Appartement T3 61,5 m² à vendre Chaville - 325 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 325 000 € pour une surface de 61,5 m², soit un prix au m² de 5 283 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Chaville, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du secteur de 10%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, en raison de la proximité de Paris et des commodités locales.

Écart par rapport à la médiane

Ce bien est positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que la présence d'une cave, la cuisine ouverte et l'état général du bien.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 22 750 € à 26 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 347 750 € et 351 000 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (32 500 €), le montant emprunté serait de 292 500 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 700 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 243 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 370 € et 1 870 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans l'annonce).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction à court terme.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville de Chaville, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports. La gare de Chaville-Rive-Droite est à environ 10 minutes à pied, desservie par la ligne L qui relie Paris Saint-Lazare en 20 minutes. Les lignes de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements dans la région.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 20 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Chaville est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures scolaires de qualité.

Selon les données de Géorisques, la commune de Chaville est soumise à un risque faible d'inondation et de mouvement de terrain. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales en matière de PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute éventuelle contrainte sur le bien.

Points de vigilance

• État de l'immeuble : Bien vérifier l'état général de l'immeuble et les éventuels travaux à prévoir dans les parties communes.
• Charges de copropriété : Demander des informations sur les charges de copropriété et leur évolution.
• Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, électricité) sont à jour et conformes à la réglementation.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane, mais cela peut être justifié par ses caractéristiques (cave, cuisine ouverte, état général). Les appartements comparables dans le même secteur se vendent entre 4 500 € et 5 000 € le m². Ce bien est donc dans la fourchette haute du marché.

Facteurs de sur-cote

• État général : Appartement en bon état, prêt à emménager.
• Emplacement : Proximité des commodités et des transports.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane. Une négociation de 3 à 5% pourrait être envisageable.