Appartement T4 - 78m² - Suresnes — 4 pièces, 78 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 78 m² à vendre Suresnes - 499 000 €, 3 chambres

En bref: 4 pièces · 78 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Suresnes

499 000 €

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par Agence immobilière Laforêt à SURESNES

Appartement T4 - 78m² - Suresnes

Dans le quartier très recherché du parc du château, venez découvrir cet appartement en parfait état comprenant : une belle pièce à vivre exposée sud avec une cheminée fonctionnelle, une cuisine US aménagée et équipée et l'accès à un balcon, 3 chambres, 1 salle de bains avec WC et une cave. Proche de toutes les commodités.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 499000€
Marque: Laforêt Suresnes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 78 m²
Chambres: 3 chambres
Features: balcon, cheminée, cave
Year Built: 1930
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Suresnes
Postal Code: 92150

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-a-suresnes-appartement-t4-78m-suresnes
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/suresnes/acheter/suresnes/appartement-4-pieces-52212329
Dernière vérification: 9 juillet 2026 à 15:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 499 000 € pour une surface de 78 m², ce qui donne un prix au m² de 6 387,18 €. Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement dans le secteur de Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement est donc proposé à un prix supérieur de 16% par rapport à la médiane du marché.

Tendances des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance haussière continue dans ce secteur, particulièrement dans les quartiers recherchés comme celui du parc du château. Cette tendance est soutenue par la proximité de Paris et l'attractivité croissante de Suresnes pour les familles et les jeunes professionnels.

Positionnement du bien

L'appartement se positionne comme un bien de qualité, en parfait état, avec des caractéristiques recherchées telles qu'un balcon, une cheminée et une exposition sud, ce qui le rend attractif pour les acheteurs potentiels. Cependant, son prix au m² est à considérer dans le contexte de la concurrence locale.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 499 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 34 930 € à 39 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 533 930 € à 538 920 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (soit 49 900 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 500 €, ce qui représente un coût total du crédit d'environ 600 000 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif

Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe énergétique et coûts

Le DPE de l'appartement n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour un appartement construit en 1930, il est probable qu'il soit classé entre D et E. Les coûts énergétiques annuels pour un appartement de cette taille et de cette classe énergétique sont estimés entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si le DPE est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Aides à la rénovation

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux à réaliser.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité du parc du château, un quartier apprécié pour son cadre de vie. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles et services de santé, renforçant son attrait pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour vérifier les risques potentiels. Le PLU de Suresnes impose certaines contraintes de construction et de rénovation, notamment en ce qui concerne les façades et les matériaux utilisés.

Encadrement des loyers

Depuis 2020, l'encadrement des loyers s'applique à Suresnes, limitant les augmentations de loyer à un certain pourcentage par rapport à l'IRL. Les propriétaires doivent être conscients de ces restrictions lors de la mise en location de leur bien.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être réalisés avant la vente. Il est crucial de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.