Appartement T3 57,5 m² à vendre Chaville - 351 750 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 351 750 € pour une surface de 57,5 m², ce qui donne un prix au m² de 6 116,96 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements à Chaville est d'environ 5 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chaville a connu une augmentation des prix d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements spacieux et bien situés, notamment pour les familles.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (deux balcons, parking, cave) et son état général. Toutefois, il est important de noter que le DPE classé E pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un prix d'achat de 351 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 24 622,50 € à 28 140 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 376 372,50 € et 379 890 €.

En considérant un apport de 10% (35 175 €), le montant à financer serait de 316 575 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800,93 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens). Le coût total du crédit serait d'environ 432 222 € sur 20 ans.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, selon le DPE, se situe entre 810 € et 1 140 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans les caractéristiques).

La taxe foncière à Chaville est en moyenne de 1 200 € par an pour un appartement de cette taille (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de l'appartement est classé E, avec une consommation de 274 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 59 kg CO₂/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement mais pourrait influencer le marché à l'avenir.

Pour améliorer la classe DPE d'un appartement classé E à D, il est estimé qu'il faudrait investir entre 10 000 € et 15 000 € en travaux de rénovation énergétique (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation. Les montants varient selon les revenus et les travaux réalisés, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare de Chaville-Rive-Droite, offrant un accès direct à Paris. Le RER C est également accessible à proximité, facilitant les trajets vers le centre de Paris.

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. La proximité de la forêt de Fausses-Reposes est un atout pour les familles.

Chaville a une population d'environ 19 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La ville est prisée par les familles et les jeunes actifs.

Chaville est classée en zone à risque d'inondation faible, selon les données Géorisques. Aucun risque sismique significatif n'est signalé dans la région.

Le PLU de Chaville permet des constructions et rénovations dans certaines zones. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les projets d'urbanisme en cours.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires pour la vente. Il est recommandé de demander les résultats des diagnostics au vendeur.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 5 000 € au m². Les avantages incluent la présence de deux balcons, d'un parking et d'une cave. Cependant, le DPE E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation peut être estimée entre 5% et 10% du prix affiché, en fonction de l'état du marché et de l'intérêt des acheteurs (estimation basée sur les tendances du marché local).