Appartement T4 78 m² à vendre Suresnes - 499 000 €, 3 chambres

Le prix affiché pour cet appartement est de 499 000 € pour une surface de 78 m², ce qui donne un prix au m² de 6 388 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est estimé à 5 500 €. Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 16% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une tendance haussière, avec une augmentation d'environ 5% par an. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans un segment de prix élevé, attirant principalement des acheteurs à la recherche de biens de qualité dans un quartier dynamique.

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 34 930 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 533 930 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 550 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est de 2 000 €, soit un rendement net après charges de 3.2%.

Le coût de détention annuel (charges, taxe foncière, assurance) est estimé à environ 3 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille construit en 1930, il est raisonnable d'estimer une classe DPE autour de D.

Le coût énergétique annuel pour un appartement de cette classe est estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer à partir de 2025 pour les logements classés F ou G. Des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov', peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique.

L'appartement est situé dans le quartier du parc du château à Suresnes, un secteur prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

En termes de commerces, le quartier dispose de plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants dans un rayon de 500 mètres. Les écoles sont également à proximité, avec des établissements réputés dans la commune.

La démographie du quartier est dynamique, avec un revenu médian par foyer d'environ 40 000 € par an, ce qui témoigne d'une population à la recherche de biens de qualité.

Selon les données de Géorisques, la commune de Suresnes est exposée à un risque faible d'inondation et à un risque sismique modéré.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent être fournis par le vendeur.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de vérifier les plafonds applicables si l'appartement est destiné à la location. Les propriétaires doivent également être informés des droits de l'acheteur et des délais légaux associés à la transaction.