Appartement T2 38 m² à vendre Marseille 13011 - 120 000 €

Le prix de l'appartement est de 120 000 € pour une surface de 38 m², soit un prix au m² de 3 157,89 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF, le prix médian des appartements dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 2 800 € au m². L'appartement est donc au-dessus de la médiane du secteur de 12,8%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier de La Pomme ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière.

Les frais de notaire pour cet appartement, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 8 400 € (calcul basé sur le prix d'achat). Le coût total d'acquisition serait donc de 128 400 €.

Pour un prêt de 120 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (12 000 €), les mensualités seraient d'environ 660 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 37 200 €.

Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel de 750 €, le rendement locatif brut serait de 7,5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

Le DPE n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille, une classe DPE typique pourrait être entre C et D. En prenant une classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location pour les logements classés F ou G, qui entreront en vigueur à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience.

Le quartier de La Pomme est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied. Les commodités telles que les supermarchés, les écoles et les espaces verts sont accessibles à moins de 10 minutes. La démographie du quartier montre une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et des espaces verts disponibles.

Le quartier de La Pomme présente un risque faible d'inondation et est situé dans une zone de sismicité modérée. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949. Les propriétaires doivent également se conformer à la réglementation sur l'encadrement des loyers, qui pourrait affecter le montant des loyers futurs.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, il se positionne au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les appartements de 2 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 2 600 € et 3 000 € au m². Ce bien présente des avantages tels que sa proximité avec les transports et les commodités, mais il est vendu loué, ce qui pourrait limiter la flexibilité pour un acheteur souhaitant y habiter. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande croissante dans le quartier.