Maison T7 205 m² à vendre Suresnes - 1 049 000 €

Le prix de la maison est de 1 049 000 €, pour une surface de 205 m², ce qui donne un prix au m² de 5 116,34 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour une maison est d'environ 5 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses caractéristiques et son emplacement dans un quartier historique.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 3,5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande croissante dans la région, en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

En résumé, la maison est positionnée dans un segment de prix supérieur à la médiane, ce qui peut être justifié par son emplacement et ses caractéristiques.

Pour un achat à 1 049 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 73 430 € à 83 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 122 430 € et 1 132 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (104 900 €), le montant à emprunter serait de 944 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison est mise en location, pourrait être estimé à environ 4 % (en tenant compte d'un loyer mensuel de 4 200 €), ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 3,5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (source : estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable, données non disponibles), l'assurance habitation (environ 600 € par an) et les frais d'entretien (environ 1 % de la valeur du bien, soit 10 490 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 12 590 €.

Les caractéristiques énergétiques de la maison ne sont pas spécifiées dans la fiche source. Cependant, si le DPE était classé D, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un coût énergétique annuel d'environ 1 500 € (calculé en fonction du prix moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés en DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de ce bien et d'envisager des travaux de rénovation si nécessaire. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située dans le quartier historique du Village Anglais à Suresnes, connu pour son ambiance calme et ses commerces de proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris (ligne L). De plus, plusieurs lignes de bus desservent la région, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Nanterre et Puteaux.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels.

Le quartier de Suresnes est classé en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter les projets de rénovation ou d'extension de la maison.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Par exemple, une maison de 200 m² dans le même secteur est proposée à 1 000 000 €, soit un prix au m² de 5 000 €. Cela indique que la maison T7 pourrait bénéficier d'une surcote en raison de ses caractéristiques uniques, telles que le sous-sol et la cheminée.

Les facteurs de négociation pourraient inclure l'état général de la maison, la nécessité éventuelle de travaux de rénovation, et l'intérêt du marché pour des biens similaires. Une marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10 % en fonction de ces éléments.