Maison T6 155 m² à vendre Charantonnay - 449 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 449 000 € pour une surface de 155 m², ce qui donne un prix au m² de 2 903,23 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Charantonnay est estimé à 2 500 € par m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 16,1 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation de 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir, selon les tendances observées par les agences immobilières locales.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement estimés entre 7 % et 8 %. Pour cette maison, cela représente environ 31 430 € (calcul à partir du prix affiché).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (44 900 €), le montant à financer serait de 404 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 236 € (calcul à partir des taux de marché).

Coût énergétique

Le DPE indique une classe E, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 231 et 330 kWh/m². Pour une surface de 155 m², cela représente un coût énergétique annuel estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée E en termes de performance énergétique. Cela signifie qu'elle nécessite des travaux d'amélioration pour atteindre une classe supérieure.

Coût de rénovation

Pour améliorer la performance énergétique d'une classe E à une classe D, les coûts de rénovation peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pour financer une partie des travaux. Les montants peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Accès et transports

Charantonnay est bien desservi par les routes départementales, facilitant l'accès à Valence (environ 20 km) et à d'autres villes de la Drôme. Les lignes de bus locales offrent des connexions régulières vers les villes voisines.

Commodités

Le quartier est calme et verdoyant, avec des écoles à proximité, des commerces de proximité et des espaces verts.

Démographie

La population de Charantonnay est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par foyer de 25 000 € par an, ce qui indique une population stable et familiale.

Risques naturels

Charantonnay est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les données de Géorisques pour des informations plus précises.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Charantonnay doit être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'amiante sont obligatoires pour la vente. Il est conseillé de demander au vendeur les derniers rapports.

Positionnement

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 2 903,23 €, comparé à la médiane de 2 500 € par m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la piscine, le jardin spacieux et le calme de l'environnement contribuent à une sur-cote.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane. Une négociation de 5 à 10 % pourrait être envisageable, selon l'intérêt du marché.