Appartement T2 38 m² à vendre Marseille 13011 - 120 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 120 000 €, soit un prix au m² de 3 157,89 € (120 000 € / 38 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 000 € au m². Cela positionne cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans un quartier en développement et sa vente louée, offrant une rentabilité immédiate.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance positive. Source : DVF DGFiP, consultée le 1er octobre 2023.

Pour un achat à 120 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 400 € à 9 600 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 128 400 € et 129 600 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (12 000 €), le montant emprunté serait de 108 000 €. Les mensualités seraient d'environ 634 € par mois.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 650 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,5% (8 000 € de revenus annuels / 120 000 € d'investissement). Le cash-flow net, après déduction des charges et impôts, pourrait être estimé à environ 4 500 € par an.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille, une classe DPE typique pourrait être entre C et D.

Si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (basé sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'une classe D à C, il faudrait prévoir un budget de 5 000 à 15 000 € selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour alléger le coût des rénovations.

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le quartier de La Pomme à Marseille (13011) est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied. Le quartier offre également un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé.

Démographiquement, le 11ème arrondissement présente une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accessibilité et les services dans le quartier, ce qui pourrait augmenter la demande immobilière dans les années à venir.

Le quartier de La Pomme est classé comme zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier la présence de servitudes ou de contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation future de l'appartement.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, ce qui offre une certaine flexibilité pour les propriétaires souhaitant louer.

Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, etc.