Appartement T2 - 47.6m² - Paris (75016) — 2 pièces, 47.6 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 47.6 m² à vendre Paris 16e - 419 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 47.6 m² · 1 chambre · étage 1

Marque : Guy Hoquet

419 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T2 - 47.6m² - Paris (75016)

À vendre : Charmant appartement de 48 m² situé au cœur du prestigieux quartier d'Auteuil, Paris 16ème. Idéal pour une personne seule ou un couple, cet appartement lumineux au premier étage avec ascenseur offre une chambre spacieuse de 12,88 m² et un espace de vie agréable. Profitez d'un chauffage collectif avec comptage individuel et d'une eau chaude collective. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 419000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 47.6 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: ascenseur, chauffage collectif, eau chaude collective
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • District: Auteuil
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 419 000 € pour une surface de 47.6 m², ce qui donne un prix au m² de 8 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements se situe autour de 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 12% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une légère baisse de 3% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait indiquer une opportunité d'achat dans un marché en ajustement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 419 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7%, soit environ 29 330 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 41 900 €), le montant à financer serait de 377 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 100 € (calcul basé sur les taux actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.3% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement net serait de 3.4%.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement est classé D en termes de performance énergétique. Selon les normes actuelles, un appartement de classe D a une consommation énergétique estimée entre 151 et 230 kWh/m²/an (source : ADEME).

Coût énergétique annuel

Pour une surface de 47.6 m², le coût énergétique annuel est estimé entre 714 € et 1 095 € (calcul basé sur la fourchette de consommation et le prix moyen de l'électricité).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement de Paris, à proximité du quartier Auteuil.

Transports

  • Métro : La station la plus proche est Michel-Ange - Auteuil (ligne 9), à environ 5 minutes à pied.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Les écoles publiques et privées sont également bien représentées, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne.

Démographie

Le revenu médian des habitants du 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an, ce qui en fait un quartier plutôt aisé (source : INSEE, 2022).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 16e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs.

Risques identifiés

  • Inondation : Zone peu à risque selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Le niveau de sismicité est faible.

Réglementation

  • PLU : Le Plan Local d'Urbanisme impose des règles strictes concernant les constructions et rénovations.
  • Diagnostics obligatoires : Un DPE est requis pour toute transaction immobilière.

Questions critiques à poser au vendeur

  1. Quel est le montant des charges de copropriété ?
  2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
  3. Quel est le montant de la taxe foncière ?
  4. Quelles sont les modalités de chauffage et d'eau chaude ?

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon lumineux avec des murs peints en blanc. À gauche, un meuble bas en bois avec des lignes verticales abrite un téléviseur à écran plat. Sur le meuble, plusieurs livres et une plante en pot sont visibles. À droite, un fauteuil moderne de couleur claire est placé près d'une fenêtre à battant, qui laisse entrer une lumière naturelle abondante. Des rideaux légers encadrent la fenêtre. En face, un canapé beige est orné de coussins de différentes teintes, dont un vert foncé et un marron. Un tapis en jute recouvre le sol en bois clair. Une table basse ronde en marbre est positionnée au centre, sur laquelle se trouvent un livre et un petit vase. En arrière-plan, une étagère ouverte contient des livres et des objets décoratifs. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante.
L'image présente une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec des murs peints en blanc. Les meubles de cuisine sont de couleur gris foncé, avec des façades lisses. Un plan de travail en marbre est visible, sur lequel se trouve un évier et un robinet. À gauche, un micro-ondes est intégré dans un placard. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle encastré, dont la façade est assortie aux autres meubles. Plusieurs fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse. Le sol est recouvert de dalles blanches, et des rideaux gris clair encadrent les fenêtres. L'agencement est épuré, sans éléments décoratifs supplémentaires, ce qui donne une impression de fonctionnalité et de modernité.
Cette image montre un salon élégant et bien agencé. Les murs sont peints en blanc, et un grand miroir doré est accroché au-dessus d'une cheminée en marbre. À gauche, un meuble bas en bois présente des lignes modernes et minimalistes. Sur le meuble, une lampe de table et un vase avec des plantes décoratives sont visibles. Au centre, une table basse ovale en marbre est entourée de fauteuils clairs. Le sol est en bois clair, et un tapis texturé est placé sous la table. À droite, une fenêtre à guillotine laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. L'ambiance générale est raffinée et accueillante, avec des éléments décoratifs soigneusement choisis.

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