Investissement locatif : pourquoi choisir cet appartement T2 de 38m² à Marseille 11 ?
Un appartement T2 fonctionnel, déjà loué et bien situé
Vous cherchez un investissement locatif pérenne dans un quartier dynamique de Marseille ? Ce T2 de 38 m² situé en rez-de-chaussée, au cœur du quartier de La Pomme, coche plusieurs cases essentielles. L'appartement est vendu loué, ce qui garantit dès l'acquisition une rentabilité immédiate. Avec un loyer mensuel de 635,29 € hors charges et des charges de copropriété maîtrisées à 39 € par mois, l'équation financière est claire dès le départ.
Pourquoi miser sur un 38m² dans le 11ème arrondissement ?
On entend souvent que l'investissement locatif dans des petites surfaces serait risqué, notamment dans un marché qui semble saturé. Pourtant, ce que nous constatons sur le terrain, c'est une demande croissante pour des logements compacts, bien situés et accessibles. Le quartier de La Pomme, avec ses commerces, ses écoles et ses transports en commun à deux pas, attire de nombreux locataires à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Investir dans un T2 de 38 m² ici assure une rotation locative régulière et une stabilité du rendement.
Les atouts concrets de cet appartement T2 à Marseille La Pomme
Voici ce que propose ce bien :
- 38 m² au rez-de-chaussée, sans extérieur, idéal pour limiter les frais d'entretien
- 2 pièces principales, dont une chambre lumineuse avec sol carrelé et radiateur sous la fenêtre
- Cuisine moderne équipée (appareils électroménagers noirs et blancs, plan de travail fonctionnel, espace optimisé)
- Salle de bain carrelée avec douche à l'italienne, WC et espace de rangement
- Espace de vie lumineux grâce à de grandes fenêtres, séjour convivial avec canapé et table à manger en bois
- Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports)
Ce qu'on observe sur la demande locative à Marseille 11
Contrairement aux idées reçues, les appartements de petite surface comme ce T2 attirent une clientèle régulière : personnes seules, jeunes actifs, couples sans enfant. Ce segment, sous-estimé, assure une rentabilité stable dans des quartiers vivants comme La Pomme. D'autres acteurs du secteur, tels que Orpi Agence Du Village ou Human Immobilier, proposent des biens similaires, mais ce T2 se distingue par sa localisation précise et la sécurisation du bail en cours.
Les contraintes administratives sont-elles un frein ?
L'acquisition d'un bien déjà loué simplifie de nombreuses démarches pour l'investisseur. Pas de recherche de locataire à prévoir, pas de vacance locative au démarrage. Les garanties (dépôt de garantie à 635,29 €) et l'absence de procédure de sauvegarde dans la copropriété sont des éléments rassurants pour sécuriser votre investissement.
Aperçu visuel et agencement : un espace optimisé
L’agencement intérieur valorise chaque mètre carré : cuisine intégrée et moderne, salon lumineux avec canapé beige, chambre claire et épurée, salle de bain bien agencée. Le tout offre une ambiance contemporaine, fonctionnelle et facile à entretenir pour le locataire.
Synthèse des points forts (tableau récapitulatif)
| Critère | Détail |
|---|---|
| Surface | 38 m² |
| Localisation | Quartier La Pomme, Marseille 13011 |
| Étage | Rez-de-chaussée |
| Nombre de pièces | 2 (dont 1 chambre) |
| Loyer mensuel HC | 635,29 € |
| Charges copro mensuelles | 39 € |
| Statut locatif | Vendu loué |
| Proximité commodités | Transports, commerces, écoles à proximité |
| Particularités | Cuisine moderne, pas d’extérieur, espace optimisé |
Prendre contact ou visiter cet appartement
Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, nous vous invitons à consulter la fiche de ce produit sur le site de Agence Laforêt Marseille 11. Pour découvrir nos autres biens et l'ensemble de nos services, rendez-vous sur le site de Agence Laforêt Marseille 11. Ce bien est également référencé dans la fiche annuaire Wispra de Agence Laforêt Marseille 11. Nous restons à votre disposition pour un accompagnement sur mesure et répondre à toutes vos questions sur l'investissement locatif à Marseille.