Appartement T3 62 m² à vendre Chaville - 395 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 395 000 € pour une surface de 62 m², soit un prix au m² de 6 370,97 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Chaville est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 15,8 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier local, justifié par ses caractéristiques (balcon, ascenseur, stationnement) et sa localisation centrale.

Pour un achat à 395 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 27 650 € à 31 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 422 650 € et 426 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (39 500 €), le montant du prêt serait de 355 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 600 €/mois (estimation basée sur les loyers du marché local), le rendement locatif brut serait de 4,85 % et le rendement net après charges de 3,8 %.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 189 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 38 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 000 € et 1 390 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, est donc conforme à la réglementation actuelle.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à Chaville, à 6 minutes à pied de la gare RER, offrant un accès rapide à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles, et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages à Chaville est d'environ 38 000 € (source : INSEE, 2021), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont prévus dans les prochaines années, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et l'état parasitaire.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut influencer le rendement locatif.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent entre 350 000 € et 380 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de cet appartement, telles que le balcon, le stationnement pour deux voitures, et sa localisation centrale, justifient cette sur-cote par rapport à la médiane du marché.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.