Maison T7 205 m² à vendre Suresnes - 1 049 000 €, DPE non communiqué

Le prix affiché pour cette maison est de 1 049 000 €, soit un prix au m² de 5 115,12 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour Suresnes, qui est d'environ 4 800 € le m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 36 derniers mois, les prix immobiliers à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 12%, avec une tendance à la hausse continue, notamment dans le quartier historique du Village Anglais, prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec Paris.

À titre de comparaison, la médiane des prix pour des maisons similaires (T7) dans le secteur se situe autour de 1 020 000 €, ce qui indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les caractéristiques de la maison, telles que sa superficie, son emplacement et son état, justifient cette valorisation.

Pour un prix d'achat de 1 049 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 73 430 € à 83 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 122 430 € et 1 132 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (104 900 €), le montant du prêt serait de 944 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 303 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 4 200 €, soit un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 6 500 €, comprenant la taxe foncière (environ 2 500 €, estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et les frais d'entretien. Les propriétaires doivent également prévoir un budget pour l'assurance habitation, estimé à 1 200 € par an.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas communiqué pour ce bien. En général, les maisons anciennes comme celle-ci peuvent avoir une classe DPE variant de D à F, selon leur état et les rénovations effectuées. Le coût énergétique annuel pourrait donc varier de 1 200 € à 2 500 €, selon la consommation et les tarifs de l'énergie.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe D ou C. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située en hyper centre de Suresnes, à proximité immédiate des transports en commun. La station de tramway Suresnes-Longchamp est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide à Paris. La ligne de bus 360 dessert également le quartier, facilitant les déplacements vers La Défense et Nanterre.

Le quartier historique du Village Anglais est réputé pour ses commerces de proximité, ses restaurants et ses écoles. Les établissements scolaires tels que l'école élémentaire et le collège sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. En termes de qualité de vie, Suresnes est connue pour ses espaces verts, notamment le parc du Château et le jardin des Sources, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Suresnes est située dans une zone à risque faible en matière d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait imposer des contraintes sur les travaux futurs.

Concernant la réglementation sur les loyers, la ville de Suresnes est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 22,10 € par m² pour le secteur. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent également être fournis lors de la vente.