Appartement T4 98 m² à vendre Suresnes - 770 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 770 000 € pour une surface de 98 m², ce qui donne un prix au m² de 7 857 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Suresnes pour des appartements de 4 pièces se situe autour de 6 500 € à 7 200 € en 2023. Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 10% à 20% par rapport à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques et son agencement.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue due à la demande croissante dans cette zone proche de Paris. Les prévisions pour les 12 à 24 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec des fluctuations possibles en fonction de l'évolution économique et des taux d'intérêt.

Pour un prix d'achat de 770 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 53 900 € à 61 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (77 000 €), le montant à financer serait de 693 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 4 100 € (calcul basé sur les taux actuels).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 3 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5.45% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges, serait d'environ 4.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche. Cependant, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait se situer entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si le DPE est inférieur à E, cela pourrait poser des problèmes pour la location future.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'un appartement, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Suresnes, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris Saint-Lazare.

Commodités

Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Suresnes est d'environ 50 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le cadre de vie est jugé agréable, avec une faible pollution et des espaces verts accessibles.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de la ville.

Suresnes est située dans une zone à risque d'inondation faible, mais il est recommandé de consulter les cartes de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes sur les travaux de rénovation et d'extension. Il est conseillé de se renseigner sur les règles en vigueur avant d'envisager des modifications.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de vérifier les plafonds de loyer en vigueur dans le secteur, qui peuvent varier selon le type de bien et sa localisation.

Cet appartement T4 de 98 m² est positionné au-dessus de la médiane du marché à Suresnes. En effet, des appartements comparables (3 à 4 pièces) se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la luminosité, le balcon et l'agencement fonctionnel justifient ce prix plus élevé.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5% à 10% est envisageable, compte tenu de la demande actuelle sur le marché.