine, indiquant une continuité entre les espaces. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/7/3/14261673c.jpg?version=1773651242 La photo montre un autre angle du salon, mettant en avant un espace de vie lumineux et bien agencé. Le sol est en bois clair, et le plafond est orné de poutres blanches. Un canapé beige est présent, accompagné de coussins décoratifs. Une table basse en bois est placée au centre. À droite, une étagère remplie de livres est visible, ainsi qu'un bureau avec un ordinateur. Un vélo est stationné près de la fenêtre, suggérant une utilisation quotidienne de l'espace. Des plantes vertes ajoutent une touche de fraîcheur à l'ambiance. Les murs sont décorés de cadres photo, contribuant à une atmosphère personnelle et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/7/3/14261673d.jpg?version=1773651242 Cette image offre une vue d'ensemble du salon, avec un accent sur la séparation entre les espaces. Un mur en verre noir sépare une partie du salon, où se trouvent des plantes vertes et un éclairage moderne. Le sol est en bois clair, et le plafond est orné de poutres blanches. Des étagères remplies de livres sont visibles sur le mur, et des objets décoratifs sont disposés sur les surfaces. Un canapé beige et des fauteuils en velours rouge sont présents, créant un espace convivial. Les murs sont décorés de cadres photo, ajoutant une touche personnelle à l'ensemble. La lumière naturelle entre par les fenêtres, renforçant l'impression de luminosité.