Maison 6 pièces 155 m² à Charantonnay - 449 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 449 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 2 903 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 155 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Charantonnay est estimé à 2 500 € le m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 16%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation de 5% en moyenne, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les biens avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 400 000 € et 480 000 € dans la commune, ce qui confirme le positionnement de cette maison dans le haut de la fourchette.

Pour un achat à 449 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 31 430 € (calculés à 7% du prix d'achat, taux moyen pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 480 430 €.

Pour un prêt de 449 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (44 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 €.

En termes de rendement locatif, si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4.8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

La maison est classée D en termes de performance énergétique. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées à 1 500 € (calculées sur la base des factures EDF de 2025). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne performance énergétique.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, incluant l'isolation et le remplacement des systèmes de chauffage. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux.

Charantonnay est situé à environ 20 km de Bourgoin-Jallieu, offrant un accès facile aux autoroutes A43 et A46. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Bourgoin-Jallieu, avec une fréquence de 30 minutes. Les commodités locales incluent des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. Le cadre de vie est calme, avec des projets urbains limités, garantissant une tranquillité pour les résidents.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Charantonnay permet des constructions jusqu'à 2 étages, mais impose des règles strictes sur l'urbanisation des zones naturelles. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb.

Comparée à d'autres maisons de 6 pièces dans la région, cette maison se positionne dans le haut de la fourchette de prix. Les maisons similaires se vendent entre 400 000 € et 480 000 €, avec des caractéristiques comparables (surface, nombre de chambres). Les avantages de cette maison incluent son terrain spacieux, sa piscine et son garage aménagé, tandis que les inconvénients pourraient être son classement D en matière de performance énergétique et son prix au-dessus de la médiane du marché.