Maison T10 900 m² à vendre Roy-Boissy - 2 500 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 2 500 000 €, pour une surface de 900 m², ce qui donne un prix au m² de 2 777,78 €.

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Roy-Boissy est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 11,11% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un bien à 2 500 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût de 175 000 € à 200 000 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (250 000 €), le montant emprunté serait de 2 250 000 €. Les mensualités seraient d'environ 13 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE E (330 kWh/m²/an), est estimé à environ 2 970 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'énergie de 0,09 €/kWh).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 10 000 €, incluant une taxe foncière moyenne de 5 000 € pour ce type de bien dans la région.

Cette maison est classée DPE E avec une consommation de 330 kWh/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé à 2 970 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, il est conseillé de prévoir des travaux pour améliorer la classe énergétique afin de bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov' (jusqu'à 20 000 € selon les travaux).

La maison est située à proximité de la gare de Marseille-en-Beauvaisis, offrant un accès facile aux transports en commun.

Les écoles renommées et diverses commodités locales (restaurants, boulangeries, boucherie, bureau de poste) sont accessibles à moins de 1 km.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme, avec de nombreux espaces verts et des forêts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

Le PLU de Roy-Boissy permet des constructions individuelles, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Il est également important de se renseigner sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location.

Le prix de cette maison est supérieur à la médiane du marché, qui est de 2 500 € au m².

Les maisons similaires dans le secteur (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 2 200 € et 2 600 € au m².

Les facteurs de surcote incluent la superficie du terrain (11 000 m²) et la proximité des commodités. La marge de négociation est estimée à 5%, en raison de la demande croissante dans le secteur.