Appartement T4 113 m² à vendre Paris 16e - 1 390 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 1 390 000 € pour une surface de 113 m², ce qui correspond à un prix au m² de 12 299 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour les appartements est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 17%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 16e arrondissement a connu une augmentation de 4,5% des prix, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Les appartements situés dans des zones prisées comme Passy affichent souvent des prix supérieurs à la moyenne, en raison de la demande soutenue et des caractéristiques recherchées telles que la vue sur la Tour Eiffel et les espaces extérieurs.

En termes de positionnement, cet appartement, avec ses caractéristiques uniques et sa localisation, peut être considéré comme un bien de prestige, attirant des acheteurs à la recherche d'un cadre de vie de qualité à Paris.

Pour un prix d'achat de 1 390 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 97 300 € à 111 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 487 300 € à 1 501 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (139 000 €), le montant à emprunter serait de 1 251 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 200 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 1 730 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le bien est loué à 5 560 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges mensuelles de 520 € et des impôts, serait d'environ 3 500 € par mois.

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation de 135 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique relativement bonne. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 500 € (calculé sur la base d'une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an et d'un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, ne sera pas concerné par ces interdictions de location. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 5 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement de Paris, à proximité du village de Passy. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Passy (ligne 6) à environ 5 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone, facilitant l'accès au reste de Paris.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et de services. Les écoles réputées, telles que le Lycée Jean-Baptiste Say et le Lycée Claude Monet, sont à proximité, ce qui est un atout pour les familles. Le quartier est également connu pour ses espaces verts, comme le Parc de Bagatelle et le Bois de Boulogne, contribuant à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population majoritairement composée de familles et de professionnels. Le cadre de vie est calme et sécurisé, ce qui attire de nombreux acheteurs à la recherche d'un environnement paisible.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à l'immeuble. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose certaines réglementations concernant les rénovations et les extensions, qu'il convient de respecter.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans le 16e arrondissement, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et le diagnostic électrique, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent la possibilité de demander des informations sur l'état de l'immeuble et les charges de copropriété.

Les délais légaux pour la vente d'un bien immobilier en France sont généralement de 3 mois, mais peuvent varier en fonction des circonstances. Il est conseillé de consulter un notaire pour un accompagnement juridique adéquat.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 16e arrondissement, qui se situent généralement autour de 10 500 € au m². Avec un prix au m² de 12 299 €, il est important de justifier cette surcote par ses caractéristiques uniques : dernier étage, vue sur la Tour Eiffel, et espaces extérieurs.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la localisation privilégiée, la qualité de l'immeuble, et les commodités à proximité. En revanche, les inconvénients peuvent inclure des charges mensuelles relativement élevées (520 €), qui peuvent dissuader certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande élevée pour ce type de bien dans le quartier.