Appartement T4 102 m² à vendre Paris 16e - 1 230 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 1 230 000 €, soit un prix au m² de 12 058 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement, qui se situe autour de 10 500 € au m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière. L'appartement est situé dans un quartier prisé, à proximité des jardins du Ranelagh et de l'avenue Mozart, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Pour un achat à 1 230 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% (soit 92 250 €) pour un bien ancien, portant le coût total d'acquisition à 1 322 250 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (123 000 €), le montant emprunté serait de 1 107 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 200 € (calculées à l'aide d'une simulation de prêt). Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué, pourrait atteindre 4% par an, soit un loyer mensuel de 4 100 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 500 € (basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (environ 3 000 € par an) et l'assurance habitation (environ 600 €), s'élèverait à environ 5 100 € par an.

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base des moyennes de consommation pour un appartement de cette taille et classe énergétique). Les travaux de rénovation pourraient permettre d'améliorer cette classe, mais des investissements de l'ordre de 15 000 à 25 000 € seraient nécessaires pour atteindre une classe B. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de métro, notamment la station Ranelagh (ligne 9) et la station La Muette (ligne 9), offrant un accès rapide au reste de Paris. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres. Le quartier est également bien desservi par des lignes de bus. En termes de qualité de vie, le secteur est réputé pour son calme et sa verdure, notamment grâce aux jardins du Ranelagh situés à proximité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets de rénovation. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique ne s'applique à ce bien, mais il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyer en vigueur dans le secteur.

Comparé à d'autres appartements T4 dans le 16e arrondissement, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les avantages incluent sa localisation dans un quartier recherché, la présence d'un ascenseur et le potentiel de rénovation. Cependant, les travaux à prévoir peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'état général du bien et des offres concurrentes.