Appartement T3 58,54 m² à vendre Chaville - 352 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 352 000 € pour une surface de 58,54 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 017,44 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Chaville est estimé à environ 4 900 € le m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 22,7%.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation de 5% des prix dans le secteur, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les biens en bon état et bien situés, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui peut maintenir les prix élevés.

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut les frais de notaire estimés à 7,5% du prix d'achat, soit environ 26 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 378 400 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (35 200 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 600 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le rendement locatif brut serait donc de 5,5% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être d'environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 194 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 910 € et 1 260 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants des aides peuvent varier entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux réalisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de train, notamment la gare de Chaville - Vélizy, qui est à environ 10 minutes à pied. Cette gare offre des liaisons fréquentes vers Paris (ligne L) et Versailles. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.

Concernant les écoles, plusieurs établissements scolaires sont situés à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Chaville est une commune de la région Île-de-France, avec une population d'environ 20 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives. Le taux de criminalité est relativement bas, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

D'après les données de Géorisques, la commune de Chaville est soumise à un risque faible d'inondation et de mouvements de terrain. Aucun risque sismique significatif n'est signalé dans la région. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques lors de l'achat.

Le bien doit respecter les normes de sécurité et de performance énergétique en vigueur. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites, DPE) doivent être fournis par le vendeur. Il est également important de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur dans le secteur pour tout projet de rénovation.