Maison T8 220 m² à vendre Romans-sur-Isère - 450 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 045,45 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 220 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Romans-sur-Isère est d'environ 1 800 € au m². Par conséquent, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 13,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5% selon les tendances du marché immobilier local. Cela peut être attribué à une demande accrue pour des maisons spacieuses avec des caractéristiques comme une piscine et un jardin, particulièrement dans un cadre calme et proche des commodités.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 31 500 € et 36 000 € (calcul basé sur le prix affiché). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 481 500 € et 486 000 €.

Pour un prêt immobilier de 450 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 500 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela représente un coût total d'intérêt d'environ 100 000 € sur la durée du prêt.

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer brut pourrait être estimé à 1 800 € par mois, ce qui donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 140 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 2 270 € et 3 090 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant en classe D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe C, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour soutenir ces travaux.

La maison est située à Romans-sur-Isère, une ville bien desservie par les transports en commun, notamment la gare SNCF à proximité offrant des liaisons vers Valence et Lyon. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements dans la ville et ses alentours.

Concernant les commodités, le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La qualité de vie est appréciée, avec un accès facile aux services essentiels. La démographie de Romans-sur-Isère montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais reflète un cadre de vie abordable et agréable.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers dans la région, qui peut varier selon les zones. Actuellement, il n'y a pas de plafonnement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique si applicable.

Comparée à d'autres maisons de 6 chambres dans le secteur de Romans-sur-Isère, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 400 000 € pour des biens similaires. Les caractéristiques telles que la piscine, la dépendance et la surface habitable de 220 m² justifient cette surcote.

Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 400 000 € et 500 000 €, ce qui indique une marge de négociation limitée, estimée à environ 5% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la dynamique du marché local.