Appartement T3 58,54 m² à louer Chaville - DPE D

Le prix au m² pour un appartement à Chaville est estimé entre 3 500 € et 4 500 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) pour l'année 2022. En prenant une estimation médiane, cela donnerait un prix au m² de 4 000 €.

Pour un appartement de 58,54 m², le prix estimé serait donc de 234 160 € (58,54 m² x 4 000 €/m²). Cette estimation est basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chaville a connu une légère hausse de 2,5% des prix, ce qui indique une tendance à la stabilité, mais avec une légère pression à la hausse. En comparaison, la médiane des prix pour des appartements similaires dans le secteur est de 4 200 €/m², plaçant cet appartement en dessous de la médiane du marché.

Pour un appartement à louer, les frais de notaire sont généralement estimés à environ 7% du prix d'achat dans l'ancien. Si l'on considère un prix d'achat estimé à 234 160 €, les frais de notaire seraient donc d'environ 16 391 € (234 160 € x 0,07).

En ce qui concerne le prêt immobilier, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10%, le montant emprunté serait de 210 744 € (234 160 € - 23 416 €). Le remboursement mensuel serait alors d'environ 1 155 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5% si le loyer est fixé à 1 200 € par mois, ce qui donnerait un rendement brut de 14 400 € par an. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 194 kWh/m²/an. Cela signifie que le coût énergétique annuel est estimé entre 910 € et 1 260 € selon les usages et les tarifs appliqués.

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour atteindre une classe C, en fonction des travaux réalisés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité immédiate des transports en commun. La gare est accessible en 3 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris. Les arrêts de bus sont à 1 minute, facilitant les déplacements locaux.

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont situés à moins de 10 minutes à pied. Les écoles sont également à proximité, à 1 minute, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Chaville est caractérisée par une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian de 30 000 € par an, ce qui indique une population relativement aisée. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures de loisirs.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Chaville, ce qui permet une certaine flexibilité dans la fixation des loyers. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le bailleur, notamment le DPE et l'état des risques naturels et technologiques.