Appartement T3 - 71.17m² - Chaville — 3 pièces, 71.17 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 71.17 m² à vendre Chaville - 349 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 71.17 m² · 2 chambres

Marque : Guy Hoquet

349 000 €

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par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Appartement T3 - 71.17m² - Chaville

Exclusivité | Vente appartement 3 pièces à Chaville : 71.17m², exposition séjour sud-est, accès bus 2min, accès école 5min, accès gare 2min, 1 place de parking. Appartement calme, traversant, avec balcon de 12m², situé à deux pas de la gare Rive Droite et à seulement 3 minutes du centre.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 349000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 71.17 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1972
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 294
Ges Class: E
Ges Value: 64
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2280
Estimated Annual Cost Min: 1680

Features (7)

balcon
cave
parking
calme
traversant
proche gare
proche écoles

Location

City: Chaville
Postal Code: 92370

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-chaville-viroflay-appartement-3-pieces-7117m-chaville
URL: https://chaville.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-3-pieces-chaville-92370-89241
Dernière vérification: 19 août 2026 à 15:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 349 000 € pour une surface de 71.17 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 903,96 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Chaville est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 9% à la médiane du marché.

En analysant les tendances sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 5%, indiquant un marché immobilier en légère hausse. Cette tendance est soutenue par une demande stable, notamment pour les appartements proches des transports en commun et des écoles.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 853 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 400 € (source : estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 294 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 680 € et 2 280 € selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie (source : estimation basée sur les données de consommation moyenne).

À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués (loi Climat et Résilience, article 8). Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la performance énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

Environnement et quartier

Accès et commodités

L'appartement est situé à Chaville, à proximité immédiate de la gare Rive Droite (2 minutes à pied), facilitant l'accès à Paris. Les écoles sont également accessibles en 5 minutes, ce qui est un atout pour les familles. De nombreux commerces sont présents dans le centre-ville, à seulement 3 minutes à pied.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des espaces verts à proximité, contribuant à une qualité de vie appréciable.

Démographie et qualité de vie

Chaville est une commune dynamique avec une population d'environ 20 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec Paris, attirant ainsi de nombreuses familles et jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes de structure ou de nuisances sonores liés à la proximité de la gare.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les biens construits avant 1997. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et disponibles pour l'acheteur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un bâtiment résidentiel de plusieurs étages, dont la façade est en pierre claire. Le bâtiment est entouré d'une haie verte bien entretenue, qui délimite la propriété. À l'avant, on aperçoit un chemin en pavés et une route en bitume. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, indiquant une journée ensoleillée. Des balcons sont visibles sur le bâtiment, certains avec des plantes. L'entrée du bâtiment est accessible par un escalier, et une clôture en métal sépare la propriété de la route. L'ambiance générale est calme et résidentielle.

Cette image montre un balcon spacieux, dont le sol est en carrelage. Le balcon est entouré de murs et d'une balustrade en métal, offrant une vue sur la verdure environnante. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres et des buissons, apportant une touche de nature. La lumière naturelle éclaire le balcon, suggérant une exposition favorable au soleil. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui permet d'imaginer une utilisation variée. L'ambiance est tranquille, propice à la détente.

L'image présente un salon lumineux, avec un sol en parquet en bois clair, disposé en motifs de chevrons. De grandes fenêtres coulissantes laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère spacieuse et aérée. Un radiateur est visible sur le mur, et un éclairage encastré est installé au plafond. L'espace est dégagé, sans meubles visibles, ce qui permet de visualiser les possibilités d'aménagement. L'ambiance générale est moderne et accueillante.

Cette image montre une salle de bain moderne, avec des murs recouverts de carrelage beige clair. Un meuble sous lavabo avec un plan de travail blanc est installé, accompagné d'un miroir au-dessus. Une baignoire est visible sur le côté, également en blanc, et un porte-serviettes est fixé au mur. La lumière naturelle entre par des fenêtres en verre dépoli, apportant une luminosité douce à l'espace. L'ambiance est propre et contemporaine, avec un agencement fonctionnel.

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