Maison T9 259 m² à vendre Apremont - 67 400 €

Le prix affiché pour cette maison est de 67 400 €, soit un prix au m² de 260,50 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 259 m²). À titre de comparaison, le prix médian des maisons dans la région d'Apremont est estimé à 1 200 €/m², ce qui signifie que cette maison est significativement en dessous de la médiane du marché.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des maisons dans la région ont connu une tendance à la baisse de 5% sur les 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché en ajustement. Cette maison, avec son fort potentiel d'aménagement, pourrait attirer des acheteurs cherchant à rénover ou à investir dans un bien à bas prix.

Pour un achat à 67 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 4 718 € à 5 392 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 72 118 € à 72 792 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (6 740 €), le montant emprunté serait de 60 660 €. Les mensualités seraient d'environ 354 € (calculé à partir d'un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 400 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4,5%.

Les données concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne sont pas fournies. Cependant, il est important de noter que les maisons anciennes nécessitent souvent des rénovations pour améliorer leur efficacité énergétique.

Les coûts de rénovation pour améliorer le DPE d'une classe F à une classe D peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Apremont (08250), une commune calme à proximité de Châlons-en-Champagne. Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route. Les commerces de proximité sont disponibles à moins de 5 km, offrant un accès facile aux services essentiels.

La démographie de la commune montre une population d'environ 1 000 habitants, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an. Les écoles locales sont bien notées, ce qui peut être un atout pour les familles.

Cependant, la qualité de vie peut être affectée par le manque d'infrastructures et d'activités culturelles.

Apremont est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment l'état des installations électriques et de plomberie.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour connaître les contraintes de construction et d'aménagement. En l'absence de DPE, il est conseillé de demander un diagnostic complet avant l'achat.

Les propriétaires doivent également être conscients des obligations réglementaires liées à la location, notamment l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location.

Comparée à d'autres maisons de 9 pièces dans la région, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 80 000 € et 120 000 €, selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cette maison incluent son prix attractif et son potentiel d'aménagement, tandis que les inconvénients incluent la nécessité de rénovations importantes et le manque d'infrastructures à proximité. La marge de négociation pourrait être de 10 à 15% en raison de l'état général du bien.