Maison T8 265 m² à vendre Peyrins - 599 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 € pour une surface de 264,55 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 260 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la Drôme est d'environ 2 100 €/m². Cette maison est donc positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques spacieuses et son terrain arboré de 2 160 m².

En termes de tendance, le marché immobilier dans la région a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP, ce qui indique une demande croissante pour des biens familiaux comme celui-ci.

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 41 930 € et 47 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 640 930 € et 646 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (59 900 €), le montant emprunté serait de 539 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 2 000 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 202 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 44 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 5 180 € et 7 070 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne fait pas partie des biens concernés. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec des coûts estimés entre 15 000 € et 30 000 € selon les caractéristiques des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Peyrins, à proximité de Valence (environ 15 km), offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus vers Valence. Les écoles sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, avec un environnement privilégié.

Démographie : le revenu médian dans la commune est d'environ 2 000 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 7%, ce qui est comparable à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les possibilités d'extension ou de construction sur le terrain attenant.

La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui offre une plus grande flexibilité pour les futurs propriétaires souhaitant louer le bien. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis lors de la vente.