Maison 8 pièces 220 m² à Romans-sur-Isère - 450 000 € | DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 045,45 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 220 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Romans-sur-Isère est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 13,6%.

En ce qui concerne les tendances, le marché immobilier de Romans-sur-Isère a connu une augmentation de 5% des prix au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les estimations des agences locales.

Positionnement : Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme dans un secteur en demande, avec des caractéristiques qui justifient son prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 481 500 € à 486 000 €.

Simulation de prêt : Si un apport de 10% est réalisé (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 270 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif : Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,0%.

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur des moyennes de consommation pour des maisons de cette taille et de cette classe énergétique).

Rénovations et aides : Aucun travaux ne sont à prévoir, mais si des améliorations étaient envisagées pour atteindre une classe B, le coût de rénovation pourrait varier entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de l'hôpital, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles. La gare de Romans-sur-Isère est à moins de 5 minutes, offrant des liaisons directes vers Lyon, Marseille et Paris (environ 1h30 pour Lyon, 3h pour Paris).

Démographie et qualité de vie : Le quartier est caractérisé par une population stable, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Selon les données de Géorisques, la zone de Romans-sur-Isère est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité. Toutefois, il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires : Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, etc.) doivent être fournis lors de la vente. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est observé que les maisons de 200 à 250 m² se vendent généralement entre 400 000 € et 500 000 €. Cette maison est donc positionnée dans la fourchette haute, mais justifiée par ses caractéristiques (piscine, dépendance, rénovation).

Marge de négociation : Étant donné son positionnement au-dessus de la médiane, une marge de négociation d'environ 5% pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt des acheteurs et de la rapidité de la vente.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/4/4/8/14248448a.jpg?version=1774793548 L'image présente l'arrière d'une maison bourgeoise, typique des années 1930, entourée d'un jardin verdoyant. La maison est de couleur beige avec un toit en tuiles rouges, et dispose de plusieurs fenêtres à volets blancs. Au premier plan, une piscine de forme rectangulaire est visible, avec une eau claire et une margelle en pierre. Des chaises longues sont disposées autour de la piscine, et des plantes variées, notamment des arbustes et des fleurs, ornent le jardin. La lumière est naturelle et semble être en milieu de journée, créant une ambiance ensoleillée. En arrière-plan, on aperçoit des arbres feuillus qui ajoutent de l'ombre et de la verdure à l'espace extérieur. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/4/4/8/14248448b.jpg?version=1774793548 Cette image montre un salon spacieux et lumineux de la maison. Le sol est en parquet de bois clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance aérée. Un grand canapé gris occupe une partie de la pièce, tandis qu'une table basse en verre est placée devant. À gauche, une cheminée en marbre est visible, ornée d'un miroir doré au-dessus. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur l'extérieur. Des éléments décoratifs, tels qu'un vase et des paniers, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'éclairage est assuré par un plafonnier moderne et des lampes sur des tables d'appoint. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/4/4/8/14248448c.jpg?version=1774793548 L'image montre le côté de la maison, mettant en avant son architecture. La façade est beige avec des détails en blanc, et le toit est en tuiles rouges. Une porte d'entrée est visible, entourée de plantes grimpantes. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des allées en pierres. À droite, on aperçoit la piscine, ainsi que des chaises longues disposées sur la pelouse. Des arbres et des buissons entourent la maison, créant une atmosphère intime et accueillante. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/4/4/8/14248448d.jpg?version=1774793548 Cette image présente une vue du jardin depuis l'intérieur de la propriété. Le jardin est bien arboré, avec une pelouse verte et plusieurs chaises longues blanches disposées sur l'herbe. On aperçoit également des plantes et des fleurs qui ajoutent de la couleur à l'espace extérieur. En arrière-plan, la piscine est visible, entourée de verdure. Le ciel est bleu avec quelques nuages, et la lumière naturelle met en valeur la beauté du jardin. L'ambiance générale est calme et reposante, propice à la détente.